집을 내 놓았습니다...

[집 매매]

그런데 세입자와의 전세계약이 올 2월에 만료되었습니다.

앞으로 짧게는 몇달..길게는 몇년까지 집매매가 이루어 지지 않으면~

세입자와는 이대로 계속 무계약 상태로 있는건가요??

조언좀 부탁드립니다~

[...]

세입자와 사전 협의를 하셔야겠죠.
자금이 넉넉하시다면 세입자 내보내고 빈집상태로 파시면 되고요.

[집 매매]

아네~지금 내보낼 돈은 있는데.. 빈집상태로 파는게 더 유리한가요??

[협의]

빨리 협의하세요.
나중에 서로 얼굴 붉히기 좋은 사례...

[...]

그럼요. 세입자 있는 집이 제일 팔기 어렵고요.
빈집 상태로 깨끗하게 청소해 놓으면(혹은 멀끔하게 수리해 놓으면. 벽지정도)
잘 나가요. 요즘 부동산 시장 자체가 어렵긴하지만.

저는 전세든 매매든...영 안되면 없는 돈 끌어다가 빈집상태로 만들어..내놓으면 잘 나가더라구요.

[재계약]

다시 계약서를 작성하지 않으면 그냥 원래대로 재계약으로 보는거 아닌가요?
관례말고 정확한 법이 어떻게 되는지 부동산에 알아보세요.
참, 공실로 둔 상태로는 거래가 더 어려운거 같더라구요.
집이 더 지저분해보여서 안좋아 보이니까요.

[...]

그래요. 빨리 세입자와 협의하세요.
나중에 상황이 나빠져서 세입자 내보내려면...이사비야 뭐야...다 물어줄수도.
차라리 그 돈으로 도배,장판만 세로해 내놓아도...얼른 나갈걸요?

[예전]

예전에 집을 사는데 세입자가 전세기간이 지나서 자동 연장된거 아니냐고
집도 잘 안보여주고 안나가겠다고 집주인과 싸우고 난리가 나서
집을 사는 우리또한 너무 힘들었던 기억나요.

[..]

세입자한테 계약만료 얘기하셨어요?
2월이 만기면 자동연장된건데.....

전세는 빈집이면 좀 덜나가기도 하는데
매매는 빈집이어야 골치아픈일 없고 좋죠. 전세끼고 살사람아니라면

[원글이]

이미 집내놓아서 부동산 중개인도 왔다갔다 하고 전세연장 안한다고 말했어요..2월 말쯤에 빨리 다른 곳 알아보라고 말해놓았구요~

[^^]

공실이든 세입자있는 집이든 집나가는건 상관없어요.

[빈집선입견]

도 일부 있네요... 특히 어른들이 그러신듯...
집에 문제가 있거나 돈이 급하다는 우회적 표현이라고 생각하는 사람들도 있더라고요..
집을 꼼꼼히 둘러볼수 있어 좋긴했네요...

세입자가 집을 지저분하게 썼다면 내보내고 손좀 보시는게 좋을것 같고,
집을 깨끗하게 썼다면 세입자 있는 상태에서 거래하는게 나을것 같구요..
(물론 세입자가 매매에 협조적이라는 가정하에..)

일단 님의 매매의사를 알린후 세입자와 상의하심이.....

[.]

에효 저희가 이래서 세입자와 협의했다가 정말 곤란한 일을 겪었어요. 집한번 제대로 보여주지않았으면서도 이런 저런 말꺼낸것을 트집잡아서 이사비용이랑 복비를 우리보고 달라더군요. 그래서 안된다고 했더니 부억싱크대를 다 막어버려서인지 다음 이사온사람이 아주 톡톡히 고생햇고요. 돈도 많이 들어갔어요. 요즘 젊은사람들 무섭더라구요.

[.]

그냥 원칙대로 돈줘서 내보는 게 가장 깨끗한 일입니다. 이사가시는 분들도 그래야 서운한 맘없이 이사나가고요. 요새 전세값이 올라서인지 이사나가지 않으려해요.

[.]

남의 일같이 않아서 계속써요. 혹시라도 협의를 하게되면 근처부동산가서 집을 파는걸 부탁하면서 단기계약서? 뭐 이런 거라도 형식상으로 쓰세요. 꼭 문서로 남기고요. 어쨌든 부동산중개인이 증인인셈이니까 나중에 다른 소리 할수없게요.

[00]

일단 원래 계약만료일이 2월 말이었으면 최소한 한달전에 미리 나가라고 말을 해야합니다.
그렇지 않으면 자동연장되는거구요. 원글님이 2월말에 나가라고 말을 해놨으니
지금 상황에서는 자동연장된거 맞구요. 세입자는 갱신후 2년동안 안나가도 원글님이 할수 있는 법적 조취는 없어요. 이럴경우 보통 세입자에게 이사비용과 위로금등등을 해서 합의를 보고 나가게 할수는 있지만
강제적으로 나가게 할수는 없고 전세가 있는 상태에서 매매가 되더라도
새로운 매수인이 전세입자에게 나가라고 강제할 수도 없습니다.