급질)아파트 분양권 명의변경, 매매 or 증여-부자간

[아파트청약]

회원분들 중에 세무사님 계신가요?

저희 아버님 명의로 된 분양권(분양 1년후에 전매가 가능하다고 알고 있어요. 여기는 투기과열지구로 지정되어 있어요)을

저희 남편 명의로 할때 매매로 하는 것이 문제가 없나요?

부자간,형제간에도 매매를 할 수 있는 거잖아요?

이경우 자금 거래 근거를 남겨야하고,
자금 출처까지 제시할 수 있어야 합니까?

아니면,부자간에는 매매는 인정이 되지 않고 증여로 처리가 되나요?

매매가 가능하다면 저희 아버님 앞으로 양도 소득세가 나오는 거죠?

증여로 처리된다면 증여세는 전체 분양금액에 대해서 내야됩니까?

아니면 1년후에 분양권을 증여하니까 납입된 금액(전체의 40%를 계약금,중도금으로 내도록 되어 있어요)에 대해서만 증여세를 내는지 궁금합니다.

부자간에 증여는 얼마까지 공제가 되고 세율이 어떻게 되는지도 알려주시면 감사하겠습니다.

저희는 1순위가 되지 않고, 아버님이 1순위이시고,
내일 1순위 청약 접수를 해야해서 급하게 질문드립니다.

1순위로 접수하면 거의 당첨이 될 것 같아요.
지금까지는 아버님 명의로 청약했다가 저희 남편이 사는 것으로 하면 간단하다고 생각했는데,

세법이 강화되서 문제가 될 수 있을 것 같아 질문드립니다.

답변 해주시는 분 계시면 너무너무 감사하겠습니다.