이집을 계약할때 전세물건이 없어서
급하고 갈데없고 그래서 주변시세보다 높은데도 그냥 계약했어요
지방이고 구축이라 집값이 점점 내려가더니 급기야 어제 당근에서 저희 바로 윗집이 매매 나온걸봤는데
저희 전세 가격보다 천만원 높여서 매매 나왔어요 그래도 안팔리는지 몇달째 당근에 계속 나와요
전세가와 매매가가 이렇게 천만원밖에 차이안나고
저희처럼 비싼가격에 전세들어올 호구는 없을텐데 과연 이집을 무사히빼서 전세금받아 나올수있을지 걱정돼요
2년계약했는데 올 연말이 만기라 갱신안하고 나가려고요
전세보증보험은 들었어요
전세보증보험 들었으면 괜찮죠.
미리 주인한테 다음 세입자 구하시라고 문자(증거)로 넣으세요.
기일이 촉박한데도 전세가 안나가면
내용증명 보내시고요
예의가 아닌건 알지만 저희도 이집 전세가 빠져야
이사가 가능하고 그집도 또 엮여있어서
돈실수 나면 안되는거라서 내용증명 보냈으니
이해해주세요.다시 문자드리시고요.
그러면 전세 더 낮춰서 내놓으시더라고요.
전세금 낮추니 이틀만에 나갔음..
그럼 만기 4개월쯤전에 문자 넣을까요
계약은 올 연말까진데 사실 빨리 이사가고싶거든요.
한 6개월전에 미리 나가겠다 얘기하고 다음세입자 구하시라 문자 남겨도 될까요
집이 안나가면 어쩔수없이 계약기간까지 살아야겠지만 일찍 빠지면 그전에라도 이사가고싶어요
추가로 집을 사거나 주식을 사서 물린게 아니라면 잘 갖고 있을거예요
빨리 애기할수록 좋을거 같아요
6개월전에 미리 애기하시고
3~4개월전에 문자로 보내고
추가로 집을 사거나 주식을 사서 물린게 아니라면 잘 갖고 있을거예요
ㅡㅡㅡ
전세를 끼고 갭으로 샀는데 돈이 어딨어요
우리나라 갭투기의 문제에요
다음 세입자 못구하면 전세금 못 돌려주는 사람이 대부분...
2030들이 자기 자본 겨우 몇천만 들고 지방 아파트 갭투기 많이 했거든요
6개월전에 나간다고 얘기해도 법에 저촉되거나 그런건 아니죠? 전세를 첨 살아봐서 제가 잘 몰라요
그럼 6개월전에 나간다고 얘기하고 전세가 빨리 빠지면 전세금 부탁드린다 해도 되는거죠
네 괜찮아요
계약일에는 틀림없이 나가야 하고 이전에라도 먼저 들어오겠다는 사람 있으면 날짜 맞춰 나갈 수 있어서 미리 말씀드린다 하세요
어차피 보증보험 들어있으니 만기 이전이든 만기까지 가면 보증보험 받아 나간다고 하고 미리 언지를 주세요
갭투자로 주인이 신규매수한 집인가요?
보증보험에서 날짜되면 보증금 줄거예요 너무 걱정마세요
보증보험회사에 전화해보세요
비인기지역은 매매가와 전세가 차이가 천만원밖에 안나기도 해요. 역설적이게도 꼭 살아야 하는데(직장 이유) 집값이 안오르는 곳이라 전혀 갭투자한 사람이 없다보니 전세매물이 없어서 그렇기도 해요.
지방에 갭투자한 사람을 갭투기꾼이라 몰아갈 수 있을까요? 지방근무해야 하는데 매수는 못하고 전세매물이 하나도 없을때의 황당함은.. 서울 사람은 절대 모를거예요
지난달엔가 주변에 문제생긴분이 있어서 검색해봤더니
법률적으로 세입자는 6개월~한달이내까지도 갱신여부를 밝히면 된다더라고요. 그러니 전세만기 6개월전에 문자(증거)로 남기셔도 되고 얼굴볼일 있음 더 일찍도 의사표시하면 미리 준비할테니 좋죠~
6개월전에 나간다고는 해도
전세만기일에 맞춰서 새세입자 계약서 쓰는거죠.
만기전에는 나가라고 못해요.
새로 올 세입자와 약간 날짜 조율은 가능하겠지만
돈문제가 걸린거라 확실히 하셔야해요.
기본은 6개월전에 미리 말해도
새세입자는 나의 전세만기일에 들어오는걸로요.
너무 비슷한 입장, 아니 더 안좋은 상황에 무사히 받고 나왔습니다.
1. 저는 이사일 5개월전 통보
2. 집은 잘 보여줌
3. 이사 2개월전도 집이 안나가 부동산 사장남께 동향 파악(주인이 가격을 높게 부른건지, 집이 별로라는건지)
4. 이사 1개월전 내용증명 발송
5. 집주인이 역전세 차이금 마련이 안되서 어쩌구 했지만 난 내용증명대로 한다고 통보
이렇게 해서 제날짜에 받고 나왔어요.
얼마전에 82에서 본 링크예요
전세보증보험에 가입되어있다고 전부 받을수있는게 아니었어요. 미리 체크해보세요
https://youtu.be/mevjFUFlAE8?si=ToeAl0ECi-bzkVJ9
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