아파트, 어쩔까요?

[재테크]

나이 오십이 다되도록 재테크에 대해 전혀 몰랐어요.
올해 큰 아이가 대학에 가면서 이사를 했어요.
오래된 아파트라서 팔고 좋은 곳으로요.

다운 계약서를 써서 2년된 아파트를 분양가에 샀지요.
지금 아파트는 참 좋아요.
제가 살고 있는 평수는 물건이 없어요.
이사한지 6개월인데, 제가 산 금액에서(계약서 상)1억이 올랐어요.
전 3년 보유, 2년 거주 등의 요건이 있는지 몰랐어요.

아이도 하나 뿐이고, 서울로 대학 간 아이에게 돈이 많이 들고,
이렇게 비싼 아파트를 깔고 앉아 있는게 아니다 싶어요.

1. 아파트를 전세주면 그 돈으로 작은 아파트를 살까(양도세가 많다니)
2. 이 아파트를 그냥 팔고 세금을 내버리고 대출 이자 고민않고 작은 평수를 살까,
3. 이 아파트를 전세주고 작은 아파트를 전세갈까...

지방이라 물량은 많고,
제가 산 아파트만 오른 거라서 깨끗한 아파트는 많아요.
이사 비용, 복비, 세금 생각하면 그냥 사는 게 나은지,,,
아파트는 정말 좋고, 층수도 좋고 그런데,
값이 올라서 그런지 제 맘이 이사 6개월 만에 하루에도 몇 번씩 갈피를 못잡겠어요.

정부의 3년 보유, 2년 거주 법은 철폐될까요?
시세 차익이 있다면,양도세는 몇%를 내야 하는 걸까요?

[그게]

1가구1주택이면 그거 없어졌는데....한달전쯤 일까....확인해보세요

[아니에요]

2년거주조항만 없어졌고 3년은 보유하셔야합니다.
거주조항을 채우지못하면 양도세 50%내셔야하는데,
요즘은 한시적으로 35%인가요;;; 정확하게는 모르겠네요.

[그게]

아...거주만 없어진거구만요~~~~

[..]

6개월에 1억차익이면...양도세 50프로 내셔야하는데.그건 아깝죠..다운계약서 까지 쓰셨다면 더 손해보시는거구요.
이자부담이 많은신가요?
1,2번은 비추합니다(2주택되면 양도세문제가 또달라집니다요)

제시1.이자가 감당가능한 선이다...그럼 그냥 그집에산다(왜냐면 전세주면 나중에 매매할때 어렵고.아무래도 주인이 살고있는집에 추후 매도할때 선호함)
제시2.이자가 많이 부담이된다.
전세주고....작은집으로 전세간다..
단점)현재 전세가상한제가 논의중인데..만약의경우 법안통과된다면....내집세입자 내보낼수없어서 골치아파진다.
세준집...내가 전세들어간집..날짜맞출때 골치아프다..
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아참 그리고 1가구1주택이면 3년만 보유하면 비과세입니다.

[재테크]

감사드려요.
한번도 대출을 내보지 않았는데,더 늙기전에 좋은 아파트 살아보자 싶어
8천만원 대출인데, 내년부턴 원금까지 내야하고,
실지로 넓은 집에 두 부부가 일찍 나갔다 늦게 오니,
여기 회원분들처럼 살림을 알뜰하게 하는 것도 아니고...

이상하게 이 아파트만 가격이 올랐어요.
국민은행 사이트가서 계산해보니 양도세만 4천만원이네요.
아무튼 더 많은 답글 좀 주세요

[.]

이자가 아주 많지 않다면 저라면 그냥 있을 것 같아요

3번으로 해서 일부 빚을 갚았을 때 나오는 이자 아끼는 비용하고
이사해서 발생하는 비용들 하고 잘 비교해보시고
별 차이 없다면 그냥 있을 것 같아요.

이사하면 은근히 돈이 많이 들거든요.
- 이사비
- 복비 (내가 전세 구할 때, 우리집 전세 줄 때 2번)
- 이사하면서 발생하는 잡다한 비용들 (에어컨 설치비 기타 등등)

그리고 좋은 세입자 만나면 좋겠지만 전세 주고도 마음 고생할 수도 있을 거구요.

지금 파시면 양도세도 내야 되고, 새로 집 살 때 취등록세도 내야 하고요.

[재테크]

원글입니다.
제가 전세주고, 전세가는 차액이 6천 만원 정도라면요.
이사비용, 복비 생각하고 2년이면 괜찮을까요?
날은 흐리고, 생각은 많고...이사한지 얼마나 됐다고 이런 고민을 하는지...
대학생 자녀를 뒷바라지 하는 것이 이리 힘들어서야...
살림을 다 공개한 꼴이지만, 냉정한 판단에 도움 좀 주세요

[아파트]

제가 그상황이라면 거주조건 채우고나서 이사합니다.
어차피 지방이라면 다른 신규아파트 별로 오르지않을것 같네요.
어차피 들어올때 대출갚을능력 되니 오신것 같구요.
이런조건의 아파트는 나중에 팔더라도 쉽게 잘매매될것 같네요
전세주고 전세로 이사가면 비용과 나중에 다시들어오고 한다면
오히려 더 손해입니다.거주조건 채우고나서 매매함심이 하루라도
마음편하게 살것 같습니다.어차피 1억이나 올랐는데 뭘 더 고민하시나요