서울 아파트값 어찌된다 생각하시나요? (예상해 봅시다)

[..]

 

제 예상으론

 

A. 5월 9일 전까지는 

 

1) 15억 아래 : 거래 급증, 가격 상승

 

2) 그 위 상급지: 단기적 매물 증가, 가격 하락, 실질적 거래는 미흡 

이미 1주택 가지고 있는 경우는 가격 차이가 줄어든 틈을 타서 좀 더 비싼 집으로 옮기려는 추세

무주택자들은 최고 점 보다는 떨어졌지만 대출이 안 나오고 아직도 비싸다는 생각이 들어서 신규진입은 별로 없음.

 

B. 5월 9일 이후로 매물 잠김 가격 상승 

 

C. 동시에 전세는 점점 소멸하고 월세는 오르고요. 

 

다른 분들 예측은 어떠신가요?

 

  

 

[원글 공감해요]

원글에 상당히 공감합니다

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매물잠김 이후로 지방선거 끝나면 세금개편 할거고 그러면 가격 하락할거 같아요. 보유세 상관없는 부자들 말고 무리해서 아파트 산 사람들은 세금 구체적으로 숫자 나오면 계산기 두드리겠죠.

[....]

정부가 얼마나 의지가 있는지에 따라 결과가 달라질 것 같아요.

[ㅇㅇ]

강남 신축은 오를거 같아요.

[..]

가격 떨어져도 상급지 물량이 전체의 0.75%정도라는데
아무나 살 수 있겠어요?

[..]

보유세 손보면 매물 늘고 결국 내리겠죠.
이제 두채 사는 사람들은 없을 것 같아요

[...]

서울 특별시가 아니라
아파트 특별시로 이름을 바꿔야 할듯 ㅎㅎ

[...]

결국 보유세를 올려야 해요.
감당 못할 수준으로...

[키를 쥔것은]

전월세 가격이라고 봐요.

[부동산정상화]

결국 보유세를 올려야 해요.
감당 못할 수준으로...22222

[..]

보유세 이야기 많이 듣는데 주택은 다 일괄로 % 보유세 매기는데 찬상하시나요?

[...]

보유세 올려야 가격이 떨어지겠죠

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연간 1% 잡고 1억은 1년에 100만원, 30억은 1년에 3천원 이런식이요

[보유세를]

그러면 전국 모든 집에 부과해야지요.

[....]

전월세 가격이라고 봐요.2222
플러스 금융 대출이자

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주변에서도 보유세 이야기 많이 하시는데 다들 본인 집값 따라서 거기까지는 빼고 위 부터 매겨야 한다 하더라구요. ㅎㅎ

[..]

1억 아파트는 본인소유 재산이 아니던가요?
조세의 형평성

[..]

이제까지 사실 전세 때문에 월세가 쌌다고 생각하는데 직업 때문에 꼭 그 근처에 살아야 되는 경우도 많잖아요.
이제껏 서울 중심 집세가 외국 도심에 비해서 너무 싸긴 했어요.
맨하탄은 그냥 방 두개 짜리면 기본 600백만원은 되더라고요.
집값 생각하면 사실 강남은 더 오를 수도 있을 것 같아요.

[추천영상]

이거 8분부터 보세요.
과거 데이터를 보면 서울 아파트값의 추세는 대출액과 코스피지수와 연동되어있다.

코스피 상승후 8개월후에 집값이 올랐는데 지금은 시차가 줄었다.

https://youtu.be/eAmbdbp9120?si=_2UOma1H-OB629RB

[...]

지금 1주택자들이 팔고 있어서 보유세 올리면 매물은 계속 나올거라 봅니다

[...]

강남은 더 오르고 약간 애매한 외각지는 내리거나 그냥 고정이죠. 왜 사람들이 강남에 살고 싶어하냐면.. 우선 일자리 많고 놀거리 많고 필요한 게 강남에 모여있다 보니 그렇죠. 특히나 애 교육 생각해 보면 이건 정말 단순해요. 그리고 이런 게 그렇게 쉽게 여기다 만들자! 한다고 뚝딱 나오는 게 아니에요.

[ㅁㄴㅇㅎ]

주식은 없어도 살지만 주택은 필수품인데..

[ㅎㅎ]

감당 못 할 수준으로 보유세 올려야한다는
배아파리즘 보니...ㅎㅎ

[123123]

보유세 세게 건드리기 쉽지 않은게
서울 경기 수도권 표심을 많이 잃을 겁니다
총선이 그닥 먼 게 아니에요
단돈 몇백 만원이라도 안내던 세금을 내야한다면?
좀 비싼 데는 천만 단위?
문정부가 정권 교체된 건 보유세 지분이 큽니다

[..]

정부가 부동산 방향을 정했고, 그것을 잘 실행하느냐 여부가 부동산정책 성패를 가를듯해요. 정부는 개인임대사업자 줄이고(집은 재산증식 아닌 거주의 개념), 공공 기업 임대 늘리는 방향인 듯해요. 개인임사자 대출만기연장 안해주면, 강남부터 집값 빠질 것 같구요.