전세집이 없어지니까.. 보아하니 강북 과 그 이하 급지가 오르겠어요

[음]

전세집이 이제 없어질거니까..

그간 전세살던 사람들은 당분간 월세로 갈지 매매를 할지 정해야겠네요.

 

월세도 별로 없을테니까... 

 

전세금에 맞춰서 전세금 플러스 대출로 살수 있는 중위가격 이하 아파트 들은

오히려 2~3년간 가격이 오르겠어요..

최상급지는 조금 내리겠구요..

[...]

전세가 없어져요?

[....]

전세가 왜 없어지나요?

[다주택자]

다주택자를 세금으로 때려잡는데 전세가 없어지죠..
님들 같으면 세금 내면서 전세 주겠어요?

[다주택자]

세금대비 뭐라도 이득이 있어야 전세 줄텐데....
그런 희망도 크게 보이지 않고
이제는 부동산 보다 주식 시대네여.

[...]

지금도 전세가 많지는 않은데 지금이랑 전세물량은 비슷할거같아요

[누가]

전세집없어진다고해요
님희망사항인가

[재테크]

별 걱정을 다..ㅎㅎ

[ㅎ]

제 희망사항이라뇨;;; 전세가 없어지는게 저한테 무슨 이득이 된다구요.

저도 전세 주던 아파트 팔려고 내놨습니다.
전세입자 기간 만기 맞춰서요.
그 분도 재개발 아파트 완공 맞춰서 더 사셔야 할텐데... 이제 그 단지에
전세가 없어서 어디 월세 알아보셔야 될거 같아요.

[...]

다주택자가 전세 안주고 다 팔면 집이 물리적으로
서
사라지나요?
무주택자가 사거나
또다른 다주택자가 사거나 하겠죠
그와중에 인구는 줄어들테고
전월세가 사라질거라는 주장들 보면
산수도 안되면서 염원을 담아 왜곡시키려는 의도가 보여요

[ㅎ]

글구
전세가 없어지는건 당연한거 아네요,, 더하기 빼기 안되나요?
다주택자들이 다들 전세주던거 팔려고 내놓으면 그걸 다주택자가 사지는 않겠지요
실거주 소유자들이 사는 형태로 세상이 뒤바뀌는데
그럼 전세가 없어지는거지요.

[ㅎ]

다주택자가 내놓는 시즌인데

다른 다주택자가 왜 사요...

무주택자가 사지..

[.....]

주식시대로 넘어가는거 같긴한데.. 인구감소라 주식도 ㅜㅜ

[...]

그러니까 무주택자가 사면 전월세 수요자도 준다구요

그리고 다주택자도 다주택자 나름
경제력과 선택이 다 같지는 않죠

[...]

집이팔려야죠 다주택자들거
받아줄 사람이 없는데
싼가격에 던지면 사줄사람들 있을까
강남 무너지면 도미노로 서서히 내려가요
전세 사는사람들이 집사면 그전세가 또 나올거구요
설마 모든사람들이 집을팔까요
전세주고 전세사는 사람도 많을텐데
일부가 집 닥치는대로 사서 전세가격 올리는거는 생각안해보셨나요

[ㅇ]

그 일부가 집을 싹 다 내놓는다고요....

[....]

주택임대사업자. 8년 만료가 올해와 내년에 많이 있어요. 세금혜택 없어지면 보유하기에 부담이 많긴해요

[00]

텅텅텅 뇌에서 소리나요

[하이고]

임대사업자 물건 공시지가가 얼만줄이나 알아요?
대부분 빌라 등이고 경기도 이하 아파트에요.
서울엔 가격이 낮은 아파트만 해당되서 물건 거의 없습니다

[ㅇ]

무주택자들이 집을 살거고 또 시장엔 신규 진입하는 신혼부부들 성인들이 있죠.

[ㅇ]

솔직히 전세 사라져 봐야 저랑은 상관없죠.

집없는 사람들이 불쌍할 뿐이죠.

[....]

8년전 84m 이하는 임대물건 할수있었는데.. 그당시 가격으로도 제한이 있었나요?

[ㅎ]

취득가 수도권 6억 비수도권 3억이요.

서울에 6억 이하 아파트가 있었던적이 있나오?

[....]

그때 강북은 30평대 4억 이하였어요. 지금도 낮아요

[원래는]

3주택자부터 전세금에 대한 간주임대소득세를 부과했는데
2주택자도 간주임대소득을 적용한다고 하니 전세는 없어지겠죠.
전세나 월세나 세금 내는 건 똑같으니 월세로 돌려서 세금 내겠죠.

[ㅇㅇ]

저는 남편 직장 때문에 전국을 몇 년 주기로 이사 다녀야하는 상황인데
전세 없어져서 걱정이 많아요

[..]

2020년만해도 6억대 아파트 널렸어요.
2019년대는 여의도 아파트도 7억~8억 했어요.
몇년사이에 치솟은건데 언제 6억아파트가 있었냐니요?

[전세]

전세는 없어지죠
살고싶은 입지좋은곳 전세는 없어질겁니다
다주택자들이 예를들면 분당하나 인천하나면
분당집안팔고 계양구집 팔거니까요
분당전세살다가 인천집 사게됩니까


분당 월세 살아야지요

[ㅇㅇ]

부동산정책은 머리아파서 잘 모르겠고
철저히 실수요자 입장에서 요즘 진짜 전세없어요
6월만기라 마음이 조급한데
서울 역세권 5백세대인데 전세물건 세건이더라구요 그것도 엄청오른..
아직 몇달남았으니 그동안 뭔가 판도바뀌어서 물건많이 풀렸으면
좋겠는데 걱정이에요 월세는 좀 있는데 월세갈형편은 아니에요
5월에 다주택자 정책은 전세물건 나오는것과는 상관없다면서요?
집주인이 안들어오고 연장되기만을 바래는데..갱신권은 썼고..
주인 들어온다 그러고 물건없으면 어떡하지..

[헐~]

분당 전세 사는 사람들이 전세 없다고 인천 계양구 아파트 매수하나요??
다주택자들이 못난이 주택 매도하겠다고 내놓지만
과연 팔릴까요??

[음]

전세 없어지는 추세 맞구요.
자가 or 월세로 가고 있어요.

[제 생각에는..]

다주택자가 판 집이
1 서울이면 : 전세가 줄어들고
2 비서울이면 : 영향받지 않고 전세물량 있을거같아요

서울은 토허제때문에 실거주해야하니까요

그리고 다주택자가 내놓은 집을
무주택자나 다른 다주택자만 사는 것이 아니라
1주택자가 갈아타기용으로 사는 경우가 가장 많을거같은데요

왜냐면
무주택자는: 대출많이 안되고 씨드머니 전세금 으로는 부족
다주택자: 안살확률이 많음. 양도세 80프로
1주택자: 안좋은집을 팔고 더 좋은집으로 갈아탄다.
기존주택매도금으로 매수.

서울은 집 사면 실거주해야해서 다주택자가 사도 전세를 놓을수가 없어요.
물론 무주택자도 코인주식 등으로 떼돈벌어서 자가 살수는 있겠지만요

어찌됬건 서울은 실거주라서 이런 갈아타기 상황을 종합하면
비서울지역에서 전세 및 매매 물건이 많이 나올것같습니다

[...]

살고 있는 분당집 내놨어요
젊은 사람들이 돈들이 많은지 내일도 집 보러 온다네요
82는 돈 없는 사람들만 있어 반값으로 폭삭 내려야 산다 희망회로 돌리고 난린데
팔리면 애 낳은지 얼마 안돼 집 보러 다니기 어려워 발 동동 구르다 주저앉은 세입자 내보내고 들어가야할거같네요
어차피 두 집 다 매가는 비슷 어떤걸 팔아도 상관없어서요
안팔리면 월세 돌리고요
선도지구로 주변 호가는 오히려 오르고 있어 파는게 나은지 가져가는게 나은지 모를 상황
집 산다고 둘러보고간 사람이 아줌니들 가운데 새댁수준으로 제일 젊은거보니 우리 애 생각하면 파는게 맞나 싶고
어쨌든 똘똘이 한채로 잘 갈아타야죠

[제 생각에는]

위 글에서..
다주택자가 내놓은 매도물량은 전세주던 in 서울 아파트.
1. 그걸 서울 자가 살던 사람이 갈아타기한다
[ 이 수요가 제일 많을거같아요] 매수자 실거주 : 전세 하나 없어짐

2. 비서울 자가 살던 사람이 갈아타기한다 : 비서울 전세 하나 나옴
3. 전세살던 무주택자가 매수했다 :
전세하나 생김. 그러나 계약종료후
집주인이 그 집에 실거주하거나 매도하면
매도 in 서울 집이면 : 전세 하나 없어짐
매도 비서울 : 전세 하나 생김

[ㅇㅇ]

무주택자가 집 사도 전월세 수요는 안 줄어듭니다.
결혼으로 가구수가 해마다 증가하는데
어떻게 전월세 수요가 줄어드나요?

작년에 혼인 건수가 19만 5천이었고
그 중에서 서울 경기 인천이 50프로 넘게 차지했어요
즉 작년 한해에만 전월세 신규수요가
수도권에만 10만 이상 증가했다는 거죠

작년 한해만 이런 것도 아니고
재작년에도 그 전년도에도 해마다
이 정도 가구수는 늘 혼인으로 증가해 왔습니다.
(코로나 시기만 일시적으로 급격히 감소)

그럼 계산해보세요
작년에 서울 수도권에 혼인으로 10만 가구
신규 전월세 수요가 생겼다면
내년 내후년 그 후에도 최소 10만 가구
신규 전월세 수요는 매년 생길 거 아닙니까?

뭐 정부가 임대아파트 곧 지을 거라구요?
30년까지 착공도 아니고 착공 예정으로 발표한 그 임대 아파트요?
빨라도 한 10년 후에나 입주 가능한 그 임대 아파트요?

[ㅇㅇ]

계속해서
전세 살던 세입자가 집 매수해서 실거주하면
전세 수요 그만큼 줄어드니
전월세 절대 안 오를 거라 헛소리하시는데

그건 시장에 새로 진입하는
신규 전월세 세입자들이 하나도 없을 때나 가능한 거죠

님들 임대차 3법 때도
집주인이 자기 집에 실거주하러 들어오면
집주인 기존에 살고있던 집이 임대매물로 시장에 나올 거고
그러면 시장에 나오는 임대매물 총량은 결국 똑같아서
전세가는 절대 안 오를 거라고 헛소리 징하게 하셨었잖아요
그 때 결과 어땠습니까?

그 때 님들 예측 형편없이 틀렸었던 거
위와 똑같은 이유 때문이죠
그 때도 님들 전월세 신규수요는 전혀 고려 안했었거든요
그러니 정반대로 예측한 거죠

[ㅎㅎ]

혼인건수가 19만이라고하면 죽는 사람들이 19만일건데 어떻게 수요량이 증가하냐 할걸요
진짜 매년 죽는 노인들 있어 수요는 같다고 주장하는 사람 있어요 여기에

[ㅎㅎ]

개인 가난은 나랏님도 구제 못해요
내 앞가름은 내가 하는거지 정부가 도와줄거다 믿어서도 안되죠
한두번 겪나요
늘 말하자만 서울만한 도시가 또 하나 더 생기지 않고선 어려울겁니다
집값이 반토막 날거같음 의원들부터 팔아버리죠

[진짜]

다주택자들 대단하네요.
누가보면 전세입자들 살 데 없을까봐 무료봉사한줄???
본인들 세금때려맞는거 화나는건 알겠는데 그럼 집없는사람 어떡하냐 이딴 역겨운 논리는 좀 집어쳐요.

[엥??]

전세가 없어져요? 집주인들 전세금 빼줄돈 있데요? 있다고 보세요?

[ㅡㅡ]

하여간 민주당신도들은
부동산도 신앙의 힘으로 우겨대고 있네요.
민주당이 전세 앲애는 정책만 내놓고 있고,
실제로 전세가 빠르게 사라지고 있는데
전세가 왜 없어지냐니요.