와 다주택자들 강남집을 먼저 판대요.

[oo]

전 당연히 지방집이나 자잘한거 다 정리하겠거니 했는데

 

그들은 여기가 고점이라

가장 비싼집을 파는게 가장 많이 남는 거라는 계산을 했다는 거라네요.

내가 이래서 돈을 못번다.. 

[저도]

당연히 그럴거라 생각했는데
여기 댓글이 지방이나 가치낮은곳부터 처분한다는 댓글이 우세해서 끼어들지도 못했네요

[ㅇㅇ]

당연한거 아닌가
지들이 생각해도 거품인데
어차피 갭투기꾼들.
그럼 비싼걸 팔아야지
계속 들고있을 이유가?

[ㅋㅋ]

82cook에서는 강남집만 똘똘한 한채로 유지할거라고 주구장창 떠들던데요

[이재명은]

한다면 하니까

[부동산]

잡히겠다

[ㅇㅇ]

강남 똘똘한 한채는 보유세를 견딜수있는 사람들 얘기고

[당연]

양도세 중괴 이후엔 호가가 더 낮아질거예요. 중과를 매수자에게 부담하기엔 지금이 고점이라 더 얹을수가 없어요. 그래서 매매가가 낮아져야 수익율이 높아짐
그 중간즈음 시세가 형성될거예요

[ㅇㅇ]

최고 비싼 것을 팔아야
남는게 많다는 건

바보빼고는 다 알고있음

제 아파트가 강남 아파트라면 가진 것이
1채라도 팔고 1년 있다 다시 살 것같음

[음]

강남 서초에 집 있는 친구들이 자기들이 생각해도 집값이 너무 하다고들 해요
지금이 최고가라고 생각하는거죠

[주식하고 똑같죠.]

고점을 알아차리면 매도하듯이
집도 거주보단 투자개념이니 고점에서 팔고
추이를 지켜보겠죠.

[이런 뉴스도]

수도권 주택담보대출 한도를 6억 원 이하로 제한한 6·27 대출 규제 이후, 2조 원이 넘는 주식·채권 매각대금이 서울 주택 매수 자금으로 활용된 것으로 나타났다. 대출 규제가 강화된 상황에서 금융시장 수익을 실현한 자금이 부동산으로 이동한 흐름이 뚜렷하게 드러난 것이다.

10일 연합뉴스가 국회 국토교통위원회 국민의힘 소속 김종양 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘주택매수자금조달계획서’ 집계 자료에 따르면 지난해 7월부터 12월까지 서울 주택 매수에 쓰인 주식·채권 매각대금은 총 2조 948억 원이었다.

월별로 보면 7월 1945억 원, 8월 1841억 원, 9월 4631억 원, 10월 5760억 원, 11월 2995억 원, 12월 3777억 원을 기록했으며 올해 1월까지 3018억 원이 사용됐다.서울 주택 매수에 활용된 주식·채권 매각대금은 2022년 이후 꾸준히 증가하는 추세다. 2022년 5765억 원, 2023년 1조 591억 원, 2024년 2조 2545억 원이었으며, 지난해 전체로는 3조 8916억 원에 달해 4조 원대에 육박했다.

자치구별로 보면 지난해 7월부터 올해 1월까지 강남구가 3784억 원으로 가장 많은 주식·채권 매각대금을 서울 주택 매수에 활용했다. 강남·서초·송파 등 이른바 ‘강남 3구’로 유입된 금액은 9098억 원으로 전체의 37.9%를 차지했다.

[와]

강남 폭락하면 저도 사고 싶어요.

[ㅎㅎ]

그럼 이제 똘똘한 1채가 아니라
안 똘똘한 1채가 트렌드가 되겠네요.

[..]

고점에 사는 사람은 무슨 생각으로?

[...]

보유세 사업이나 부부 전문직 아니면 힘들거에요

[강남사람들이]

정권 바뀐다 하니까 주식시장으로 가장 빠르게 가장 많이 들어왔대요
광수네 복덕방 전국 몇프로가 참여했나? 통계표 보여주는데요
돈 흘러가는 길은 강남사람들이 가장 빠른건 인정

[에혀]

폭락이들 아직도 이러네

[이잼정부들면]

주가오를거 알면서도 왜 빨간당 찍는대요?
어느쪽이든 내 지갑만 불리면 된다 이건가

[고수]

다주택자가 강남집을 판다고요?
다주택자는 양도세 어마무시 할텐데

[...]

싼 집부터 팔아야 세금폭탄 덜 맞습니다

[음]

윗분 말이 맞죠?
제 경험상 먼저 판 집이 양도세 중과 되니깐요

[..]

먼저 파는집이 양도세 중과세 아닌가요?

[무슨]

싼집 먼저 팔아야 세금 덜 낼텐데

[…]

집 값이 계속 올랐던건 누군가 그 값에, 아니 그 이상에 사 줄 사람이 있을 때 얘기인데, 지금 세계에서 인구 소멸 가속 1위가 한국인데 누가 그 많은 강남 수십억 집들을 사주냐구요.

게다가 비혼 비출산까지 맞물려서 더 이상 그 수많은 강남 수십억 집을 사 줄 인구 자체가 없어요
지금이라도 정리해서 엉덩이 깔고 번 수십억 건지면 잘한거죠.
이러다 일본처럼 그냥 거품 빠지면 그냥 사라지는거죠

[ㅇㅇ]

요즘 부동산글도 폭락조장 부대가 있는건지
아니무슨 지방 자잘한거 놔두고 강남집 부터 판다는 무지한소릴 해대는지 비싼 강남집 부터팔면 양도소득세가 얼마나 많이 나오는지 알고나 그런소릴 하는지 거의 양도세 폭탄맞습니다 50프로 이상 이글 진짜 이상한 글이네요
부동산팔고 주식 산다는 글부터 시작해서 진짜 이번정권이 부동산보다 주식 투자 조장한다는거 알고는 있지만 너무 티나네 여론조장 하는거 국민들 부동산에이어 주식하다 망하면 정부가 보상해준다는 서약서 쓰고 주식 투자 조장하든지 어휴 이재명 이사람 쯧 보니까 코스닥도 요즘 물려서 이러지도 저러지도 못하는사람 많던데 왜 저러는지 ᆢ

[ㅌㅌㅌ]

부동산 폭락이란 말 자체가 말이 안됨. 아직 시작도 안햇음...2018년으로 돌아가자~ 집 사는데 인생거는 나라에서 누가 애 낳고 살겠냐고요. 늙은 사람들 욕심이 젊은 사람들의 평범한 행복도 무너뜨리네요. 열심히 살면 살아지는 나라가 정상이지. 쯧쯧

[ㅇㅇ]

그러니까
지금 집값이 꼭지다 생각하는 다주택자라면
당연히 강남집부터 팔아야죠
5월9일까지 중과유예 해주니까
이기회에 빨리 .

앞으로 집값이 어찌될지 모르니
나같아도 강남집은 팔아서 현금화할듯

[ㅎ]

강남에 집 두채인 분은 두채 중 덜 똘똘한 한채 팔던데요.

[...]

아파트가 세월호인줄 아나.. 어떻게든 쑤셔보고 싶은 거 알겠는데 이렇게 해서 되겠어요?
이재명부터 팔라고 그래요.
팔아서 주식하면 되겠네.ㅎㅎㅎ

[음]

아니에요
다주택중과유예자나요
어짜피 1주택되면 유예되나 마나 중과세가 없잖아요
그래서 똘똘이 아니라 덜 똘똘한거 파는게 맞아요
공직자들 내놓은건 보면 알잖아요
다 싼거만 내놨잖아요
그리고 사실 공직자들 재산보면 보면 똘2채 자체가 잘없어요
문재인 거치면서 똘 2채는 다 슈퍼 똘똘이로 바꿨어요

[이제는]

살고싶은집
행복한 집 딱 1채요
실거주가 중요하니

[이런사람]

이런사람들은
다주택이 모두 강남 소재인거죠
쯧쯧
누구들처럼 강남1채 사려고
올인하는 서민들이 아님

[...]

강남 1채든 2채든 그걸 왜 팔아요?
부동산으로 돈 버는 세상이 아니었으면 좋겠다던 유시민도 일산 버리고 방배동 고급 빌라 사는 현실이에요.
광신도들이나 이런 글 보고 정신승리하지 경제는 철저하게 돈의 논리 따라가는 겁니다.

[실거래]

실거래 없이 홋가만 하늘높이 올라가던게 이젠 세금까지 때린다고 하니
막 내놓겠죠. 다주택자들 어쩌겠어요.
바보같이 꼭지에 뛰어든 불나방들만 타면서 이재명 욕 엄청 해대겠죠.
박근혜 시절로 돌아가야죠 그래야 아이들이 돈 모으면서 집사고
하는 희망이라도 있지요. 더불어 임대도 많이 지어야해요.
아직 살만한 재건축 한다고 플렌카드붙여논 아파트들도 그냥
리모델링하고 살아라고 하세요. 돈 덜내려고 35층 40층 재건축 도심에
흉물이예요.

[...]

막 내놓으면 이런 선동글 안 쓰죠.
부동산 폭등 못지않게 무서운 게 폭락이거든요.
이 정성이면 눈먼 집 한 채라도 더 나와야할텐데.. 그럼 수고하세요.

[...]

남이사 그러건 말건. 전 강남 1채로 몰았어요. 전 죽을 때까지 강남 살고 싶거든요.

[....]

강남집이 두채겠죠.

[...]

그럴 수도 있겠어요. 지금 고점이라고 생각하면 현금화해서 주식이나
다른 쪽 투자하다가 호가 내려가면 저가에 다시 강남쪽 매수할 수도 있고요.
2000년대 초반에도 그런 적 있었어요. 한참 집값 상승해서 꼭지였다가
다음 해인가 하락해서 그 당시에 상황이 안 좋아서 집을 팔았는데,
그 다음해 집값하락해서 판 집을 절반가에 다시 구입하신 경우도 있었어요.
다 본인 판단인 거죠.

[모든게]

심리전. 주식처럼.

[강남에]

어떻게든 눈에 띄게 낮춰서라도 파신 분이 위너될거 같네요.

[선동도 가지가지]

강남아파트는 다주택 중과를 떠나서
그 가격대 자체가 30억 훌쩍 넘는 게 보통이라
1주택 장특공 공제 최대 80프로 못 받으면
세금을 최소 억대로 내야 합니다.

다주택자들은 장특공 공제가 아예 불가능할텐데
강남 아파트부터 판다구요?
다른 거 다 팔고 강남 아파트 1채만 남기면 되는데 왜 굳이요?

[ㅉㅉㅉ]

누구지?
그 강남에 아파트 1채 있고
기흥에 아파트 1채 있다던 그 민주당 인사

그 분이 기흥아파트 안 팔고
강남 아파트 먼저 팔면 믿어드릴게요

[많이 이상해]

이 글 쓰신 분은 다주택자의 세금 구조를 모르시는 것 같네요. 집을 차례로 처분할 경우 마지막 1채는 1주택 비과세 혜택 받을 수 있어요. 가장 많이 오른 집을 가장 나중에 처분해야 하는 겁니다. 혹시 알바 이실 까요?