두개의 아파트 선택 고민중... 도움 좀 주세요.

[아파트]

새로 전철이 들어올 지역의 아파트 인데요


1) 신설되는 전철역 도보 5분 안쪽

    로얄동(앞이 뻥뚤림) 남향, 15층 중 15층의 탑층 사이드 집

    전망-철길이  아래로 보이고 멀리 산과 강이 조금씩 보임

    10년된 2베이 방3개 화장실 2개의 32평 아파트

     베란다 구석에 큰 곰팡이와 천정에서 작은 곰팡이들 발견,세입자 거주(지저분)

    2)의 아파트와 실평수 같고 기본 구조는 비슷하지만 거실이 아주 약간  크고 작은 방이 작은 구조



2) 전철역 도보 10분 이상(15분? 도보 거의 불가능...)

    해당 단지 내 최고 로얄동에 12층중 9층, 남향

    특별히 전망이 뛰어나지는 않지만 산도 조금 보이고 앞에 바로 막는 건물이 없음

    역시 10년된 2베이 방3개 화장실 2개의 32평 아파트

    역시 세입자 거주이나 1보다 깨끗(베란다 도색비용 덜 들듯...^..^)
    
    단지 바로 앞에 초,중교 위치



&&&&&&&&& 두 아파트의 가격차는 1)의 아파트가 2)의 아파트 보다 3000~3500 더 비쌈



*** 한마디로 새롭게 전철이 개통될거라는 기대로 가격 상승을 기대하고 구입하려는 아파트에서

1번은 전철은 바로 앞이지만 오래된 아파트의 조건 중 최악이라 할 수 있는 사이드 탑층이고

2번은 그 단지내에서는 로얄동 로얄층이지만 단지 자체가 앞으로 1번 단지보다 못한 단지 입니다.

(1번은 나름데로 그 지역 동일 평중 랜드마크 격인 아파트)

호재가 전철 개통이라면  2번 아파트 보다 전철이 코앞인 1번을 선택해야 하나요?

아니면 2번이 싸지만 3000(부동산에서는 앞으로 5000 정도의 가격차 까지도 예상 함)

가격차를 유지하면서 1번을 따라 앞으로 같이 상승해 줄까요?

요즘은 하두 아파트가 같은 동네라도 제 각기 가격이 움직여서...


사실 대출을 좀 무리해서 받는 경우라 제 심정은 3000이라도 싼 2번에 들어가서

2번이 앞으로 1번 오를때 같이 움직여 주겠지 하는 맘으로 조금이라도 이자 걱정 덜고싶은데...


부동산에선 지금 가격들이 봄되면서 1번은 한 1000(비로얄층 기준) 오른 가격이고

2번은 1번 아파트 로얄층 급매가 바닥나면서

거의 급매 가격으로 거래가 시작 되는 단계라고 하시네요. (겨울엔 거래 거의 없다가요...)

그러면서 2번도 이 가격(급매 초기가격)에 사두면 손해는 안보실거라는데....

갈등입니다.

여긴 이런 일 잘 아시는 선배님들도 많으신 듯 해서 고민 끝에 글 올려 보네요.

혹 조언 주실 분 계심 좀 도와주세요... ^..^;

[저라면]

2번.
학교가 가깝고 지하철역에서 좀 멀어도(별로 멀지도 않네요)
버스타고 바로 연계되지 않나요?

[아파트]

님 감사해요...

마을 버스 연결은 되는데요...

도보랑 마을버스... 이동네 다른 곳은 전철 도보 권과 마을버스 권 가격차가

이미 5000 이상으로 형성된 상태거든요...

사실 남편과 저도 우리 형편 생각해서 2번으로 많이 맘이 기운 상태인데

아직 애가 5살이라 초등학교도 크게 피부에 와닿지 않고 계속 1번이 좀 욕심도 나네요... ㅠ..ㅠ

또 잘못해서 2번이 전혀 안오르면 어쩌나 싶기도 하구요(이동네가 양극화가 좀 심해서요...)

집 사는거 너무 어려워요.

[요즘]

버스 지하철 다 환승되니까 역만 가깝다고 고집할건 아니라 봅니다.
저라도 2번이요..;;

[그리구요]

부동산에서 말하는 정보들 다 믿을게 못됩니다.
사시는 분이 많이 알아보시고 현명하게 선택하셔야 합니다.

[아이가...]

5살이어도 초등학교가 1번은 먼가요?? 그렇다면 2번을 선택하심이...나을듯 싶네요.
하지만 초등학교가 멀지 않은 곳에 있다면 1번도 괜찮을 듯 싶어요.
역세권을 아무래도 많이 선호하잖아요. 재테크를 위해선 1번이라고 이야기 해주고 싶어요.

그런데요 1번이 15층의 15층은 좀 그렇지 않나요. 오래된 건물은 춥고 덥고 하면서 방수의 문제도 있으니까 신중하게 생각하셔야 되겠네요. 단지는 비슷한가요?? 세대수...단지가 커야 관리비도 절감되고 나중에 재건축을 하려면 그것도 신중하게 생각하셔야 될듯 싶네요.

결정을 할수 있게 못도와 드려서 죄송하네요.

[1234]

꼭대기층에 사이드라면 피하시라고 말씀드리고 싶어요.
저희 시댁이 꼭대기층 사이드 였는데, 겨울에 춥고 안 좋았어요.
집 팔때도 시세보다 싸게 팔아야했구요.

[기대]

지하철역 생기면 1번이 혜택을 많이 보겠지만
지하철역과의 거리가 10여분 정도의 걷는 거리라면
부동산에서 말하는 역세권에는 드는 아파트입니다.
2번의 조건을 봤을때 오히려 가치가 있지 안나 생각합니다.