김나영 47억 대출받아 산 건물 24억 하락

[ㅇㅇ]

작년 5월 기사예요

 

김나영, 3년만 24억 날렸다?…99억 강남 건물 '폭풍 감가' 이유는

 

방송인 김나영이 3년 전 매입한 서울 강남 건물 시세가 크게 떨어진 것으로 추정된다. 강남대로 일대 공실률이 치솟으면서 시세에 악영향을 줬다는 분석이 나온다.

 

30일 상업용 부동산 전문업체 부동산플래닛에 따르면 김나영이 보유한 강남구 논현동 건물의 가치는 74억2100만원이다. 부동산플래닛은 인공지능(AI)을 활용한 자동평가모델(AVM)을 통해 이같은 추정치를 내놨다. 김나영의 매입가(99억원)에 비해 24억원 이상 떨어진 가격이다.

 

앞서 김나영은 2022년 7월 이 건물을 99억원에 매입했다. 건물은 대지면적 181㎡에 지하 1층~지상 2층 연면적 212.3㎡ 규모다. 등기부등본상 채권최고액은 56억 4000만원으로, 대출은 약 47억원 받은 것으로 추정된다. 이 건물엔 디저트 카페가 입점해있으며, 연 임대수익률은 3.5%(3억4800만원)로 대출 이자 등을 고려하면 괜찮은 수준이다

 

https://v.daum.net/v/20250531070001644

[.......]

이런식으로 글 올리는것 82 금지사항 아닌가요

[ㅎ]

아주 고소하다. 연옌들 빚 대박 끌어다가 백억 이백억 시세차익 글 보기도 싫음

[세가]

세 잘나간대요.

[...]

작년 5월이면 지금은 또 모르죠

[음]

거기가 영원히 1종 주택지래요?
그리고 아파트 재개발하면 대박자리인데요?
남 못되라 이런 건 좀...

[간도크다]

알아서 능력껏 한거 겠죠

[...]

가정집 모양인데 전체가 한개의 카페더군요.
공실이 될 거 같지 않은...

[어느배우]

강남역에 노후건물 사서 270억인가 들여
신축 했는데 세가 너무 비싸서 통째로 비었다고
어디 뉴스에서 본 거 같아요

[목이 좋은 자리]

거기는 진입 초기에 위치해 있는데다가 사거리 모퉁이 자리라서 거기는 목이 좋아서
공실이 안되는 자리예요.
지금 봤더니 세입자가 영업이 잘되는지 1층까지 매장을 확장을 했는데요.
그리고 유튜브 광고료가 얼마인데요. 걱정할게 요만큼도 없어요.
다 그녀의 복인가보다 합니다.

[..]

처음 매입 당시부터 바로 옆집들 보다30프로에서 50프로 정도 비싸게 사긴했어요 그동안 주변 부동산 가격이 열심히 따라오고 있지만 아직도 김나영씨 건물이 제일 고가거래에요
그치만 인근 1종일반주거지역 부동산 중에 이 건물 위치가 제일 좋은 자리에요
즉 위치는 제일 좋지만 비싸게 산건 맞고, 어쨌든 부동산은 입지니까 앞으로 계속 가지고 있으면 매수한 가격 이상으로 올라가긴 할껍니다 시간은 좀 많이 걸리겠죠

[…]

김나영 전남편이 워낙 부자라 받아둔 돈도 많을 거고
지금도 인플루언서로 너무나 잘나가고 있기 때문에 협찬제품 노출만으로도 몇천 땡기는데 그거 한달 합치면 몇억은 너끈히 벌고 있을걸요.
오직 광고비로만
다른 출연료까지 합하면 더 많겠죠
1년 하면 몇십억일거고..
건물로 손해본 건 맞겠지만 손해본 금액이 김나영한텐 암것도 아닐듯
그리고 왠지 손해 안봤을듯
워낙 영악하고 센스나 타이밍이 넘쳐서 경제적으로는 절대 손해보는 장사 안하더라구요

[…]

위 계산은 보수적으로 한거고 실제 매출은 훨씬 높겠죠. 하여튼 인플루언서로 번 돈으로 손해 메꾸고도 남을것 같은데요