우리나라 오래된아파트들 진짜 어떻게 될까요?

[몰라서]

어제 다음 아고라에서보니까 프랑스랑 독일은 70-80년대쯤에 지은 아파트들 그냥 폭파시켜버리더라구요
리모델링도 새아파트 분양받는만큼 돈이 들어가는데,골조는 옛날거 그대로잖아요
솔직히 저는 불안해요,골조는 천년만년써도 되는건가요?
지금 집값이 앞으로 떨어질일만 남았다고 하는데 재건축이 과연이루어질런지
저는 이쪽으론 아는게 거의 없어서요, 궁금하네요

[.]

거기는 맨날 아파트 가격 5천만원이면 충분하다고 하는 사람들이 글 올리잖아요.

[ㅇ]

재건축하겠죠. 사업성이 문제긴한테 입지 좋은데는 돈 아무리 들어도
아예 폭파하고 포기하는 것보다는 나은 선택일꺼고.
입지 안 좋은곳은 그냥 흉물로 남겠죠

[..]

저는 고층은 거의불가능으로봐요..수지타산이 안맞는듯,,,
맨날,,말뿐이지 아직 실행에들어가지도 못하고..

[oops]

장기적으로 원글님 우려처럼 모든 아파트는 결국은 시멘트덩어리, 애물단지가 될 수 밖에 없습니다.

순차적으로 저소득층이나 노년층의 주거단지 -> 슬럼화 ->공동화의 길을 걷겠죠.

우리 다음,다음 세대쯤되면...그렇게들 의아해 하며 회고하겠죠.
우리 할아버지세대엔 저 흉물스런 세멘트덩어리에 사람들이 모두 올인했었대...ㅜㅜ

[재건축하겠죠]

집값떨어질거같지는않아요.
연예인 정치인들 부자들... 바보라서 재건축아파트 몇채씩 쟁여놓고사는거 아니죠...

[ㅇ]

서울안이면 고층이라도 재건축 할 것 같고
수도권은 몇몇 동네빼고는 그냥 빈땅에 새로 지어서 이동하는게 나을 것 같아요.
여기에 이동하고 남은 건물들이 문제죠

[jk]

어디에 있느냐에 따라서 다르겠죠.

새로지을만한 가치가 있다면 재건축을 할 것이고

그렇지 않다면 그대로 계속 남겠죠......

[도시는 진화합니다]

도시에(특히 서울) 폐가들이 잔뜩있게 놔두질않아요
그걸 폭파시켜서 공원을 만들던지, 미술관을 만들던지... 결론은 슬럼화라는건 없을거란거.
그리고 슬럼화될정도로 인구가 줄거나, 폐가가 생길정도........최소한 우리세대에는 해당없을겁니다

[으시시]

한국 곳곳이 쓰레기될 일만 남았다는.
이거 아무도 해결못해요.
철거비용이 많이 들고 십층 이십층... 외국처럼 사오층도 아니고.

나중엔 으시시할것 같아요. 시멘트 덩어리.. 썩어가는..

[...]

단순히 생각해서 제가 궁금한 건...폭파 한다 치고, 슬럼화 된다 치고...
그럼 거기 살던 사람들은 다 어디가서 살 수 있을까요?

서울 근교에서 오래 된 아파트라면... 노원구의 상계,중계,하계동... 88올림픽 때 한참 들어섰는데.. 그 큰 단지가 슬럼화 되면 거기 사는 사람들 어느 빈땅에 집 짓고 살 수 있나요? 직장은 서울인데.. 더 안으로 안으로.. 양주나, 동두천... 새 아파트로 이사 갈 수 있을까요?
그러면, 1기 신도시.. 거의 90년대 초반에 아파트 들어섰잖아요. 인프라 구축도 잘 되어 있고 서울 접근성도 나쁘지 않고 살기에 꽤 괜찮은 곳인데... 아파트 오래 되면 거기 다 폭파 시키고 그 사람들 모두 용인 아래로, 경기도 광주로... 이사 가서 회사까지 편도 2~3시간씩 다닐 수 있을까요?

그 동네는 재건축 할 수밖에 없을 거 같아요. 문제는.... 그 비용을 감당할 수 있는 거주자냐 인데...아, 정말 열심히 돈 벌어야 겠네요 ㅠ.ㅠ

[노원 대단지아파트들]

슬럼화 안됩니다 걱정마세요...ㅋㅋㅋ
재건축연한도 못채우고있는데 무슨 슬럼화까지.
10여년후에 서울 아파트값이 어떻게 될거같나요.
재건축비용도 어떻게 저떻게 맞춰질거라고봅니다.
거기뿐만아니라 서울시내 재건축아파트들이 얼마나 많은데
절대 재건축못할비용으로 언제까지 갈거같나요.
우리세대에서는 서울시내 아파트들 슬럼화될일 없을거같은데요.
진짜 슬럼화는 수도권(일산,분당,동탄등 제외)에 마구잡이로 지어놓고 아직까지 미분양인 아파트들이 슬럼화가 되도 되겠죠.

[.]

다시 짓긴 해야겠죠.
수도권 집중화가 완화될 희망은 적은데, 새 집 지을 빈터는 별로 없으니까요.
단, 지금까지는 재건축 비용을 고층화와 대세 상승이 해결해줬지만,
향후는 대부분 스스로 감당해야 할 거라는 점이 큰 차이가 되지 않을까요.

[진화 맞습니다만]

진화가...살아 남은 종만 있던가요?

다른 수~~~~많은 종들의 멸종은?

[ㅡㅡㅡㅡ]

저도 몹시 궁금하다는.... 우리가 30년후에도 이 아파트에 살수 있을까?

[..]

서울 시내나 지하철 닿는 곳은 뭐라도 해서 살만한 곳으로 만들어놓겠죠. 공원을 만들든...
문제는 교통 안좋은데 덩그러니 지어진 아파트들이 어떻게 될지..

[이래서]

세계 여행이 필요합니다.
미국 대도시들 도심이 어떤지 보시구요,
세계 유명도시 재개발이 이루어질 때까지 몇 년이 걸리는 지 눈으로 봐야 합니다.
다들 단체로 버스 타고 으리으리한 것만 구경하다오지 마시구요,
홍콩의 낡아빠진 고층 아파트들, 뉴욕 맨하탄의 100년 된 아파트들, 파리의 쓰러질 것 같은 200년짜리 집들, 그 환경 다 보고 와야 합니다.
지금 시골 들판에까지 널려 있는 고층아파트들 장래?
재건축 분담금 수 억씩 낼 거주자들이 얼마나 있는지 주변을 둘러보세요...
우선 나부터.

[.....]

지역마다 다를꺼예요.
좋은 지역은 돈 많이 주고 다시 지어도 더 비싼 값에 사겠다는 사람들이 있을 것이고..
안 좋은 지역은 힘들것이고... 그러면 장기적으로는 슬럼화가 되겠죠.
인서울은 슬럼화가 좀 힘들지 않을까요??
그러기엔 서울의 인구밀도가 너무 높죠.

[세계여행다녀야죠]

그냥 눈으로만 보지말고 거기 시세를 보고오세요.
뉴욕, 홍콩, 도쿄의 집값을요.
인서울은 절대 폭락할일없습니다.

[,]

옆으로 못 넓히고 위로 못올리면..
그리고 오래된 아파트면
지역을 떠나서 문제 아닌가요??

[뉴욕]

보니까 결국은 재건축때문에 다시 또 오르더라구요.
부동산이 아주 망하진 않는 것 같아요.
괜한 걱정이신듯

[뉴욕2]

정말 뉴욕 그렇더라구요. 우리나라 아파트보다 시설 후진 맨하탄의 뭔 에버뉴에 있는 아파트들 가격은 훨씬 비싸더군요. 그거 팔고 뉴저지만 가도 개인 주차장에 정원있는 2층짜리큰저택 살수 있구요. 근데 우리나라도 그렇게 될까요?
어쨌든 울나라 집값은 잘 모르겠고, 뉴욕처럼 잘사는 사람들 많고 젊은 사람들 일자리 많고 활기차고 그렇게 되면 좋겠습니다.

[존심]

폭파는 철거비용을 가장 적게 들이는 방법 중에 하나입니다.
우리나라에서는 남산의 외국인아파트를 폭파로 철거 했지요...

[답답들하네요]

정말 어찌하지 못해서 7,80년대 아파트들 그냥 두고 계신다 생각하시나요? 슬럼화 공동화요?
지금 재건축 아파트들 건물값이 있는줄 아세요? 제로입니다. 다 땅값이라고 생각하면 됩니다. 너무 비싼땅에 각종 이해관계가 첨예하게 대립되어있고 시중에 굴러다니는 돈들은 너무 많아 어쩔수 없이 저 상태로 있는겁니다. 철거비용요? 리모델링보다 다 부수고 새로짓는 재건축이 돈이 덜 든다는건 아시는지요. 어떻게 해야 자기들 이익을 극대화 할수 있나, 어떻게 해야 폭등 안시키고 표 얻을수 있나 서로 기싸움하느라 못건드리고 있는 겁니다. 세상은 넓고 나보다 머리 잘 돌고 돈 많은 사람들 너무 많습니다.

[존심]

답답들하네요...
현재 고층아파트의 경우 기존의 재건축아파트(주로5층)하고는 근본적으로 다릅니다.
즉 현재의 고층아파트는 건폐율을 더 이상 늘리기 어렵습니다.
따라서 재건축을 한다는 것은 아파트를 헐고 새로 짓는 것입니다. 즉 모든 건축비를 아파트주인이 부담해야 한다는 것이지요.
이경우 새로지은 아파트값이 현재의 아파트값과 재건축비용을 넘을 수 있어야 가능하겠지요.
그런데 일부 아주 좋은 지역의 아파트의 경우라면 가능하겠지만...
대부분의 아파트의 경우 거의 불가능할 가능성이 매우 높습니다.
결국 노후된 고층아파트가 아주 큰 문제로 남게 될 것은 자명합니다.

[..]

5층이하는 재건축 할수있지요...하지만,,,13층이상은 불가능으로 봐요...요즘은 23층 10년이상된아파트들,,,그것이 가장 심각하다보고요...

아파트값은 노후된아파트들이 어떻게되냐에따라 등락이 결정되리라 생각되요...

은마아파트도,,,,결국 돈부담때문에 못하고있는데,,,
23층아파트는 오죽하겠냐고요..

분당모래아파트는 노후가 더심각하고,,재건축 불가하다고 신문에서 봤어요...
그럼 철거뿐이 없는거 아닌가요?
우리나라는 정말 대책이 없네요..

인서울아파트라 끄떡없다?,,,그래도 노후화때는 위기가오리라봐요~

[,,,]

답답들 하네요님 말씀이 맞죠.
보통 12-13층 하는 중층아파트를 부동산 가격폭등 할까봐 높이 못 올리게 법으로 막아놓으니 문제지 기술이 없어서 못 올리는 건가요?
요즘은 채광등을 고려해서 압구정같은 한강 라인 계획 안보면 건물은 높이 짓고 지상은 공원화하고 해놨던데, 그걸 거기사는 사람들이 건축비낼 돈이 없어서 못 시작하는 걸까요?
아니죠. 부동산 폭등이 되면 치명타니까 어느 정권도 시작을 못하는 거죠.
하지만 그 아파트들 무너질때까지 두겠어요? 그 말많던 은마도 결국은 허가가 나던데요.

[수십층]

고층 아파트는 수지타산이 안맞아서 재건축 하기가 거의 불가능하다고 보여집니다.
이게 무슨 말인지 이해못하면 이런 논의 자체가 무의미하죠.