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집 정리하고 한채로 갈아타야할지

… 조회수 : 4,437
작성일 : 2026-02-22 00:57:06

서울 11억중반대 아파트 소유중인데요 몇년전남편사업이 안좋아져서 전세주고 경기도외곽쪽 월세 거주하다가 제가 갖고있던 현금일부로 최근 저렴한 아파트를 대출끼고 매매했어요.  서울집은 주담대와 남편사업으로인한 1억정도빚을 전세주고 막은셈이에요..

서울아파트는 주변재개발 호재도 있고 첫집이라 애착도 있어서 2주택이라도 가져갈까했는데 부동산정책이 들썩이니 일시적2주택 기한안에 정리하고 경기도쪽 아파트도 정리하면

20평대 서울외곽쪽 아파트는 가능한데 이런곳은 몇년간 오르지도않고 자산가치가 오히려 떨어질것같아서요.

 

최근 매매한 아파트는 비싸지않고 잘오르지도않는 그냥 전철역 가깝고 편의시설 있는 살기나쁘지않은 곳인데 저희부부는 만족하며 살고 있어요. 다만 이곳은 서울아파트를 유지하기위한 즉 주거안정때문에 구매한거구요

(대출은 큰부담안되는 금액이라 부부가 일해서 갚고 있어요)

서울아파트팔고 현금 보유는 사실상 불릴 자신도없고 갖고있으면 남편이 쓸데없는생각할것같고, 걱정이네요

 

저희같은 상황에선 어떻게하는게 현명한선택이될지 의견부탁드릴게요ㅠ

50대후반 부부이고 자녀는 결혼으로 독립했어요

 

IP : 121.132.xxx.122
19 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '26.2.22 1:25 AM (1.237.xxx.38) - 삭제된댓글

    현재 거주하는 집이 비조정대상지역인거요
    그렇다면 아직 둘 다 비싸지 않아 두개 다 가져가도 무리는 없을거 같은데
    판다면 지금 사는 집을 팔고 서울집을 보유해야죠

  • 2. ...
    '26.2.22 1:32 AM (1.237.xxx.38) - 삭제된댓글

    현재 거주하는 집이 비조정대상지역인거요
    그렇다면 아직 둘 다 비싸지 않아 두개 다 가져가도 무리는 없을거 같은데요
    판다면 지금 사는 집을 팔고 갖고 있는 서울집을 보유해야죠
    없어지는 비거주 장특공 혜택보다 집이 더 오르겠네요
    서울 집 월세 주고 외곽 월세 살며 대출 갚을때까지 어떡하든 버티세요
    자녀들 다 결혼했으면 어디든 자유롭게 이동 가능하잖아요

  • 3. ...
    '26.2.22 1:34 AM (1.237.xxx.38) - 삭제된댓글

    현재 거주하는 집이 비조정대상지역인거요
    그렇다면 아직 둘 다 비싸지 않아 두개 다 가져가도 무리는 없을거 같은데요
    판다면 지금 사는 집을 팔고 갖고 있는 서울집을 보유해야죠
    없어지는 비거주 장특공 혜택보다 집이 더 오르겠네요
    서울 집 월세 주고 외곽 월세 살며 대출 갚을때까지 어떡하든 버티세요
    자녀들 다 결혼했으면 어디든 자유롭게 이동 가능하잖아요
    이러든지 저러든지 가치 있는 집은 파는게 아니에요
    11억이면 보유하기에도 아직 부담 없는 금액이고요

  • 4. ...
    '26.2.22 1:36 AM (1.237.xxx.38)

    현재 거주하는 집이 비조정대상지역인거요
    그렇다면 아직 둘 다 비싸지 않아 두개 다 가져가도 무리는 없을거 같은데요
    판다면 지금 사는 집을 팔고 갖고 있는 서울집을 보유해야죠
    없어지는 비거주 장특공 혜택보다 집이 더 오르겠네요
    서울 집 월세 주고 외곽 월세 살며 대출 갚을때까지 어떡하든 버티세요
    자녀들 다 결혼했으면 어디든 자유롭게 이동 가능하잖아요
    이러든지 저러든지 가치 있는 집은 파는게 아니에요
    11억이면 보유하기에도 아직 부담 없는 금액이고
    대출 제한 때문에 대출 한도가 큰 중저가 아파트가 더 오를거 같네요

  • 5. ㅇㅇ
    '26.2.22 1:37 AM (175.121.xxx.86)

    누가봐도 던져야 할 상황인데 왜 쥐고 있으세요?
    팔고 주식에 투자하세요

  • 6. 쳇지피티
    '26.2.22 1:51 AM (58.29.xxx.96) - 삭제된댓글

    제미나이에 돌려보세요.
    저는 부동산을 이해못해서 글은 긁어오지 않았어요.

  • 7. …
    '26.2.22 1:53 AM (121.132.xxx.122)

    현재거주하는 집은 비조정대상지역이에요.
    둘이합쳐도 공시가 9억도 안돼구요
    다주택자 세금폭탄 보유세폭탄 어쩌고 말들이 많으니
    자꾸 걱정이 되네요 ㅠ

  • 8. ...
    '26.2.22 2:09 AM (1.237.xxx.38) - 삭제된댓글

    그럼 괜찮을거 같은데요
    비조정대상은 과세하지 않고 기본 세율적용하니 아직 팔지 않아도 돼요
    그리고 원글님네는 주식은 위험하지 싶은데요
    주식이 큰 돈 못벌거라는 말이 아니라 남편이 사업하면 돈으로 바꾸기 쉬운 주식은 털어먹기 쉽죠
    부동산은 돈으로 바꾸기 어려워대신 팔아 없애버리기도 쉽지 않거든요
    님에 경우는 욕심 줄여서 내 몸 둘 집 하나 건진다 생각하고 땅에 묻어야될거에요
    지금은 정책 때문에 단기적 눌림현상이나 하락이 길게는 몇년 있을수도 있어요
    이건 정확하지 않아요
    근데 수요가구가 계속 쌓이고 근본적인 해결방안 공급이 잘 안되면 결국 언젠가 또 상승이
    터질거라고 생각해요
    야금야금 오르든지요
    그러니까 재건축 재개발 제한 풀어줄수밖에 없을거고요
    그러니까 팔면 안되는거죠

  • 9. ...
    '26.2.22 2:11 AM (1.237.xxx.38) - 삭제된댓글

    그럼 괜찮을거 같은데요
    비조정대상은 과세하지 않고 기본 세율적용하니 아직 팔지 않아도 돼요
    그리고 원글님네는 주식은 위험하지 싶은데요
    주식이 큰 돈 못벌거라는 말이 아니라 남편이 사업하면 돈으로 바꾸기 쉬운 주식은 털어먹기 쉽죠
    부동산은 돈으로 바꾸기 어려워대신 팔아 없애버리기도 쉽지 않거든요
    님에 경우는 욕심 줄여서 내 몸 둘 집 하나 건진다 생각하고 땅에 묻어야될거에요
    지금은 정책 때문에 단기적 눌림현상이나 하락이 길게는 몇년 있을수도 있어요
    이건 정확하지 않아요
    근데 수요가구가 계속 쌓이고 근본적인 해결방안 공급이 잘 안되면 결국 언젠가 또 상승이
    터질거라고 생각해요
    야금야금 오르든지요
    임대공급도 쉽지도 않고 그것도 30년 이후에나 가능하다는 말도 있고
    그러니까 재건축 재개발 제한 풀어줄수밖에 없을거고요
    그러니까 팔면 안되는거죠

  • 10. ...
    '26.2.22 2:15 AM (1.237.xxx.38) - 삭제된댓글

    그럼 괜찮을거 같은데요
    비조정대상은 과세하지 않고 기본 세율적용하니 아직 팔지 않아도 돼요
    보유세도 크지 않을걸요
    그리고 원글님네는 주식은 위험하지 싶은데요
    주식이 큰 돈 못벌거라는 말이 아니라 남편이 사업하면 돈으로 바꾸기 쉬운 주식은 털어먹기 쉽죠
    부동산은 돈으로 바꾸기 어려워대신 팔아 없애버리기도 쉽지 않거든요
    님에 경우는 욕심 줄여서 내 몸 둘 집 하나 건진다 생각하고 땅에 묻어야될거에요
    지금은 정책 때문에 단기적 눌림현상이나 하락이 길게는 몇년 있을수도 있어요
    이건 정확하지 않아요
    결혼으로 인한 수요가구가 해마다 몇만가구씩 계속 쌓이고 있고 근본적인 해결방안 공급이 잘 안되면 결국 언젠가 또 상승이 터질거라고 생각해요
    야금야금 오르든지요
    애 키우려면 주식으로 돈 벌어 집 사지않겠어요
    임대공급도 쉽지도 않고 그것도 30년 이후에나 가능하다는 말도 있고
    그러니까 재건축 재개발 제한 풀어줄수밖에 없을거고요
    그러니까 팔면 안되는거죠

  • 11. ...
    '26.2.22 2:16 AM (1.237.xxx.38)

    그럼 괜찮을거 같은데요
    비조정대상은 과세하지 않고 기본 세율적용하니 아직 팔지 않아도 돼요
    보유세도 크지 않을걸요
    내년 세금 나오는거 보고 팔든지 하세요
    그리고 원글님네는 주식은 위험하지 싶은데요
    주식이 큰 돈 못벌거라는 말이 아니라 남편이 사업하면 돈으로 바꾸기 쉬운 주식은 털어먹기 쉽죠
    부동산은 돈으로 바꾸기 어려워대신 팔아 없애버리기도 쉽지 않거든요
    님에 경우는 욕심 줄여서 내 몸 둘 집 하나 건진다 생각하고 땅에 묻어야될거에요
    지금은 정책 때문에 단기적 눌림현상이나 하락이 길게는 몇년 있을수도 있어요
    이건 정확하지 않아요
    결혼으로 인한 수요가구가 해마다 몇만가구씩 계속 쌓이고 있고 근본적인 해결방안 공급이 잘 안되면 결국 언젠가 또 상승이 터질거라고 생각해요
    야금야금 오르든지요
    애 키우려면 주식으로 돈 벌어 집 사지않겠어요
    임대공급도 쉽지도 않고 그것도 30년 이후에나 가능하다는 말도 있고
    그러니까 재건축 재개발 제한 풀어줄수밖에 없을거고요
    그러니까 팔면 안되는거죠

  • 12. 비조정대상
    '26.2.22 2:19 AM (117.111.xxx.254)

    다른 한채가 비조정대상인데 뭘 걱정하세요.


    둘 다 조정대상일 떄가 걱정이지,


    비조정대상은 나중에 팔아도 세금 별 차이 없을텐데요

  • 13. 아효
    '26.2.22 2:37 AM (58.120.xxx.117)

    서울집 팔지마세요.
    지금 집도 안 팔아도 돼요.

    세금낼
    부자들은 버티는데
    괜히 던졌다가 후회해요.
    중과기간지남 다시 폭등장 뻔하고요.
    어차피 님 집 상황보니 그집팔아도 유야무야 없어지고
    돈 불리기 힘들어요. 쥐고 계셔야 노후에 고생없어요

  • 14. 저라면
    '26.2.22 4:06 AM (194.107.xxx.90) - 삭제된댓글

    팔고 주식에 투자하겠어요. 이제 한국도 주식으로 안정된 수익을 얻을 수 있는 구조가 되는거 같아요.
    저는 미국에 살아서 그런지 집보다는 주식투자를 선호하거든요.
    주거용 집 있으면 나머지는 주식에 투자해 보세요.
    저희는 매달 같은날에 펀드 꾸준히 20년 가까이 샀는데 중간에 폭락도 있었지만 지금 엄청난 자산이 되었어요.
    물론 살 집은 한채 있구요. 한국은 주식으로 번 돈으로 부동산 사는데 저희는 계속 주식을 샀는데 부동산보다 훨씬 수익이 좋아요. 집값 비싼 지역인데도요.
    한국은 주식을 투기로 생각하는데 안전하게 하면 아주 좋은 투자에요.
    급등주 올라타지 말고 펀드로 계속 사보세요. 10년만 해도 큰 자산이 될거에요.

  • 15. 저라면
    '26.2.22 4:08 AM (194.107.xxx.90) - 삭제된댓글

    팔고 주식에 투자하겠어요. 이제 한국도 주식으로 안정된 수익을 얻을 수 있는 구조가 되는거 같아요.
    저는 미국에 살아서 그런지 집보다는 주식투자를 선호하거든요.
    주거용 집 있으면 나머지는 주식에 투자해 보세요.
    저희는 매달 같은날에 펀드 꾸준히 20년 가까이 샀는데 중간에 폭락도 있었지만 지금 엄청난 자산이 되었어요.
    물론 살 집은 한채 있구요. 한국은 주식으로 번 돈으로 부동산 사는데 저희는 계속 주식을 샀는데 부동산보다 훨씬 수익이 좋아요. 집값 비싼 지역인데도요.
    한국은 주식을 투기로 생각하는데 안전하게 하면 아주 좋은 투자에요.
    급등주 올라타지 말고 펀드로 계속 사보세요. 10년만 해도 큰 자산이 될거에요.
    늦게 시작해도 시드가 크면 불어나는 속도가 눈에 보일거에요.

  • 16. 레몬
    '26.2.22 6:27 AM (115.140.xxx.142)

    위에 1.237 님 말이 맞아요.
    비조정지역은 걱정안해도 돼요.
    남편이 사업하면 돈으로 바꾸기 쉬운 주식은 털어먹기 쉽죠
    부동산은 돈으로 바꾸기 어려워 대신 팔아 없애버리기도 쉽지 않거든요
    님에 경우는 내 몸 둘 집 하나 건진다 생각하고 땅에 묻어야될거에요.
    부동산양도세 중과기간 지나면 다시 폭등장 뻔하고요.
    쥐고 계셔야 노후에 고생없어요.

  • 17. 저라며님
    '26.2.22 8:06 AM (211.206.xxx.191)

    적립식 펀드로 꾸준히 해서 환배시기는 어떻게 운용하시는 건가요?

  • 18. …
    '26.2.22 10:53 AM (121.132.xxx.122)

    비거주부동산 보유세 3프로 때린다느니 공시지가 손본다느니 ..남편이 유튜브보고 자꾸 걱정하니까 저도 마음이 왔다갔다.. 그렇다고 지금 벌이가 좋은것도 아니구요.

  • 19. &&&&
    '26.2.22 11:20 PM (123.212.xxx.223)

    원글님 걱정하지마세요
    그정도 공시지가면 걱정안하셔도됩니다

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