재개발 지역 도시형생활주택(5층), 대출받아 투자, 어떨까요?;

[대출;]

몇년 전부터 재개발 이야기가 나오는 곳인데요.
이번에 거기 도시형생활주택 투자 기회가 생겼어요.
도시형생활주택이 뭔가 하고 찾아보니
뭐 깔끔한 원룸?
요즘 재개발지역 쪽에 지분 쪼개기 목적으로 많이들 짓더라구요.

여튼 거기 말로는 방 4채 정도 구입하고 임대사업자 등록을 하면
재개발 될 때까지 임대료도 받고 세제 혜택도 있으니 메리트가 있다-라는데..

결정적으로 저희가 구입할 곳은 5층예요.
나머지 층은 다른 사람들이 다 구입한 상황이구요.

그런데...
사실 재개발, 재건축 이야기 나온다고 하더라도 시행될 때까지는 엄청 걸리잖아요.
무효가 될 수도 있구요.
그쪽 말로는 정말 재개발은 된다고 하는데 언제가 될지도 모르겠고..
그동안 임대료를 받자니 공실률도 꽤 될 것 같고 (부근 부동산에 들어가 물어봄)..

문제는 저희가 가진 돈 8천에+  대출을 1억4천 정도 받아야 하는데 (금리 6%대)
결혼 10년 동안 처음부터 집을 갖고 시작해서 대출을 한번도 받아보지 않았어요.
그러니 빚에 대한 심리적 저항이 커서 신중해지고 싶은데,
저희 남편은 "누가 재테크를 자기돈으로 하냐"고 난리네요.

거기다 엘리베이터도 없는데 5층이라 망설이니
그쪽에선 임대료 보증서(?)도 써주겠다는데-
솔직히 보증해주는 1, 2년 지나면 공실률은 더 커질 것 같다는 생각이 들어요.

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결론적으로
비역세권 지역의 도시형생활주택(원룸) 5층에 4채를
6%대로 대출을 받아
재개발 이후 시세차익만 보고 투자를 하느냐 마느냐의 문제인데..
이거 투자 메리트가 있는 걸까요?

[일단]

안됩니다.
1.재개발 .....빨라야 5년~10년은 보고 들어가야합니다.도시형생활주택은 대지지분은 아주작다고들었습니다...
2.대출을내서 투자한다..물론 맞는말입니다만..그건 수익율이 확실할때 말입니다
임대료보증서까지 써준다니....일단 세입자구하기 힘들단 말이네요
자..월세1년치에..대출이자..(몇년뒤원금까지상환)+부동산복비+재산세+월세받을경우 중간중간 하자보수..1년~2년에한번 도배장판비용등등 계산하셔서...비교해보시면 답이 나올겁니다.
3.비역세권은 절~~~대로 원룸구매하시면 안됩니다.
원룸수요자들은 무조건 역세권봅니다... 엘리베어터없는5층에 비역세권인원룸에 누가 들어가겠습니까? 아주 저렴한월세를받게되겠지요...

[...아참]

추가로..
임대사업자등록하시면...
1년에 2회 부가세신고하고...종합소득세 나올텐데...
그것도 만만치 않습니다요.....
양도세다주택자 폐지여론이니...양도세부담은 적을것이지만..
각각개별등기하면 취등록세며...재개발할때 추가분담금이며....자세히알아보셔야지요

어느동네인지 잘모르겠습니다만...
참고로 말씀드리면..
제가....관리처분까지 난 재건축아파트....철거하는데 3년걸렸습니다..
그만큼...변수가 많다는 말입니다...

[ᆢ]

도시형 생활주택은 원래 역세권 소형주택이라
인기였던 것 아닌가요?
비역세권은 메리트가 없어보여요

[반댈세]

도생이면 다 신축이니까 관리 부담은 별로 없을텐데요...
일단 원룸이 역세권이 아니면 공실 걱정 당장해야 합니다~
글구 금리도 6%대면 제2금융기관인가봐요?
또 재개발 구역 안이긴 한가요? 대지지분이 작으면 나중에 현금청산됩니다~

[반댈세]

또.. 도생이면 다세대라서 다주택자가 되는데, 나중에 혹 입주권이 나온다 하더라도 하나만 나와요~
글구 남편분 말이 나름 일리가 있는데, 월세로 재테크 하시려는 거니까 수익율 극대화를 위해서는 최대한 대출을 받는 게 맞긴 맞습니다~