매매 계약후 올 12월에 소유권 등기이전 가능하다는데 괜찮을까요?(집주인 3년보유때문에.)

[부동산 질문]

전세 끼고 소형 평형 아파트를 매입할까 고민중인데
제가 알아보고 있는곳이 대학생 수요가 많고 역세권이라 매물이 거의 안나와요.
어제 부동산에서 연락이 왔는데
집주인이 올 12월에 3년 보유 끝나는 시점이라

전세 1.3억 매매가 2.3억이라 주인에게 1억을 줘야 하는데
2천 계약금에
2달뒤 중도금 6천으로 계약하고
잔금 2천만원은 12월에 주는걸로 하고
소유권 이전 등기도 12월에 하는걸로 하면 어떻냐고 하더라구요.

계약시 이런 조항 계약서에 넣고
등기권리증과 인감증명도 미리 받아두는걸로 하자고...

이렇게 계약을 해도 될런지 모르겠어요.
부동산 끼는거고 계약서 꼼꼼히 적으면 괜찮을까요?

소유권 등기 이전까지 너무 시일이 많이 걸리니 조금 불안하기도 하고..
혹시 집값이 올라서 주인이 변심하더라도 계약금의 2배 위약금 받을 수 있으면 괜찮기는 한데..
그 이외의 위험 변수가 있을 수 있나요?

[헤로롱]

가등기를 해두세요. 권리증, 인감 다 소용 없어요. 특히 인감은 3개월 지나면 못쓰니 더욱 그렇고요. 가등기 비용 2억 3천 기준으로 하면 백만원 이쪽저쪽일것 같습니다.

[부동산 질문]

이상하게 여기는 급매는 커녕 일반 매물도 안나오고 있어요.
지금 이 매물도 주인은 전혀 급한거 없고
부동산에서 팔라고 부추긴듯...
그냥 기다려 보는 수밖에요..
여기가 임대 수요가 많아서 요즘 슬금슬금 오르고 있더라구요.
제가 탐탁지 않게 얘기했는데도 조절 전혀 안되더라구요.
살사람은 많은데 매물이 안나오는 곳이라...
천천히 기다려봐야겠어요.

[.]

그 시점엔 물건이 많이 나올거에요