월세 2달씩 밀리면 어떻게해야하나요??

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읍 단위 도시 입니다 상가건물 33평에 전세 200에 월세 20만원인데

제때 준적이 없는데 항상 전화를 해야만 억지로 밀려서 부치곤 합니다

1,2월 또 밀렸는데 이런경우 어찌하면 좋을까요??

남편은 밀려서 전세받은돈 다 까지면 그때 나가라고 함 됀다는데,,,그거 또 쉬운일이 아니잖아요

[...]

정말 쉬운일 아닙니다. 전 6개월 밀리면 명도소송으로 세입자를 내보냈습니다..
판결나고 강제집행때까지 6개월정도 걸리구요.. 정말 신경쓰고 힘듭니다..
그냥 봐줄거 없이 지금부터 준비하는게 현명하신겁니다..

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...님? 2-3달 밀려도 그런소송 가능한가요? 절차가 어떻게하는지요? 비용이 많이 드나요??

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보증금 200이면 월세 10달치밖에 안되시고
만약 명도 소송하면 소송비도 감해야 하는데 이미 2달치 밀렸으니 8개월치도 채 안남은 것이나 마찬가지군요.
우선은 전화통화 시도해보셔서 월세를 독촉해보시고(밀릴수록 금액이 커져서 더 안내더군요)
안되면 내용증명 발송하시고 2개월치 월세 안내면 계약은 해지할 수 있는 사유가 되므로
명도소송준비하셔야 보증금으로 그나마 월세를 감하실 수 있으실껄요??
보증금 다 까고도 안나가면 그떄는 어쩌실려구요??
보증금 다까고 그떄 명도하실려면 그때부터 또 6~10개월정도 기간이 걸리실텐데요.

[..]

보증금있으니까 그거 다 깍이면 얘기하지 뭐 하고 맘 좋게 기다리다가
세입자가 보증금 다 까먹고도 안 나가서 소송하고 소송에 이기고도 안 비워줘서 다시 집달리 소송하고 겨우겨우 내보냈는데 물건 안 찾아가서 보관료 물어주고 관리비도 반년이상 밀려있고.. 그런 집을 압니다.

2-3개월 밀렸을때 내용증명으로 [언제까지 월세를 달라. 그리고 몇개월 채불이 되면 가게 비우는 걸로 알고 가게 내 놓겠다] 라고 보내시고 가능하면 아예 계약서에다 명시해서 도장을 찍어두세요.
그렇게 하지 않으면 정말 큰코 다칩니다. 세입자라고 무조건 약자가 아니에요. 주인이 당하는 경우도 정말 많습니다.

[내용증명]

일단 내용증명을 보내세요.
이번부터 계속 밀려있고 현재도 2달밀려있다. 상습적으로 임대료를 연체해왔다는 사실을 적으시고요. 앞으로 어떻게 할것인지 내용증명으로 보내세요.
상대가 답변을 하건 안하건 내용증명은 만약 나중에 명도소송을 하게 되면 증거자료가 되기 때문에 원글님한테 도움이 되겠죠?

[원글이]

내용증명은 어떻게 하는건가요??

[...]

일차적으로 내용증명을 보내긴 하는데 법적으로 효력은 없습니다..
임대계약서에 2달이 밀리면 가능하다는 조항이 있을겁니다.. 확인해보세요..
법무사에게 맡기면 1장써주는데 30만원 달라고 하더군요..
상담받고 법원가서 물어물어 직접해서 강제집행까지 했습니다..

[..]

내용증명을 법무사에게 가서 해야하나요?
저는 예전 같은 경우일때 제가 직접 적었어요.
그쪽에서 지금껏 어떻게 해왔다하는것과 언제까지 어떻게 해달라 아니면 나는 이런 ㅓ런 조치를 취할수밖에 없다 뭐 이런 내용으로 써서 우체국가서 내용증명 보낸다하니까 알아서 해주던데요.
그리고 내용증명 한번 보내고 해결안되면 다시 한번 더 보냅니다.
2번은 보내야된다하더라구요.
저도 이런문제로 님과 비교도 안되게 애먹었습니다.
명도소송해도 세입자가 안나가고 버티면 집달리부르고..시간낭비 돈낭비 속썩는거 못해요.
그런사람은 계속그러니 계약만료되면 내보내는게 제일 현명합니다.