계약갱신권 쓰려는데 주인이 매도 가능한가요?

[전세만기]

현재 최초계약기간이고 

계약갱신권 쓸 예정입니다 

그런데 주인이 최초만기에 맞춰

매수자가 실입주할 수 있게 매도할 수 있나요? 

토허제 규제지역입니다 

 

[원글이]

임사자가 주인이고 매수자는 일반입니다

원래 현주인이 실입주 할때만
갱신권거부가 가능하다고 알고 있는데
어렵네요

[할수있을껄요]

전세낀 매물이죠
일시적 갭투가 가능하게 이번에 풀어줬잖야요
그런집은 임차인이 비협조적이라 집안보고 계약들 하더라고요
임차인 있는 상황에서 주인이 바뀌는거고
임차인 전세기간끝나면서 새 매수인이 내가 살겠다하면 갱신권 못쓸꺼에요 토허제니 실거주 2년이고 지금 매수하는 사람은 다 본인이 들어와살테고요

[매수자가]

선뜻 안나서지요
실입주라야 세금을 안내는데요.

[..]

계약만료일이 언제인가요?
실거주 의무 유예가 됐지만, 이게 조건이 꽤 까다롭던데요.
보통은 갱신권 거절기한이 만료 2개월전까지이니
그 전에 매매, 등기를 마친 후에 새주인이 실거주를 이유로 갱신권을 거절하면 이사하셔야 하는 걸로 알아요.

[ㅇㅇ]

매도자가 다주택자 이고
매수자가 무주택자인 경우에만 한해
실거주 의무 유예가 허용되긴 하지만
오로지 현재 계약 동안만 허용되고
계약갱신청구권 사용한 추가 연장은 제외됩니다.

집 주인은 이번 최초 만기에 맞춰
어떻게든 집을 팔려고 하겠지요
윗님 말씀대로 갱신권 거절기한이 만료 2개월전까지이니
그 전에 매수자가 매매하고 등기를 마치면 어쩔 수 없는 겁니다.