월세 밀린 세입자 내보내기

[고민]

작년 5월달이 만기인데 그동안 5번도 안내었습니다.
만기전
집을 팔려고 한다는 것을 문자로 통보했고
사실의향이 있냐고 물어봤습니다.
생각해보겠다고 답이 왔고요.
근데 집이 계속 안팔려서
만기가 지났습니다.
세입자는 월세를 계속 내지 않고
만기가 지났으니 자동 연장이라고 계속 살겠다고 합니다.
올 5월안에 집을 팔아야해서
그전에 나가주면 이사비와 복비 한달 월세를 빼준다고 했는데도
연락이 없습니다.
부동산에서도 몇번 연락을 했는데도 무시하고 있고요
법적으로 해결할 수 있는 방법은 없을까요?

[월세]

월세를 내지 않았으니 퇴거명령할 수 있는거 아닐까요?

[. .]

명도소송 진행하세요. 대법원홈피에 양식있어요. 소장내고 두달만에 판결나고 내보냈습니다. 잘모르시겠으면 132전화해서 문의하세요. 접수비도 얼마 안들어요

[밀리기 전에]

너무 많이 봐주셧네요
밀리면 바로 내용증명 보내셨어야죠
지금이라도 내용증명을 보내시고 (언제부터 밀리고 통보하고 그런사실관계가 적히도록 )
그리고 바로 퇴거 에 관한 소송을 하셔야해요
근데..
퇴거결정이 나와도 강제 집행하면 돈이 든답니다.
공무원들 움직이는 비용이구요
강제로 짐을 내놓을경우 보관비도 내야하구요
그래서 집행까지 하기전에....들어갈 돈을 생각해서 이사비용을 줘서 내보냅니다.
보증금이 남아있다면 그것을 다 제하시면 됩니다만..그것도 까먹었다면 진짜 짜증나는거죠

[원글]

근데 자동 연장되었어도 소송 진행 할 수 있나요?
세입자는 자동 연장되었기 때문에 강제로 내보낼 수 없다고 하면서
버티고 있네요.

[자동연장?]

자동연장이라도 월세를 안내면 퇴거대상이 되지 않을까요?

[어휴]

월세 두달인가 세달인가 밀리면 계약 해지할수 있어요.
연장은 무슨.. 해당사항 없습니다.

[에휴]

완전 배째라는거네요
오죽하면 그러겠냐만 사람 일이라는게 아 다르고 어 다른건데 세입자 너무하네요

[자동연장아님]

월세는 2번 밀리면 자동으로 계약 해지가 되게 되어있답니다.
명도 소송하면 님이 이깁니다.

[..]

월세 밀려서 내용증명 보냈더니 나가겠다고 하는 세입자...
월세만기 다 못채우고 내쫓겨가면서
그다음 세입자 구하는 비용은 원래 세입자가 내는것 맞죠?
부동산에서 내용증명 보내 나가라해서 세입자가 나가겠다고한 경우
부동산통해서 다음 세입자 구했을때 그 비용을
원래 세입자가 아닌 건물주가 내는거라 하는데 이해가 안가서요...
잘 아시는 분 답글좀 부탁드릴께요

[...]

다음 세입자 구했을때 복비는 주인이 내는게 맞겠는데요.

[...]

복비는 주인이 내는게 맞고, 월세를 미뤄서 계약이 해지되게 만든 위약금이나 법정이자 등등을 청구할 수는 있겠죠

[...]

그리구 윗님
세입자가 안 나가겠다 짐 끌어안고 계속 버티면 방법이 없어요.
라고 하셨는데, 아닙니다.
소송해서 이기면 강제집행으로 끌어낼 수 있습니다.

[.]

계약 위반으로 계약 취소 되어 연장 안된다고 내용 증명 보내시고,
명도소송하세요.
2회만 기한내 안내어도 계약 취소 사유입니다.

[...]

월세 2달만 안내면 계약해지 가능해요. 자동연장은 무슨 개뿔.
바로 내용증명 보내고 명도소송하세요.

[..]

저는 1년반도 넘게 월세 안내고 요리조리 피해다니던 세입자 명도소송해도 집에 잘 안붙어있고해서 법원에서 보낸 우편물도 못받고 전화하면 사정이 있어서 그렇다고 언제 부쳐준다 ,또 이달말에 준다,
나중엔 전화해도 안받고 ..암튼 죽는줄알았네요.
보증금도 진즉에 다 까먹고 나가라해도 안나가고 연락두절.
명도소송해도 오래걸린다고 하던데 저흰 그세입자에게 돈떼인 사람이 제편이 돼서 붙잡아다가 저한테 연락해줘서 각서쓰고 꼭 필요한 짐만 챙겨가지고 나갔어요.
남아있던 쓸모없는 세간살이는 제가 폐기물업체에 연락해서 기십만원 주고 처분했구요.
그때 생각하면 지금도 이가 갈리네요.
암튼 보증금 까먹기전에 얼른 명도소송하시고 그전에 내용증명2회 보내세요.