집 못 산다고 절망이라고 하는 분들,

[...]

적당한 거 사면, 살 수 있습니다. 

남들 다 갖고 싶어하는 거 나도 사려고 하니까 그렇죠.

 

집은 원래 집과 대출로 사는 겁니다. 

현금 1-2억 뿐이면, 3억정도 대출내서 4-5억 짜리 사는거고,

3-4억 가지고 있으면, 5억정도 대출내서 8-9억짜이 사는거고요. 

 

첫집은 적당히 대출 내서 적당한 집으로 시작하는 거에요. 

특별한 경우 아니면, 직장생활 10년 하면, 알뜰히 살면, 1억정도 모을 수 있잖아요. 거기에다 대출내거나 결혼할 사람이랑 합쳐서 대출내거나 이렇게 해서 아쉬운 점 있어도 적당히 타협해서 사면되는데,

 

리스크 하나도 지기 싫으면, 전월세 가는 건데, 그것 역시 리스크가 없지 않아요. 요즘 전월세 시장보면 아시잖아요. 

그러니 지금이라도 적당한거 사세요. 전월세 시장 하반기부터는 심각할거에요. 인천과 일산에도 좋은 집 믾아요 
특히 인천은 최근 십년간 공급을 얼마나 많이 했는지, 말도 못해요. 신축이 많아서 골라서 갈 수 있어요. 근데 이제 인천도 공급 많이 없어요. 그럼 인천 마저 오르는 거에요. 

 

실수요자들은 더 늦기 전에 사세요. 

종부세는 25억 이상 고가 주택만 걱정하시면 되는거니, 세금 걱정은 마시고요. 

[유리]

서울 강남 3구 빌라 사세요.
안 오른다 안 오른다 해도 지방집 보단 올라요.
신축 빌라 방 3개 같은 면적 아파트 반의 반값으로 삽니다.
지분 많은 건 재개발 가능성도 있고요.
저는 인천 일산은 좀...

[저도]

서울 역세권 빌라 사는것 괜찮을거 같아요. 역세권이라는게 엄청난 것이더군요. 10년간 운전만 하다가 차가 고장나서 대중교통 타는데 지하철이 엄청 좋더라고요.

[ㅇ]

이 말이 맞아요
집갑이 너무 비싸네 어쩌네 맨날 죽는 소리하길래 서울 외곽 희안하게 공기좋고 단지도 괜찮은데가 있어서 소개했더니 구축이라 싫대요. 신축만 바라보고 살면서 맨날 죽는 소리는 입에 달고 살아요. 가진 돈에 맞춰서 사겠다거 생각하면 살 집 있어요.

[그게요]

입벌리고 누워서 부자꺼 뺏어서 나줘 하는 사람들은 이렇게 친절히 말씀해주셔도 안해요.

[..]

남은 욕심
나는 욕구
본인이 감당 가능한 집들 널리고 널린 게 집 아닌가요?
이거 저거 다 따지고 내가 원하는 건 남도 원하는 거
신축만 바라보고 살면서 맨날 죽는 소리는 입에 달고 살아요. 가진 돈에 맞춰서 사겠다거 생각하면 살 집 있어요.222222

[유리]

서울은 월 62000원만 내면 버스 지하철 무제한이에요.
송파구 방이동 지하철 도보 15분 이내, 5년내 준신축, 엘베있고 주차되고 방3개면 6.8억이네요. 올림픽 공원 건너편이고 월드몰 빠른 걸응 18분

[...]

다들 20,30억.. 100억짜리 압구정 비싸다고.. 아니 100억 압구정이 비싸건 말건 무슨상관이에요. 돈 많은 사람들끼리 사고 팔건 그건 상관할 바 아니고, 자기 집을 자기 수준에 맞춰서 사면 되는데 다들 눈만 하늘 꼭대기에 달린 게 문제에요..

[...]

첨언하면요,
빌라는 전문가의 영역이에요. 모아니면 도에요.
환금성이 낮다는게 가장 치명적이에요.

물론 현재 빌라 저렴한거 맞는데요,
내가 팔고 싶을때 가격만 낮추면 팔수 있는 물건이 되어야지
내 인생을 내가 계획할 수가 있는데, 빌라는 그게 어려운게 가장 큰 단점이에요.

저도 빌라, 오피스텔, 다세대, 아파트 다 해봤어요.
덜 벌더라도 안전하고 환금성이 좋은 곳을 선택하는 게
초보자는 좋습니다.

빌라는 그럼 누가 사는 게 좋냐?
거주 이동이 죽을 때까지 필요없는 사람들,
아니면 돈이 많아서 재개발 빌라로 묵혀두고 자녀에게 증여할 사람들이나 하는 게 좋죠.
요즘에는 에어비엔비 돌린다고 많이 구매하던데,
잘 팔 수 있는지 확인해보고 사세요.

하지만 아파트는, 특히 신축 아파트는 내가 팔 맘만 먹으면, 싸게 내놓으면 팔려요. 이게 얼마나 큰 장점인지, 겪어본 분들은 알죠.

[저는]

제가 여기서 성수동 10억대 초반 소단지 국평 괜찮다고 했다가 욕을 바가지로 들었어요.
대단지가 아니다
구축이다 등등
지들은 좋은 것 갖고 남 후진걸로 투자 유도한다고...

성수는 대단지가 별로 없고요.
신축은 평당 1억부터 시작인데 반값이하면 가성비죠.
지금은 몇 억 올랐어요. 구로 구축 국평도 15억인데요.

저는 원글님과 생각이 조금 다르네요.
땅값이 비싼 곳이 좋은 부동산이더라고요.
시부모님 인천 아파트 2005년에 3억 오천에 샀는데 지금 5억이에요. 동네 땅값이 비싸면 빌라라도 개발하고자 덤비는 사람 많아요.
30평대면 대지지분 12평 가진 애들도 많아요.

[...]

땅이 비싼 곳이 좋은 부동산이 당연히맞죠.
저는 지금 투자해서 돈 벌자는 말을 하는 게 아니고,
최소한 나 살집은 있어야 거주도 하고, 다음 플랜을 도모할 수 있다고 말하는거에요.
집은 집으로 사는 건데, 다음 집을 사려고 할 때, 도움 받을 집이 없으면 힘들어요. 한번에 좋은 집 사는 사람이 얼마나 있겠어요.

저역시 김포에 아파트 매수해서 2억 정도 오른게 다음 집 살때 큰 도움이 됐어요. 김포에서 2억 올랐으면 다른 지역은 훨씬더 올랐지만, 그래도 없는 것 보다는 훨씬 나은거잖아요.
처음 시작하는 사람들한테 2억이면 얼마나 큰 돈이에요.

인천이 지금까지 그정도 밖에 못 오른 이유중에 큰 이유는 그동안 쉴 새없이 지어댔기 때문이에요. 대구보세요. 공급에는 장사가 없어요. 근데, 인천공급도 이제 확 줄어서 앞으로 어떻게 되는지 보세요.
앞으로 실수요 시장은 공급부족으로 인해 오를 수 밖에 없어요. 인정사정 없으니 각자 대비 잘 하시길 바래요. 잘 모르시겠으면, 거주하는 곳 근처 부동산 가서 요새 전세 월세 매물 있냐고 물어보세요.

[....]

돈 없으면 적당한 거 사라고 하는데
적당한 것 고르면 집값이 잘 안 올라요.

집값 오른다 하는 동네보면
오르는 곳만 올라요

그래서 아무거나 살 수 없어요

전월세없다 얼른 사야된다
유주택자들은 무주택자들 걱정되어서 하는 소린지
왜 그리 사라고 선동하는지 잘 모르겠네요
무주택자들도 나름의 생각과 사정이 있겠죠.

[...]

선동이 아니고요, 임차시장이 진심 걱정이 되니 하는 말입니다.
저는 십년째 부동산 관련해서 데이터를 계속 보고 있는데, 이번엔 좀 심각해요.
아무거나 사라는 말이 아니죠. 당연히 알아보고, 내가 살 수 있는 가장 좋은 것을 사야죠. 근데 서울 수도권에서는 인구문제 걱정 안하고 사도 되고요,

[..]

이분말씀 맞음 서울 수도권 월세 최소 1.5 _ 2배 오를걸요 지금도 꾸준히 오르는 중

[111111111]

서울은 월 62000원만 내면 버스 지하철 무제한222

[...]

ㄴ2005년 3억 5천을 강남 언저리 샀으면 지금 못해도 30억이에요 인천이라서 5억이고요 집이 집을 사는건 맞지만 갈아타기 수준이 달라지네요 그래서 입지따지고 이것저것 재는 것 같아요 이정권은 사두면 다오르지 않게 집값 계단식이라도 완만히 상승시켜주었으면 좋겠어요 문정권처럼 패닉바잉되면 생각만 해도

[유리]

저희 인천 시가 아파트 05년 3억 5천에 사서 지금 5억인데
방이동 그 당시 4억대 빌라 KB시세 12억입니다.
매물은 15억이상 나와요.
땅값이 3배 이상 올라서요.
낙후해도 대지면적 계산하고 땅값 오르는 곳이면 비아파트라도 살고 투자도 됩니다.

[유리]

05년에 3.5억으로 무슨 강남 언저리 아파트를 사요.
05년에 강남 국평 전세면 몰라도요.
그때 06년 은마가 8억이 넘었어요.

[빌라]

몇년 살면서 맘편하게 살면 되지요
안 올랐다고요
그럼 몇년 지나서 지금도 못사는 아파트 살수 있을거 같으세요
하다못해 빌라 사는 동안은 월세 집 걱정은 안하잖아요

[ㄴㄴ]

2004년 1월초 4억 잠실재건축 현재 35억 정도에요 3억5천 헬리오가 며칠전에 30억 언저리였을거에요 은마아니고 잠실쪽 생각한거에요

[유리]

언급하신 집은 주공 시영이었고 쌩으로 녹물 콸콸 살기 힘든 전형적인 고생 몸테크고 전세가는 바닥이었고 또 평형 따라 분담금도 있었어요. 은마는 그에 비하면 살기 괜찮았는데 단순 비교하시네요. 그런 논리면 지금 서울도 재개발 조설직전 몸테크 썩은 빌라 많아요. 그 리스크, 그 갈등, 그 고생과 불편함 십년 십오년 견디면 성공합니다. 잠실 주공 1단지 팔 때 유물 나왔고 시영은 헬리오로 완공이 2019년인데요.
지금 집 없다 젊은 사람들은 당장 깨끗하고 싼 살 아파트 없다는 사람들이고요. 깨끗하고 싼 빌라도 싫다는 사람들인데요. 몸테크 돈 벌 사람들은 벌써 다 들어가 있어요. 몸테크 비용 무시하지 마세요. 수도꼭지에서 환타나오고 집 근처 쥐다녀도 견딥니다.

[..]

내 형편, 내 수준에 맞는 집을 사시면 됩니다...
은행에 빛 왕창 지기 시작 하면 ..내 인생은 그날부터 은행에 저당..?
은행빛 다 갚을 때 쯤이면 재건축 이야기 나오고...
요즘 재건축에는 5,6억 나와요...ㅠㅠ 전쟁보다 무서운 인구 소멸 국가에서....ㅠㅠ

[재건축]

듣고 보니 몸테크 비용이 어마무시했군요 제주위는 사놓고 다른데전세 살았어요 4억이면 이주비 2억가까이 나왔거든요 원주민아니고 펜스치기 직전 들어간 가격이 3-4에 지금 30억이라 한거에요 그 이전은 한 오천
이제는 실거주규정때문에 몸테크 필수가 되었죠

[유리님~~~]

송파구방이동근처 저런 곳이 있나요
그쪽 알아보고 있는데 좀 알려주세요.