세금계산 좀 부탁드려요

[..]

2주택이고요,
팔려고 하는 집은  기초공제,비용공제 등을 빼고
차액이 5천 정도 되네요.
올해 팔 경우와 내년에 팔 경우
세금액이 얼마나 되는지 아시는 분
말씀 좀 해주셔요.

[미르]

2012.12.31 까지는 일반세율(6~35%), 그 이후부터는 중과세율 50%


2주택자 (중과주택)은 원래 중과세율(50%)적용대상이지만,
2010년 12월 31일까지 양도하는 경우에는
한시적으로 지정지역외는 일반세율(6%~35%),
지정지역(강남,서초,송파)인 경우에는 일반세율에 가산율 10% 더하여 계산하기 때문에
일반세율을 적용받을수 있는 것입니다.



1가구 2주택의 양도소득 중과세 배제...

1) 원칙 50%세율, 장기보유 특별공제 배제

2) 특례 6%~35% 세율 적용, 장기보유 특별공제 적용

→「소득세법 시행령」제167조의 5 규정에 의하여 2주택자에 대한 중과세는
1세대가 소유하고 있는 다음 주택을 기준으로 2주택이상 여부를 판정하며,
주택수 계산에서 제외된 주택은 중과대상에서도 제외되며 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.
￭ 수도권 밖 및 기타지역 : 양도당시 기준시가 3억원을 초과하는 주택
□ 2주택 중과세 제외대상 소형주택의 범위(소득세법시행규칙 제82조 제2항)
○ 주택의 양도 당시 기준시가 1억원 이하인 주택(오피스텔은 제외)


따라서 원글님은 올해나 내년이나 양도시 세금은 같습니다.
다만, 위의 장기보유특별공제가 적용되는 경우냐 아니냐에 따라
세금이 달라질 수 있습니다.

장기보유특별공제는 보유기간3년이상 10%, 4년이상 12%, 5년이상 15% 이후 1년에 3%씩 증가, 10년이상 30%
입니다.

계산예
장기보유특별공제 대상아닌 경우
양도세 과세표준=5천만원
산출세액=678만원(지방소득세 67.8만원).......745.8만원

장기보유특별공제 대상 (보유기간 5년 가정)
양도소득과세표준=5천만(1-15%)=4250만원
산출세액=498만원(지방소득세 49.8만원)=547.8만원