45억까지는 보유세 큰 차이 없는거 맞죠?

[보유세]

계산해보니 부부 공동명의라서 18억까지 공제네요

45억 거래된 아파트인데 공시지가가 올해는 26억 

내년엔 29억 정도 예상하는데

여기서 18억 빼고 계산하니 전년과 큰 차이는 없을듯해요

집값 못잡겠는데요? ㅋ

[네]

네 제 생각에도
1. 45억 이상 아파트 더이상 안늘리기
2. 30억 이상 아파트는 전세 주고 전세 살지 않고 실거주하기
를 1년에 2000만원 정도 보유세(주택세+종부세)로 내게 함으로써 유도하기

정도인 듯요.

[sunny]

원글님 죄송하지만

올해/ 내년 그리고 내후년 보유세 얼마 예상하세요

우연의 일치로 원글님과 올해 공시지가가 똑같아요 1세대 1주택 부부공동명의 이구요


저도 보유세가 걱정되어 여쭤봅니다 감사합니다

[...]

45억이상 아파트 전국에 0.3프로라는데
82에선 왜 이리 난리인거예요?
0.3프로 안에 드는 사람들만 모였을리는 없는데
82 너무 좌파라고 강남 사람들 82에서
노는 사람들 대놓고 싫어하던데요

[다시]

다시 확인해 보세요
공동명의면 각각 소유하는것으로 해서 1인 4억 공제 한도 입니다.
그외로 분류 될거에요
그렇지만 부부라서 9억 한도가 되요
그렇게 계산 해야하는걸로 알아요

[아닐껄요]

세율 확인해 보세요.
2주택자 세금을 깍아주는게 아니라 1주택자 세율을 올렸어요.
이게 형평성이래요

[ㅇㅇ]

45억 이상 0.3프로가 천년만년 0.3프로일 것 같아요?
문재인 때 5억 아파트 15억으로 상승하는 데
딱 3년 걸렸습니다.

지금 서울 아파트 평균가가 15억이죠?
3년 내에 45억으로 안 오른다고 장담할 수 있어요?

유동성은 코로나 때보다 더 풀렸고
신축 공급은 그 때 반토막이에요.

부동산 오르는 속도는
문재인 집권 초보다 더 빠르게 오르는 마당에
이번엔 문재인 때처럼은 안 오른다 장담하기엔

문재인 때 임대차 3법이
전월세 물량 급감시켜 매매가 대폭등시키는 역할 했다면
지금은 정확히 토허제 확대가 임대차 3법 역할 하고 있어요

이 마당에 당장은 45억 아니니 괜찮다는 건가요?
조삼모사 원숭이들이 나가 죽어야 겠네요

[....]

비거주는 1인 공제한도 9억 공동명의는 각각 4억5천
실거주는 공제한도 14억 공동명의는 각각 9억

[아닐껄요]

40억 이상 ‘똘똘한 한 채’에 종부세 폭탄
https://naver.me/FZoaN3jB

초고가 주택’ 과세는 심화한다. 사실상 초고가 기준 금액이 된 시가 40억원(공시지가 28억원) 이상의 경우 종부세가 급증한다. 전국 상위 0.4%인 약 6만5000호가 여기에 해당된다. 비거주·다주택자의 세금 부담도 크게 는다. 1주택자라도 과세표준 94억원 초과 시 종부세 최고세율 5.0%를 맞는다. 과표 기준이 되는 공정시장가액비율도 최대 80%까지 오른다. 보유세 증가를 제한하는 상한선도 150%에서 200%로 커진다.

[...]

세금 100만원만 더 나와도
아우성인데
이 세율로 15억 아파트가 45억 될 일은 없을거예요
전문직 즐비한 강남도 보유세보고 헉하던데요

[맞아요]

과세표준 98억원이러면
실거래가는 160억 이상인건 아시죠?

[ㅐㅐㅐㅐ]

1가구 1주택 실거주 공동명의
각 9억원씩 공제
공시가 현실화율 70퍼까지 상향
공제한도 27년 800만원 27년부터 600만원
세부담상한 200%

[ㅇㅇㅇ]

저도 25억인데 거주1채 아파트다보니 오히려 10년 채우고 팔면 세금 적게 내더군요. 울동네 아파트중 젛.ㅣ것이 가장새거인데 동네아줌마들 다들 난리에요. 친해서 몇몇은 재산수준 아는데 계산도 안해보고 무조건 현대통령 욕하더군요. 한심

[…]

제 생각에는 45억 이상으로 잘 안올라갈 것 같아요. 보유세 부담이 너무 커서 그 가격에 사람들이 안살 것 같아요…

[ㅐㅐㅐㅐ]

초고가제외
1가구 1주택 실거주자들은
보유세도 양도세도 완화된거죠

계산할줄도 모르고 언론에 놀아나지 않았으면 좋겠어요

[…]

근데 1가구 1주택이라도 하더라도 비거주의 경우 세금 부담이 늘어나서 집주인들이 자기 집으로 들어가려고 할 것 같기는 해요.
전세는 확실히 줄어들 것 같아요.

[…]

이번에 핵심은 1가구 1주택이어도 거주와 비거주를 나누어서 비거주의 경우 무거운 세금을 매긴다는 점 같습니다.

45억 이상 주택에 매기는 징벌적이라고 느껴질 정도의 세금 (1년에 2-3000만원)은 가지고 있는 사람들에게는 매우 문제일 것 같아요.
저희 집은 재건축 후 딱 45억 정도 예상되는 집인데, 음… 45억까지는 안올랐으면 좋겠습니다.

[실거주는]

실거주는 그런데요
실거주 아닌경우는 못버틸걸요?
그물량 보고 그런것 같아요
사실 똘똘한 한채로
지방민들이 사두고 세주는 아파트도 제법 많을걸요?
어차피 실거주는 살아야 하니 서울 집문제에 큰 문제될것 없고
비거주 털어서 실거주 만들려는 목적이 있지않을까? 생각 합니다
제주위에도 지방 집값이 싸니
서울에 아파트 사러 간사람들 제법 많아요

[거짓말 그만]

양도 차익을 10억으로 제한 했는데 뭔소리에요.
2.3억하던 지블 다 15억 이상으로 올려 놓았는데

세법도 모르는 인간들이.


(61.82.xxx.146)
초고가제외
1가구 1주택 실거주자들은
보유세도 양도세도 완화된거죠

[ㅐㅐㅐㅐ]

223.38.xxx.107 님
양도차익 10억 제한이 아니라
공제액 10억 제한입니다
양도소득세 계산법 제대로 알아보세요

[공정시장가액 비율]

이번 세제개편에서 무서운 점은

공정시장가액비율 단계적 상향입니다.

현재 60%로 동결되어 있던
종합부동산세 공정시장가액비율이
단계적으로 상향됩니다.

.2026년: 60% (현행 유지)
2027년: 70%로 인상
2028년 이후: 1주택자 및 지방 2주택자는 70%,
3주택 이상 다주택자는 80%까지 차등 상향

결과적으로 과세표준(세금을 매기는 기준 금액)이 세 부담이 늘어나요.

[ㅇㅇㅇ]

윗분 이야말로 헛소리마세요. 엄청나니게ㅜ오른 강남아파트나 갭투자 아니면 손해아니에요. 저희도 5억사소 25억 된거고 공동명의에 10년채우면 오히려 이익봐요. 갭투자해서 1.2억 내는거면 그거 내면 되요. 그거 아까워 난리치는거 웃기네요. 저도 집 30억 넘으면 바로1억-2억 내더군요. 그래도 몇억 더버니 내면 됩니다. 수십억 차익봐놓고 안내려 선동하는거 하지마세요

[저기요]

아니 양도 차익을 세금 계산해 줄 때 공제해 주는 금액 한도가10억이잖아요.
도대체 뭔소리인지, 세액 공제가 아니에요.


ㅐㅐㅐㅐ
'26.8.6 2:45 PM (61.82.xxx.146)
223.38.xxx.107 님
양도차익 10억 제한이 아니라
공제액 10억 제한입니다
양도소득세 계산법 제대로 알아보세요

[저기요]

도대체 양도세 이야기 하는 거에요? 종부세 이야기 하는 거에요!
아무말 대잔치


ㅇㅇㅇ
'26.8.6 2:46 PM (116.42.xxx.177)
윗분 이야말로 헛소리마세요. 엄청나니게ㅜ오른 강남아파트나 갭투자 아니면 손해아니에요. 저희도 5억사소 25억 된거고 공동명의에 10년채우면 오히려 이익봐요. 갭투자해서 1.2억 내는거면 그거 내면 되요. 그거 아까워 난리치는거 웃기네요. 저도 집 30억 넘으면 바로1억-2억 내더군요. 그래도 몇억 더버니 내면 됩니다. 수십억 차익봐놓고 안내려 선동하는거 하지마세요

[저기요]

양도소득세


양도소득세 부과도 실거주 중심으로 개편된다. 장기보유특별공제(장특공제)는 ‘장기거주 소득공제’로 제도명이 바뀐다. 2년간 과도기를 거친 뒤 2029년부터는 소득공제 기준이 보유가 아닌 거주로 변경된다. 한도가 없던 공제액도 최대 10억원으로 제한한다. 기존 최대 80%의 장특공제(거주 40%·보유 40%)는 ‘거주 기간’에만 한정해 10억원 한도가 적용된다. 대신 10년 이상 거주한 1세대 1주택자의 양도세 기본공제는 250만원에서 2500만원으로 늘린다. 다주택자 ‘퇴로 확보’도 눈에 띈다. 조정대상지역 다주택자의 양도세 중과는 2028년까지 2년간 한시적으로 완화한다. 세금 고지서를 받기 전 매물을 내놓는 게 유리할 것이라는 해석이 나온다.

[ㅐㅐㅐㅐ]

원글님은 보유세 얘기한거고

223.38.xxx.107 님이
양도차익 10억 제한 얘기하셨으니
양도세관련 공제한도에 대해 말한거고요

초고가제외
1가구 1주택 실거주자들은
보유세도 양도세도 완화된거고

원글님 해당되는건
1가구 1주택 실거주 공동명의
각 9억원씩 공제
공시가 현실화율 70퍼까지 상향
공제한도 27년 800만원 27년부터 600만원
세부담상한 200%

[초고가는]

왜 세금을 더 내도 된다고 생각하죠? 단일세율로 같게 가야죠. 그럼 세수도 더 늘 거예요

[원글님이]

말흠하신건 현 보유세고 개정후 공동명의 각 4억씩 총 8억.단읾명의 9억공제후 종부세 엄청올라가는데요

[...]

계산 잘못하신것 같은데요. 40억이상 타격 많아요
27년 28년 공시시가 70프로로 올린다잖아요.
세율도 올랐구요

[...]

정확하게는 30억 이상은 무조건 타격이에요. 20억 후반대도 가격오르면 타격이고요

[구체적사례]

아니
이번 개편으로 세금 줄어드는 케이스가 있어요?
어떤경우인거죠?
양도세도 공제한도가 생기고
보유세 공정시장가액비율도 올라가는데요

[아이고]

아이고 아파트가 세금 때문에 안 오르나요?
아파트 가격은 전적으로 유동성과 공급이 결정하는 거예요

시장에 10억 아파트 100채 있는데
공급이 100채 더 늘어나 200채 되면
아파트 가격은 5억으로 내릴 수 있습니다.

근데 시장에 돈이 풀려서 이전 유동성의 2배가 되면
공급 100채를 늘려도 가격은 그대로 10억이 됩니다.
돈이 많이 풀려서 돈 가치는 떨어지는데
아파트라는 자산의 수량은 변화가 없으니 10억이 된 거예요.

근데 여기서 공급은 하나도 늘리지 않고
유동성만 2배 3배 4배로 늘어나면
아파트 가격은 20억 30억 40억으로 폭등하게 되는 겁니다.

너무 단적으로 도식화하기는 했지만
민주당 집권시기마다
아파트가 대폭등하는 이유가 바로 이겁니다
유동성은 대폭발을 하는데
공급은 쥐꼬리로 늘 초과수요가 발생하니
아파트 가격도 우주대폭등을 할 수 밖에 없었던 겁니다.

[아이고]

다시 말하지만
아파트 가격을 결정하는 건 세금이 아니라
공급과 유동성이 결정한다고 해도 과언이 아닙니다.

근데 이 정부 공급은 둘째치고
유동성 관련해서 보세요

이 정부가 여기서 돈 더 안 풀 것 같나요?
차라리 개가 똥을 끊겠죠

그러니 15억 아파트
45억 되는 건 2~3년 내에 이뤄질 시간문제라고 한 겁니다.

문재인 때와 모든 상황 ㅡ 유동성 공급 규제
다 똑같고 공급은 심지어 더 급감한 상황이에요
그런데 어떻게 문재인 때와 다른 결과를 얻겠습니까?

[ㅇㅇ]

윗님
문재인 때 5억 아파트가 15억 되는데
3년 안 걸렸어요

서울 아파트 국평 평균가가 이제 15억인데
3년 내에 45억으로 안 오를 것 같아요?

아파트 가격 결정하는 건 세금이 아니라
유동성과 공급인데

지금 이 정부 코로나 때보다 돈은 더 풀었고
공급은 문재인 때보다 더 안해요
거기다
문재인 때 임대차 3법으로 전월세 폭등시켜 매매가 올렸으면
지금은 토허제로 전월세 폭등시켜 매매가 폭등시키고 있죠

모든 상황 문재인 때와 똑같은데
어떻게 그 때와 다른 결과 얻겠나요?

솔까말 3년 내에 45억 안되면
그게 더 이상한 상황입니다.