전세 기한 만료

[기막혀]

전 집주인입니다.

2년전 7월에 집을 전세주었고, 곧 만기가 다가와 집을 월세로 전환할 예정이므로  세입자에게 4월초 전화를 했습니다.  7월에 집을 빼달라고..(3개월이면 충분히 미리 연락을 했다고 생각합니다).

남편과 상의 후 연락을 준다고 했는데.. 아직까지 연락이 없어 오늘 오후에 다시 전화를 해서 부동산에 집을 내놓겠다고 통보하였습니다.

세입자도 그렇게 하라고 해서 부동산에 연락했는데..

조금전에 세입자 시어머니가 전화를 해서.. 다짜고짜 "4개월 더 살게 해줘라.. 그렇게 나가라고 하면 우리 애들은 어디로 가란 얘기냐.. ** 엄마 친구 맞지 않냐.. 앞으로 이 동네 와서 안살꺼냐, 젊은사람이 그렇게 야박하게 그러는거 아니다" 그러더니 누나란 사람이 다시 전화를 받더니.. "어차피 월세 놓을거 우리 애들이 돈 조금 주고 4개월 더 살아도 상관없지 얂냐, 당신들 계획을 말해봐라..우리 동생이 어려서 아직 잘 물정을 모른다(제가 알기로 두분 모두 30 이상입니다)"

어찌나 당황스럽던지..

제가 세입자 분들도 성인인데 왜 가족들이 저에게 전화를 해서 그러시는지 모르겠다.. 4개월 연장해드리면 법률적으로 자동연장이 될 수도 있고.. 저는 계획대로 하겠다고 하고, 하실 말씀 있으면 부동산 통해서 하시고,, 저도 제 의견을 부동산에 얘기하겠다 하고 끊었는데.. 정말 기분나쁘고 불쾌합니다.

아마 세입자분이 직접 전화해서 사정을 말씀하셨으면 저도 그렇게 하라고 했을거 같은데..

여러분들이라면 4개월 연장해 주시겠습니까??

[원래]

7월까지잖아요. 7월까진 세입자가 임대차보호법상 살 권리가 있고요. 님께서 집주인으로 그전에 나가달라고 하면 양해를 구해야하는거지요. 세입자분이 수락을 했다고 해도 다시 번복한 것으로 말하면 그만이고요. 그리고 4개월 지나도 님께서 해지통고를 했는데 법적으로 자동연장 될 리 만무구요. 제가 보기엔 님이 좀 까칠하네요. 남들이 보면 집주인행세한다고 여길것 같아요.

[원글]

7월에 빼달라고 4월초에 미리 연락을 드린거랍니다.. 지금 세입자는 11월까지 살겠다는 말이구요.. 제 글에 오해의 여지가 있네요..

[.]

116님께서 잘못 이해하신 듯 한데요? 원글님 생각대로 부동산 통해 의사소통 하겠다라고 일관되게 답변하시는 방법이 가장 좋아 보입니다.

[조언]

저도 세입자 입장입니다만... 좀 명확히 하시는게 좋을 것 같아 글 남겨요.

일단 계약만료 통지를 우체국가서 배달증명으로 보내세요.
(방법 등등은 네이버 같은데 무료법률상담까페 변호사들이 운영하는거 있어요 거기에 물어보심 좋을듯해요.)
7월만기인데 4월에 연락하신다면 뭐 넉넉히 시간 주는 거네요.

세입자 입장에선 요즘 전세가 잘 없고, 전세가도 많이 올랐고..... 하니 어떻게든 버텨보려는 것 같아요.

한가지 알아두셔야할 것은,,
세입자쪽에서 법정이자율만큼 전세금 인상해주고 2년 더 있다가 나가겠다고 나오면 님도 더이상 방법이 없을거예요...
아무래도 세입자가 약자이다보니... 그런 제도가 우리나라에 있어요...

[....]

위에 조언님/ 그것은 어디까지나 전세 계약이 기존 세입자에 대해 새롭게 갱신됐을때만 해당되는 이야기아닌가요??? 2년다돼서 계약기간끝나서 더이상 전세계약 신규갱신안한다고 하면 그만인겁니다. 그순간부터 집주인-세입자 관계는 끝나는거죠. 님말씀대로라면 법정이자율??만큼만 올려주면 세입자가 원하는만큼 영원히 전세눌러앉을수도 있겠네요. 그럼 누가 전세라고 걱정하고 살겠습니까... ㅎㅎㅎ

[그냥]

복덕방에 맡기세요.
3개월이면 충분히 미리 말한 거죠.
계약해지통고를 했다고 어떻게 증명해야 하는 건지 저도 모르겠네요. 그건 확실히 해두세요.
저런분들 4개월 연장해주지 마세요. 나중에 어떻게 나올지 모릅니다.
야박하다고 해도 어쩔수 없지요. 그 소리 한번 듣고 나중에 속 안 끓이는게 더 나야요.
상식선인 사람들은 사정을 해도 저렇게 하지는 않거든요.
7월에서 앞뒤로 한달 정도 봐줄 수는 있지만 저건 아닌것 같아요.