임대아파트,
임대가 맞다, 분양이 맞다
정치적 판단을 떠나서요.
15평 기준으로 임대료 100만원 계산해보면.
땅값은 계산에 넣지도 않겠슴요.
일년에 1200만원 /15평 =80만(평당 임대료)
아파트 주인(국가)이 1년에 80만원 회수함.
토목공사, 전기,상하수 등까지 해서 총공사비
평당 1500만원이라고 하겠슴.
정부가 1평에 1500만원 넣고, 1년에
80만원씩 임대료 받아
원금회수까지 18.75년 걸리죠.
만약 세금이 모자라서 국채발행을 하면 이자까지 하면 30년도 가겠죠?(땅값은 넣지도 않은 계산)
(Lh에서 토목공사를 해서 민간 시행사,건설사에 땅을 분양하고, 건설사들이 토목공사된 땅에 아파트 공사를 하죠.
실제 아파트 공사비=땅값+토목+건축비
통상 건축비 하면 건물공사만 치거든요,
밭,산 등을 밀고 전기, 상하수 끌어오는 토목 공사비 엄청납니다.)
물론 재건축은 좀 다르죠.
지금 자재비, 인건비, 안전에 대한 법규 강화등으로 늘어난 공사기간 등 건축비가 엄청 뛰었죠.
코로나 이전의 안정적 물가에서도 공급 못한
임대아파트 대량 공급을 지금같은 고물가, 노령화인 상황에서 머리에 총맞지 않고는.
물론 정부나 정치인들은 하겠다고는 하겠죠.
그치만 그 사람들이
자기돈 가지고 하지는 않죠.
하겠다~는 말을 임기내내
하겠죠?
본인같으면 그 사업 하겠냐~생각해보면
답 나오지 않나요.