빌라사시는분 조언좀 해주세요

[빌라..]

저흰 빌라건물이고 지하1층 지상4층입니다. 4층에 옥상에 방수도 안되고 장식해놓은것이 새서 4층에 사는집 방이 엉망이라고 요번에 서로 다 돈모아 고쳐야 한다네요(4층사시는분) 견적이 700만원이 넘게 나왔다는데 이럴경우 꼭 참여해야되나요? 저흰 지층이라 더욱 억울한기분이드네요..한집당 80만원 결코 쉽게낼수있는돈은 아니지요  

[...]

자세히는 모르겠지만 건물주인이 해주는거 아닌가요?
왜 세입자들이 돈을 모아 하는거죠?

[..]

저는 집주인은 아니지만..울 엄마 집이라..잘 모르지만요..집주인인경우..방수 부분은 각 세대가 의논해서 돈 갈라야 하구요. 세입자시라면 당연히 집주인이 하는거지요. 방수부분은...누수랑도 연관이 있어서..돈모아서 해야겠죠..뭐

[빌라]

라면 보통 계속 관리금 식으로 모와서 수리하죠. 하자보수가 없다면

[집주인]

집주인이시라면 당연히 참여 하셔야 해요.
대신 또 지하에 문제가 생겨서 물이 역류 한다거나 하는 문제가 생긴다면 당당하게 공동으로 공사 해줄것을 요청하실수 있는거에요.

원래 맨 위가 새면 그게 벽을 타고 나중에는 건물 전체가 누수현상을 보이는거라서 함께 고치는거랍니다.
억울하셔도 어쩌겠어요.

[까만콩]

세든 집이라면 집주인이 해야하는 걸로 알구요
만약 각세대가 집주인이시라면 건축주가 해주셔야 하는걸로 알고 있습니다
만약 건축주가 거부한다면 "하자보증보험"에 신청을 하시면 되구요
이미 집을 지을때 건축주가 보증보험에 가입을 했을겁니다 (건축비용의 3%)
보험은 1년(10%) 3년(20%) 5년(20%) 7년(20%) 10년(30%) 으로 아마 나뉘어져 있을거예요
만약 지은지 7년이 지났다 하더라도 건물의 방수나 이런 큰하자부분은
10년짜리에 해당하는걸로 알고있어요

빌라세대분들과 타협하셔서 세대대표를 뽑고 건축주에게 내용증명(꼭 필요함. 하자부분의 사진도 보내면 좋음)을 보내서 보수를 부탁하시고 이를 거부할시 보증보험에 건축주가
들어놓은 보험금을 청구하실수 있습니다.
그래서 하자보수만 전문으로 하는 업체를 인터넷등에 찾아보시면 많아요
그분들께 견적받으시고 보수하시면 될거예요

저두 빌라사는데 문제가 있어서 공부를 좀 했었네요^^
그래서 결국은 건축주가 해주고 끝냈어요
되도록 건축주를 설득해서 하시는게 번거롭지 않으실겁니다
업체를 통해서 하면 나중에 A/S도 어렵고 하시는 과정에서도 불편한점이 많으실겁니다
"하자보증보험"이 있는걸 모르시고 그냥 자체에서 해결하는 경우가 많다고 하더라구요
도움되셨으면 합니다. ㅎㅎ