현재 최초계약기간이고
계약갱신권 쓸 예정입니다
그런데 주인이 최초만기에 맞춰
매수자가 실입주할 수 있게 매도할 수 있나요?
토허제 규제지역입니다
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
계약갱신권 쓰려는데 주인이 매도 가능한가요?
전세만기 조회수 : 1,924
작성일 : 2026-03-05 19:47:14
IP : 116.33.xxx.157
10 개의 댓글이 있습니다.
1. 원글이
'26.3.5 7:48 PM (116.33.xxx.157)임사자가 주인이고 매수자는 일반입니다
원래 현주인이 실입주 할때만
갱신권거부가 가능하다고 알고 있는데
어렵네요2. 할수있을껄요
'26.3.5 7:50 PM (211.234.xxx.143)전세낀 매물이죠
일시적 갭투가 가능하게 이번에 풀어줬잖야요
그런집은 임차인이 비협조적이라 집안보고 계약들 하더라고요
임차인 있는 상황에서 주인이 바뀌는거고
임차인 전세기간끝나면서 새 매수인이 내가 살겠다하면 갱신권 못쓸꺼에요 토허제니 실거주 2년이고 지금 매수하는 사람은 다 본인이 들어와살테고요3. 매수자가
'26.3.5 7:50 PM (58.29.xxx.96) - 삭제된댓글선뜻 안나서지요
실입주라야 세금을 안내는데요.4. ..
'26.3.5 8:11 PM (221.151.xxx.149) - 삭제된댓글계약만료일이 언제인가요?
실거주 의무 유예가 됐지만, 이게 조건이 꽤 까다롭던데요.
보통은 갱신권 거절기한이 만료 2개월전까지이니
그 전에 매매, 등기를 마친 후에 새주인이 실거주를 이유로 갱신권을 거절하면 이사하셔야 하는 걸로 알아요.5. 실거주 의무 유예
'26.3.5 8:36 PM (223.38.xxx.252) - 삭제된댓글다주택자 매물 한정 실거주 의무 유예가 허용되긴 하지만
오로지 현재 계약 동안만 허용되는 거예요
계약갱신청구권 사용한 추가 연장은 제외됩니다.
상식적으로
계약개인청구권 사용한 추가 연장까지 허용하는 건
갭투기 허용하는 것과 별다를 게 없는 거죠.6. ㅇㅇ
'26.3.5 8:39 PM (223.38.xxx.252) - 삭제된댓글매도자가 다주택자 이고
매수자가 무주택자인 경우에만 한해
실거주 의무 유예가 허용되긴 하지만
오로지 현재 계약 동안만 허용되는 거예요
계약갱신청구권 사용한 추가 연장은 제외됩니다.7. ㅇㅇ
'26.3.5 8:39 PM (223.38.xxx.252) - 삭제된댓글상식적으로
계약개인청구권 사용한 추가 연장까지 허용하는 건
갭투기 허용하는 것과 별다를 게 없잖아요
현재 계약동안만 허용해주는 것도
토허제 지역 내에서는 일종의 특혜라고까지 볼 수 있는 정도인데
추가연장까지 허용한다면 말 나오기 딱 좋죠8. ㅇㅇ
'26.3.5 8:41 PM (223.38.xxx.252) - 삭제된댓글상식적으로
계약개인청구권 사용한 추가 연장까지 허용하는 건
갭투기 허용하는 것과 별다를 게 없잖아요
현재 계약동안만 허용해주는 것도
토허제 지역 내에서는 일종의 특혜라고까지 볼 수 있는 정도인데
추가연장까지 허용한다면
민주당 내부에서부터 반발이 극심할 겁니다.9. ㅇㅇ
'26.3.5 8:46 PM (223.38.xxx.252) - 삭제된댓글매도자가 다주택자 이고
매수자가 무주택자인 경우에만 한해
실거주 의무 유예가 허용되긴 하지만
오로지 현재 계약 동안만 허용되고
계약갱신청구권 사용한 추가 연장은 제외됩니다.
그러니 집 주인은 이번 최초 만기에 맞춰
어떻게든 집을 팔려고 하겠지요
윗님 말씀대로 갱신권 거절기한이 만료 2개월전까지이니
그 전에 매수자가 매매하고 등기를 마치면 어쩔 수 없는 겁니다.10. ㅇㅇ
'26.3.5 8:46 PM (223.38.xxx.252)매도자가 다주택자 이고
매수자가 무주택자인 경우에만 한해
실거주 의무 유예가 허용되긴 하지만
오로지 현재 계약 동안만 허용되고
계약갱신청구권 사용한 추가 연장은 제외됩니다.
집 주인은 이번 최초 만기에 맞춰
어떻게든 집을 팔려고 하겠지요
윗님 말씀대로 갱신권 거절기한이 만료 2개월전까지이니
그 전에 매수자가 매매하고 등기를 마치면 어쩔 수 없는 겁니다.
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