전세 관련 여쭙니다

[긴하루]

난생처음 살고있는 아파트를 전세를 주려는데요, 전세 시세 12억이더라구요. 그런데 제가 전세금 받으면 대출5억, 그리고 가족에게 빌린돈 4억(이게 집을 세놓는 가장큰이유)갚고나면 3억정도인데 저 혼자 살거라 별 문제는 아닌데 혹시라도 세입자가 나간다하면 1) 다음 세입자를 못 구하거나  2) 전세가격이 하락할경우 어찌 대처해야하나요? 따로 모아놓은  돈도 없고 받은 전세금 출혈이 크니 어찌해야 하는지 그림이 안그려져요. 전세보증금대출? 이런것도 규제가 있을거고 1)의 경우 세입자에게 어떻게 12억을 마련해 내주나요.

이 나이먹고 이것도 모르고 주위에 물어볼데는 더더욱없어

AI 검색하다가 못 알아먹겠어서 82님들께 여쭙니다.

[임차인]

나갈때 전세퇴거대출도 있어요
그런데 날짜에 맞추어 다음 세입자 잘 구하면 대출 안받아도 됩니다

혼자시라니 강릉이나 부산 바다근처 좋은집 사셔도 좋고
부럽네요~~~

[…]

너무 무식한 질문이라 지울까 고민했는데 친절하게 알려 주셔서 감사해요. 좋은데(?)로 이사 갈 기회가 된다면 맛집정보로 보답하겠습니다^^