전세세입자가 들어가 있으면 아파트 담보로 대출이 안되나요?

[궁금]

전세 연장해서 살고 있는데, 원래 대출이 하나도 없이 깨끗한 상태예요..
이번에 4500올려서 연장을 하고 계약서도 쓰고 이번달 말에 잔금만 주면 되거든요.
근데 오늘 부동산에서 전화가 와선
집 명의를 딸로 바꾸려고 한다고,  근데 딸이 직장인이라서 소득공제좀 받게,
1200을 대출을 받고 싶대요.. (1200에 대한 대출이자가 소득공제보다 적을지도 좀 의아하구..전출을 했다가 전입을 또 하라는 의미인지도 모르겠구..)

저보고 양해를 구한다길래 싫다고 했어요..
부동산에선 알았다고 하면서 전화를 끊었는데..
매매가 2억3천에 전세 1억6500이긴 한데.. 세상일은 또 어찌될지 모르구요..
어찌어찌 하다 집주인이 재건축 아파트 이번에 들어가는 바람에
잔금 모자란다고 원래 계약일보다 1달반이나 빨리 전세금 올려 달라고 해서 그렇게 해준거거든요..
사실 집주인도 매매를 하려다가 매매가 안되고, 요세 또 좀 시세가 들썩이니 새아파트 입주잔금 때문에
그냥 연장을 시킨거예요..

궁금한게..
매매가 대비 전세가가 저렇게 여유가 있는 상태인데도,
세입자가 들어있으면 은행에서 담보대출이 안되나요?
담보대출 거절한거 너무 매정한건가요?

[ㅇ]

거절했어야 하는 상황 맞아요.
2.3억에 전세 1.65억이면 70% 꽉 채웠는데 그럼 은행권에서는 추가 대출 잘 안해주죠.
그 위험 부담을 먼저 들어가 사시는 님께서 질 필요는 없고요.

[아뇨]

전혀 매정하지 않아요.
거절 잘 하셨어요.

[보통]

제 1 금융권에서 담보대출을 60퍼센트 선으로 잡을거에요.
시세 2억3천이면 13800만원까지이죠?
이미 전세가 16500 들어가 있으니 대출안해주겠지요.

[...]

하지마세요.. 우선순위가 은행 뒤로 붙게되면.. 아무래도 불안하죠..

[..]

그러게요..주인이 무례한 부탁을 한게 잘못이지 원글님 잘못 없어요.
어느 누구도 그러면 싫다고 했을겁니다. 그런 부탁하고 싶으면 전세금을 올리질 말던가 ㅡㅡ

[프린]

절대하심안되요
전출해놓고 그럼 선순위가 집주인이되죠
그렇게해서 대출을 받게 돈다는건데 은행에서 담보가를 130%를잡아요
그럼 집주인 말대로 1200 을 받는다해도 1500이상 담보액으로 잡히구요 그럼 글쓴님 전세금 온전히 잉대차보호법으로 1순위가아니예요

게다가 주인이 1200이 아니라 1억 2천을 밥음 어쩌시려구요
은행에선 전출을 하는 순간 집주인 단독세대로 간주 대출을 발생할텐데정말 위험한 일이예요
글쓴님은 주소이전을 해준상태선 집주인이 얼마를 대출받는지도 대출이 끝나야 알수 있구요
같이 가서하자 이런다해도 금융권은 너무도 많기 때문에 믿을수 없어요

[프린]

아고 승낙하실까봐 마음이 급해서 오타 많아요
결론은 절대 안된다예요
은행에같이가서하자 이것도 다른 금융권에대출 신청하고해도안길이없구요
정말하심안되요

[프린]

주인이 세입자 모르게 대출을 받을수 있어요
다만 집값의 요즘은 많아야 60%정도이고그게 선순위 채권일때 가능금액이죠
글쓴님 경우처럼 집값의 60%가 1억3천인데 이미 세입자가 1순위로 갖고있기 때문에 대출을 안해주는거구요 전세금이1억6천5백...
은행에서 대출이 안되니 선순위인 세입자를 빼고 1순위로 은행 채권을두려고 전입을요구 한거구요
그리고 지금 집주인 아마도 신용은 바닥이거나 풀로 사용중일거예요 명의 바꾸는 딸도 그렇구요
왜냐면 보통 은행에서 집소유자들 많은금애ㅣ이 아니면 대출이 풀로있어도 신용으로 1,2천은 대출해주거든요

그게 안되니 저러요구를 한거구요

[프린]

그리고 단기자금의경우 은행에서도 작은 금액은 신용대출권하기도 하구요

전세자금대출 잘모르겠어요
선입견에 들어올려는 세입자가 해달라고 했는데 안해주었어요
잘모르는 부분이고.. 해서 그냥월세 로 하라니까 그건 또 안한다해서 다른세입자 받았어요

[궁금]

원글/답변 주신 분들 모두 고맙습니다.. 아까 전화통화할때 바로 거절의사 밝혔어요.. 나중에 다시 부동산이랑 통화하니 매매 형식으로 딸 한테 넘긴다나 뭐라나 암튼 그러네요... 프린님 신경써주셔서 감사해요~