월세 만기전에 나가는데요

[..]

 

 제가 보증금 1억에 월세 100으로 살고 있어요

만기가 올해 9월인데 다른곳으로 이사를 가야해서 집주인에게 말했는데

집주인은 자기가 원래 제가 나가면 집을 비워두고 팔려고 했다면서

미리 이사 못간다고 하네요  돈을 못돌려 준다 월세도 내라는 뜻이죠

이거 말이 되나요? 

[ㅇㅇ]

방법이 있어요 얼른 다음 세입자를 구하면 됩니다..

[미리 나갈순]

있지만 계약날짜까지 월세는 내셔야죠
계약서가 왜 필요하게요
다른 세입자 구하면 매매 시기가 몇년 뒤로 늦춰져서 다른 세입자 구해도 안되겠네요
단기 임대로 재임대 해보시던지 하세요
주인은 잘못없어요

[월세는그래요]

만기 전에 나가게 되면 만기까지 월세 내야 해요
중간에 세입자 구해지면 그때부턴 안 내고요.
만약 갱신권 써서 거주중인 거면 집주인에게 통보후 3개월 후에 집주인이 보증금을 내줄 수 있어요.
3개월 간 월세는 내야 하고요.

[tower]

세입자가 계약 기간에 대한 월세는 내야 하는 거로 알고 있어요.
살든 안 살든 그거는 그렇게 하기로 계약이 된 거죠.

다만, 계약 기간 못 채우고 나가야 하는 경우가 있습니다.
보통은 다음번 세입자를 구하고 집주인이 내야 할 복비를 부담하는 선에서 해결을 합니다.

지금은 집주인이 다음 세입자 구할 생각이 없다고 말하는 걸 보니,
집 주인 입장에선 다음번 세입자 구할 자신이 없어 집을 매도할 거라고 둘러댄 것 같네요.

9월까지 확보된 월세를 받고 싶다는 뜻.

[ㅇㅇㅇㅇㅇ]

월세는 3개월치만 내면되고
보증금은만기후 받을수있음
일단 나가더라도 짐다빼지 마시고
집상태 사진 잘찍어놓으세요
나중 집어떻다 하면서 보증금에서 크게 깔수도 있음

[ㄴ윗님]

잘못 알고 계신 거예요
중간에 나가면 세입자 구해놓고 나가든지
안 구해지면 월세는 만기까지 내야 해요

[..]

주인한테 사정하셔야죠
계약이 9월까지이면 월세, 관리비 다 요구할 수 있어요.

저도 예전에 원글님과 똑같은 상황인데 많이 봐줘서 6개월치 월세 까고 나가라고 하는걸 사정사정해서 2달치 좀 넘게 까고 보증금 받아 나왔어요.
계약이 괜히 계약이 아니예요.
반대로 지금 주인이 들어오겠다고 원글님께 나가달라고 하면 순순히 나가시지않으실테니.. 임대인말이 말이 안된다 하시면 안됩니다.
집주인이 다음 세입자 안구하고 팔겠다는데 9월까지만 살 세입자를 원글님이 어디서 구할 수 있겠어요?
지금부터 집을 비워두고 파시고 파는대로 보증금 보내달라고 해야하는데 그러기는 불안하죠.

[..]

집은 잘 나가는 동네예요 가격도 저렴하구요
그런데 집주인이 비워둘거라서 아예 세입자를 안구한다는거죠
월세는 3개월만 내도 된다고 부동산에 말했더니 금시초문이다라고 하네요 ㅠㅠ

[당ㅅ]

그럼 님이 구하셔야죠

[혹시]

임대사업자 집인가요?
만약 그렇다면 집주인 입장도 상황 따라 곤혹스러울 수도 있어요

[금시초문이라니]

그 부동산 도라이 아닙니까?


계약 종료 전에 빨리 나가시려면 님이 그 부동산한테 말해서 다음 세입자나 빨리 잡아주라고 하세요. 복비는 님이 내야 하는 거구요.

[정리]

1.9월까지 단기 임대로 살 사람 구한다. 이때 복비는 내가 낸다
2.그냥 9월까지 산다
3.그냥 9월까지 월세 플러스 관리비 낸다

[궁금]

위에 정리님, 1이 집주인 허락없이 되나요?

[계약]

계약은 지켜야합니다

님이 만기까지 살기로했잖아요
중간사정있는건 님사정입니다

반대로 만기까지 계약했는데
주인이 미안하다 내가들어올테니
몇달전 나가달라하면 나갈겁니까

어른은 도장찍는걸 책임지는겁니다

다른세입자구하면 또 이년후가되는데
주인은 당연히거절하죠
나라에서 집팔라잖아요

가장 좋은해결우 믿을만한 단기세입자를 구하는겁니다

부동산여러군데 말해서 복비더준다하고구하면 구해져요
인테리어로 두달살집구하거나
병원실습이나 인턴연수로 석달 육개월구하는사람으로 구하세요

그것도 못믿을사람이면 주인은 거절할테니 부동산에 설득하는값을 더주라는겁니다

아니면 만기까지 월세내야합니다

자동차리스도 계약파기하면 위약금내는데

집은 임대인을 죄악시하니
임차인은 선
임대인은 사기꾼이되네요

둘다 보호받을 계약인겁니다

[계약]

월서3개월만 내도되는건
님이 그집에서 계약갱신권을 사용했거나
묵시적연장을 했을경우입니다
최초계약에는 해당안됩니다

[..]

바로 윗님 말씀이 정답입니다.
묵시적 갱신을 했을 때 얘기에요.

[ahhs]

쉽지않네요
다음 세입자가 구해져야 월세를 안낼텐데 팔거라 새 세입자를 안받겠다고 하니
방법이 없지않나요
단기 구하라하는데 또 몇개월 계약에 새 세입자 들이는것도 주인은 귀찮은 일이거든요
세입자가 월세 놓는것도 주인이 허락안하면 안돼요
주인한테 사정 말하고 한 석달치정도만 내면 안되겠냐고 해보세요

[000]

계약해서 어쩔수없어요
만기까지 월세 내거나
님이 세입자 구해놓거나
주인은 아쉬울께없습니다
요즘 월세 잘 나가면 부동산에 돌려서 올려노세요~~
월세 없는데면 잘 구해질수도있죠

[..]

그리고 계약이 왜 있는 건가요?
계약대로 못 지키는건 원글님인데 왜 주인을 탓하나요.

[다음세입자xx]

다음세입자 구하고 복비내면 된다는건 주인이 편의를 봐줘서 그런거지.이번 경우엔
해당안되네요.다음세입자들어오면
2+2 총4년 또 전세 월세로 빼박인데
집주인은 집팔고 싶어하니까요.
9월까지 월세+관리비 다 내셔야겠네요.

[ahhs]

그리고 미리 나갈때 3개월만 내고 나간다 정해진 이런건 없어요
3개월치라도 내고 나가는게 임차인이 유리할때나 해보는거지
계약서대로면 공실로 둬도 계약금 못받고 만기까지 월세 관리비 내면서 장마나 겨울이면 습기.동파 관리도 해야합니다

[월세]

3개월은 주인이 그러라 해야 하는거고요
주인이 100을 포기하겠나요

[ㄱㄱㄹ봄ᆢ]

요즘 보면 일년만 살거나 이년 이하 살거면서 미리 말 안하고 계약은 2년으로 하고 그전에 내가 필요하면 언제든지 나갈수있다 이렇게 알고 있는 사람들 많더라구요.부동산도 그렇게 알려주고 계약하고
그거 계약대로라면 안 되는거에요
하지만 다음 세입자 구하고 복비 내면 그냥 나가라고 해주는거지 당연한거 아니에요
그래서 계약이 무서운거죠

[근데]

1년치 혹은2년치 세입자를 구하면 되는데 이게 안되는건
집주인이 집을 매도하겠다는 사정때문이니
집주인도 양보를 해야하는것아닌가요?
임차인도. 임대인이 집을 매도할것을 알고 계약을 한건 아니니까요

[ㄱㄷㄱㄷ]

임차인은 2년 계약한거고 그날까지 살고나면 집주인이 집을 팔건말건 상관없는거죠
만기날 보증금 준다는데 집주인이 양보할게 뭐가 있을까요

[계약서상]

만기전 나갈때는 다음 2년 임차인을 구해주면 되잖아요
그런데 글쓴님 집 구조나 평수가 어떻게 될지는 모르지만
일반적2년 임차인 구하는것과 3개월 단기 임차인을 구하는게 같은 건 아니니까 3개월단기를 구하기 어렵다면 임대인도
본인상황에 의한것을 염두하고 협의해서 방법을 강구해야하지 않을까요?
단기는 안구해봐서 잘 모르겠지만요

[......]

9월까지 살아야합니다

[ㄱㅈㄱㅈ]

집주인이 만기후 매매계획이라 세입자를 안 들인다고 했대요
공실로 파는게 잘나가고 편하잖아요
지금 집주인은 아쉬울게 없어요
그러니까 사정해서 다만 몇달치라도 덜 내고 나가는게 빨라요

[Lㅇㅇ]

묵시적 계약이나 갱신청구 기간이면 통지 후 3월 뒤에 보증금 받고 나가면 되지만 지금 원글님은 본계약 중에 중도 퇴거를 원하고 주인은 만기 후 집을 매도하려는 상태이니
원글님은 계약기간을 지킬 수밖에 없어요
단기 임대는 새로운 임차인이 계약기간을 준수하지 않을 수 있어 임대인이 동의하지 않을 거예요
임대인과 터놓고 얘기해보세요
지금부터 매매를 진행하는 것도 방법이겠네요

[Lㅇㅇ]

아니면 남은 7개월 중 몇달치를 한꺼번에 주고 미리 나가는 방법으로 네고해 보세요

[ㅇㅇ]

이건 집주인과 얘기를 나누심이 좋을거 같아요
님이 몇개월치 주고
임대인은 좀 당겨서 매도 내놓으면 될일인데
부동산 통해서 조율좀 해달라고 하심이 어떨까요?