전세난 실태 전수조사해보니
서울 1만개 단지 79 % 매물 0건
1~2 건 이하 포함하면 91.6 %
서민층 몰리는 비강남 더 심각
입주물량 내년에도 계속 줄어
서울 아파트 단지 10 곳 중 8곳은 전세 매물이 한 건도 없는 것으로 나타났다. 토지거래허가제와 다주택자 대출·세금 규제 등으로 실거주 압력이 커진 데다 입주 절벽까지 겹치면서 전세 매물이 급감한 영향이다. 주거 사다리 역할을 해온 전세가 소멸의 길에 접어든 가운데 이를 대체할 비아파트도 부족해 주거 불안이 커질 수 있다는 우려가 나온다.
10 일 서울시와 네이버 부동산 등에 따르면 지난 4일 기준 서울 아파트 단지 1만 874 곳 중 8654 곳( 79.6 %)은 전세 매물이 0건으로 집계됐다. 전세 매물이 1~2 건인 단지까지 포함하면 9966 곳으로 91.6 %에 달했다.
이런 '전세 실종' 현상은 중저가 아파트가 많은 비강남권과 외곽 지역에서 더 두드러지고 있다. 중랑구는 전체 427 곳 중 전세 매물이 없는 단지가 397 곳( 93.0 %)에 달했다. 금천구( 92.1 %)와 은평구( 90.4 %)는 아파트 단지 10 곳 중 9곳꼴로 전세 매물이 없다. 강서구( 89.2 %), 관악구( 89.0 %), 강동구( 88 %), 강북구( 85.8 %), 동대문구( 85.2 %), 양천구( 85 %), 도봉구( 83.6 %) 등도 서울 평균을 웃돌았다. 반면 강남구는 52.5 %, 서초구는 65.5 %로 낮았다. 송파구만 80.3 %로 높았다.
전세 매물이 마르면서 전셋값은 뛰고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 관악구 관악푸르지오 84 ㎡ 신규 전세계약 보증금은 1월 5억 7000 만원에서 2월 6억 8000 만원, 3월엔 7억원으로 올랐다. 서대문구 북아현동 신촌푸르지오 84 ㎡는 지난 3월 8억 2000 만원에 신규 전세계약이 이뤄진 지 한 달 만인 지난달 10 일 1억 8000 만원 뛴 10 억원에 계약됐다. 이렇다 보니 서울 아파트 평균 전셋값은 4월 기준 6억 8147 만원으로 KB 부동산이 통계를 집계한 이래 최고치를 기록했다.
전세시장 불안은 더 심해질 것이란 전망이 나온다. 정부가 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정해 갭투자가 막힌 데다 다주택자 양도소득세 중과를 부활시키고, 다주택자와 비거주 1주택자에 대한 대출 규제도 예고했기 때문이다. 장기보유특별공제 역시 거주 중심으로 개편되면 집주인의 실거주 유인이 더 커질 것이라는 관측이 나온다.