집값 정상화 기준

[….]

전 둔주 분양가 정도라고 생각해요.

이것도 너무 높기는 하죠

 

2022년 11월 확정된

올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 의 일반분양가는 3.3㎡당 평균 3,829만 원 입니다. 전용면적 59㎡는 약 10억 원대, 84㎡는 약 13억 원 수준으로 공급되었습니다. 2025년 중반 기준, 보류지 입찰 등에서 84㎡가 21억~23억 원대에 거래되어 높은 시세 차익을 보이고 있습니다.  

[작년]

11월 광명 국평 분양가가 16억이 넘었고 완판됐어요

[..]

그러게요. 그때도 싸다고 하진 않았어요. 분양할 때가 아주 옛날도 아니고..그때 놔뒀아야했는데...

[앞으로]

이정부에서 짓는 분양가가 얼마가 될런지 궁금

[요즘 분양가]

강서구 방화동 방화 6구역을 재건축하는 래미안 엘라비네가 다음주 입주자 모집공고문을 낼 예정인데, 84m2 일반분양가가 약 17.5억이라고 합니다.

1년여 전, 비슷한 입지의 힐스테이트 등촌역 분양가가 약 14억대였는데, 이제 서울 신축 분양가는 기본 18억 이상일 듯 하네요.

[...]

10억 넘는 것 자체가 비정상 같아요.

[...]

대출 하나도 안받고 평당 1억~2억원 아파트 살 수 있는 사람이 전국에 30먄명 이상 되요. 돈은 여러분만 없는 겁니다. 돈있는 사람이 너무 많아요.

[음]

과천분양가 24억이 넘었다던데 공사비상승도 있고..
분양가 생각하면 집값이 떨어지기 힘들것같네요..

[ㅡㅡ]

공사비 타령 좀 안했음
35평에 무슨 공사를 그리하길래
24억인가요

[...]

저는 이재명 대통령이 장담하고는 있지만
서울 집값은 안떨어질거 같아요
정치인으로서 방법이 없어(솔직했던 발언) 이러는것보다 뭔가 할수 있을거 같은 액션을 보일수 밖에 없죠
우리나라 1인당 국민소득이 일본을 추월하고 있는데
도쿄 집값 서울보다 더 비싸요
인구가 즐어들수록 더더 수도권으로 모이고 있다고...
그래서 일본은 각종 규제를 계속 풀고 있다고 하는데
서울은 문정부때부터 쏟아부었어야할 공급이 거의 없잖아요 세금으로 아무리 규제해봐야
살고 싶은 수요를 해결할 방법은 공급 밖에 없음
서울집깂은 기대들 마시고
주식 투자하면서 자산 증식해야죠 뭐

[..]

얼마전 더샵분당티에르원 분양가 26.84억인데 완판됐어요
돈 있는 사람은 많아요. 님들이 없지

[...]

그때 경착륙 분위기였는데 연착륙 시키려다 이꼴 났어요
우리나라는 절대 연착륙을 목표로 하면 안됩니다
빈틈을 노리는 투기꾼들이 너무 많아요

[2222]

그때 경착륙 분위기였는데 연착륙 시키려다 이꼴 났어요
우리나라는 절대 연착륙을 목표로 하면 안됩니다
빈틈을 노리는 투기꾼들이 너무 많아요2222
거기다 정치인들, 언론도 한패

[전에 비해]

옛날에 비해 인건비도 오르고 또 노동여건 강화로 공기도 늘어났어요.

[서울에는]

좋은 것만 모여있는데 그 집값 상승을 어찌 막을까요. 용산 국제지구에 올릴 건물들 다른 지자체로 보내세요. 그 자리에는 아파트 지으시고.

[...]

공사비타령이란게 자재비 상승이에요
자재비가 많이 올라서 건설사가 집을 짓고 수익이 날려면
분양가가 높아질수 밖에 없죠
그 사람들도 남기려고 아파트 짓는거니까
그리고 이번 정부에 건설안전에 관한 규정이 강화돼서
노동자환경은 좋아졌는데
건설사 입장에서 지켜야할것들이 많아져서 윗님말대로 공기가 길어졌어요
공기가 길어진다는건 인건비가 올라가는거고 곧 분양가와 연결 될수 밖에 없죠
그냥 시멘트 덩어리인데... 이렇게만 생각하면 아우것도 이해가 안되죠

[뉴스에]

점점 매물이 늘어나고 있다는데 여기는 안떨어진다고?
반값으로 떨어져야 정상이지요

[아파트값은]

땅값이예요. 분양가는 매수자가 기꺼이 지갑을 열게 만들면서도 건설사가 최대한 이익을 뽑을 수 있는 그 접점으로 정해져요. 땅값은 미래 가치를 반영해요. 주변에 아파트가 지어질 수 없을 가능성, 땅값을 갉아먹을 시설물이 들어오지 못할 가능성, 돈을 많이 버는 기업이 입주할 가능성.

삼성동에 현대그룹이 땅을 샀죠. 10조를 질렀을때 다들 미쳤다고 했으나 지금은 뭐... 삼성동에 현대그룹이 기가 막힌 랜드마크 건물을 지을 거고 용산에는 최고의 국제지구로 기가막힌 건물들이 들어설거예요.

이런데 서울 땅값이 떨어지고 아파트값이 떨어진다고요?

[대개]

땅값이 비싸면 주민들의 요구사항을 거절하기 어려워지죠. 당연한게 주민들 속에 유력인사가 포함되어있을 가능성이 높으니까요. 마치 아파트 평면도에서 가장 빛이 잘 들고 전망이 좋은 공간을 거실과 안방에 배치하고 후미진 구석을 욕실로 배치하듯, 국토개발도 땅의 효용성을 따지겠죠. 즉 땅값 비싼 동네에 산다는 것은 국가가 가장 효율이 높게 자원을 투자할 가능성이 높다는 뜻이 됩니다.

이게 시간이 흐를수록 점점 더 심해지죠. 수천억짜리 건물이 들어선 땅 앞에 아무거나 막 지을 수는 없으니까요.

[???]

여기서 부동산 논하지 말라는 얘기는 진리예요.
지금 서울에 공급 자체가 막혀있고 자제값, 인건비, 물가는 하루가 다르게 오르고 돈은 펑펑 풀리는데 뭔소리를 하는건지..

서울 아파트,특히 준신축 이상은 오르면 올랐지 떨어질일 없으니
꿈같은 정상화 타령할 시간에 그냥 지방 아파트를 사던지 그냥 서울아파트 포기하고 월세로 사세요. ㅎ

[혹자는]

서울 외곽의 땅값 싼 지역에 거주하면서 속도 빠른 전철망을 서울 요지로 깔면 서울 주거난이 해결될거라 생각할 수 있으나.. 그럴려면 서울 요지를 통과하는 철도를 땅 속에 깔아야하죠. 땅 위에는 이미 비싼 건물에 들어서있으니까.

땅 속으로 철도를 까는 것이 쉽지 않은게, 서울에 오래된 아파트들은 이제 지하에 주차장을 만들어야 하거든요. 주차장을 만들려는데 그 밑에 철도가 깔려있다? 이거 매우 불안한 일이 됩니다.

결국 서울에 사는 것도 힘들고 서울로 들어가는 것도 힘든거예요.

이렇다면 서울에 들어갈 일은 줄여줘야하지 않나요? 좋은 회사 건물을 서울 밖으로 좀 빼내야지.... 이것 외엔 방법 없다고 봐요.

[휴식]

인구가 줄어들수록 같이 모여살아야 서로 편하니까 도시화로 갈텐데 오랜세월 살기좋게 셋팅된 서울은 안떨어질듯. 더 이상 오르지나 말았으면 좋겠는데 ᆢ

[...]

내가 가진 주식 올라 현금 이익실현하고 시중에 돈 풀려 나에게도 돈 모이면 그 돈들 결국 어디에 쓰겠어요?

내가 서울 다주택자라면 집을 팔겠어요? 차라리 자식 손주들에게 증여를 하겠어요? 생활비 악착같이 아끼고 월세 올려 보유세든 세금 감당하고 버티겠어요? 팔겠어요?

답 나왔죠?

[다주택자라면]

손주에게 증여를 왜 해요?

[…]

그때도 13억 비싸다고 했었는데 요새는 안 비싸게 느껴지잖아요.
그만큼 화폐가치가 뚝뚝 떨어지고 있어요.
월급으로는 그 속도를 따라가지 못하고 자산가격이 폭등하니 그 파도에 탄 사람만 살아남는거죠.
13억짜리가 30억이 되었는데도 팔리고 있다는게 현실이고 그게 대출이 불가한 상황에서 가능하다는게 현실이에요.

[..]

지금 울 나라 가계부채가 어마어마하죠.
대두분 부동산.
연착륙 안 시키면 집주인만 위험한게
아니라 전세입자도 위험해요.
월세로 가는 추세가 어쩜 맞을지도 모르죠.
주택구입에 촛점을 맞추기보다
서민들이 거주할 수 있는(매매말구요)
주거공간이 공급되길..