서울 수도권 집값 잡힐거라 보세요? 전 그닥

[..]

전 다주택자 도 아니고 경기도 북부에 1가구 1주택 살고 이사 갈 생각도 별로 없으니 사실 집값 모르던 떨어지던 큰 상관은 없거든요.

 

그것과 별도로 현재 집 값이 어떻게 될까에 관해서는 부동산 자체에 관심이 많아서 이것저것 좀 보던 상황이었어요.

 

아, 그때 저거 샀어야 하는 걸로 가슴 아픈 것도 있지만 과거로 돌아가면 간도 작고 게을러서 안 할 거라는 걸 알기 때문에 그냥 내 복이 아니려니 하고 있습니다.

 

이것저것 정책이 나오는데요. 과연 이걸로 집 값이 잡힐까 생각하면 글쎄요 아닐 것 같은 데 하는 생각이 듭니다. 최소한  여기서 원하는 만큼은 절대로 집 값이 떨어질 수가 없어요.

 

그렇게 생각하는 이유가 몇 가지 있는데 

 

첫째 공사비 자체가 너무 많이 올랐어요. 땅값이 거 저거 다 빼고 순수하게 들어가는 건축비만 평당 천만 원이거든요.  좀 넉넉하게 84 사이즈 기준으로 했을 때 공사비만 5억원이에요 (전용공간 + 공동공간)  

땅 값 고려 최소한으로 잡아도 어떤 지역이라도 7-8억 이나 미만으로는지 수가 없어요. 이 비용은 줄어들 수가 없습니다. 올라가면 올라갔죠. 당연히 집 값이 신축 기준 여기 아래로는 떨어지지 않을 거예요. 

 

 

두 번째는 공급이 없어요. 28년인가 29년까지 공급이 없는데 서울 땅은 한정이 있어서 기존 지역 철거 하고 보상 하고 새로 집 지으려면 최소 7-10년 걸려요. 

용산기지 쓸어버리고 바로 올린다고 해도 삼 년은 걸립니다.

 

세번째는 최근 일 인 가구가 많이 늘어났어요. 심지어 정부에서 다주택 규제 한다 세금 왕창물린디 하니 이참에 증여로 집 물 려 주고 세대 분리 하는 경우도 종종 있거든요.

 

게다거 인구가 줄어드니까 일자리도 젊은 사람도 더 서울과 수도권으로 점점 몰리고 있어요.

10년전만해도 강남 해운대 수성구 이런 상급 지들이 큰 차이 나지 않았는데 요새는 서울이 넘사벽이죠.

청와대 다주택자들도 집 팔라고 하니 지방집 던지잖아요. 일 주택실 거주 계속 몰아 붙이면 저라면 지방세채 팔아서 서울 가서 실거주 합니다.

 

그래서 집값 떨어질 별로 없다 생각해요. 

인간은 생각보다 이기적이고 그래서 항상 틈을 만들고 합리적 선택을 하거든요. 그 합리적은 꼭 상식과 비례하지도 않고 요

 

 

 

 

[ㅇㅇ]

이건 뭐 이재명 잘못은 아니고
박원순이 서울공급 꽉꽉 틀어막고 문재인이 정책으로 폭등시킨 환장의 콜라보였는데요
이재명도 이제와선 어쩔수없다는걸 아니까 쇼라도 하는거같아요
이젠 박원순이 해제시킨 뉴타운구역에 신축빌라 다 들어서고 공사비도 너무 올라서... 뭘 하고싶어도 못하니까요
그생각하면 이재명도 저러고 싶어 저러겠나 싶어요

[음]

정부의 큰 뜻은 집값을 잡는게 아니고 세수를 거두는게 목적입니다.
보유세를 시행하고자 집값을 그냥 두는겁니다.

[웅]

다른거 다 빼고..
돈이 너무 많이 풀리고 있고..
계속 슈퍼예산인데..
문정부때보다 더 풀리는 유동자금이..주식에만 붙겠나요..
종착지는 항시 부동산이었는데..
긴축재정한다면 모를까..
슈퍼예산에 집값잡히기를 바라는게..말이 안되긴해요.

[...]

정부는 지금 비싼 아파트 가격을 내릴 생각이 없어요, 그냥 싼거 임대 더 공급해서 싼 아파트 더 내리게 하고 (이건 어차피 세수에 별 도움이 안되거든요.) 그냥 비싼 아파트는 그대로 둬서 계속 세금 걷고. 그게 그들의 큰 그림.
자.. 그럼 장기적으로 어떻게 되냐 보면. 이제 상급 하급지의 격차가 미친 듯이 벌어져요. 그러면서 사는 동네가 더 계층화 되죠 (미국이나 유럽도 똑같아요.) 그러니 열심히 일해서 돈 벌어서 집 사는 게 안전하고 더 좋은 동네에서 살 수 있는 기회를 잡는 거에요. 평생 임대 주택에서 살다 갈 생각이 아니라면...

[양극화가]

심화되고 있잖아요ㅜㅜ

[ㅡㅡ]

떨어지긴 뭐가 떨어짐 수원사는데 광교 아파트 하루가 다르게
호가오르고 실제계약도 이루어지고있어요

[문정부때도]

여기선 계속 집값 떨어진다는 댓글들이 있었죠

[ㅇㅇ]

맞아요 저는 원글님 말씀 100프로 동의해요.

[쇼질이죠]

집값 하락시킬 방법이 따로 있는데
엉뚱한 다리만 긁고 거기에 환호하고ㅋ
양도세약발 떨어지면 다시 대폭등각이죠
한두번 속나요

[동의합니다]

정치적 성향을 떠나 이게 맞아요.
부동산에 좌든 우든
정치적 색안경 쓰고 판단하면 실수해요

[...]

그리고 용산에 임대는 못 지어요. 지으면 거기가 또 슬럼화 되면서 서울 망... 됩니다. 강 북쪽으로는 최악이 되는거죠. 그나마 용산 개발이 현실화 되면서.. 강남 강북의 균형이 맞춰지려는 순간 강 위쪽으로 지금 폭탄 설치 한 셈 ㅋㅋ 에효.. 이 와중에 삼성동 개발에 잠실 돔구장은 이미 공사 중이에요. 진짜 강을 중심으로 딱 급지가 고정화 되는 효과가 있습니다. 집을 사실꺼면 강 위쪽으로는 건들지 말라는 신호가 되는 거죠.

[ㅡㅡ]

저희 아이 친구들 20대 많은 아이들이 아파트에서 자랐어요

다들 서울아파트에 살아야 된다는 생각을 하더라구요

능력이 안되면 어쩔수 없지만 돈벌면 아파트 먼저 살 생각들할거예요

서울공급은 없구요

임대주택으로 내집마련을 포기하지는 못하죠

수요에 비해 공급은 없고 공급의 질마저 형편없구요

모두가 서울아파트를 원하면 떨어질수가 없어요

주택수 제한하고
다주택자나 팔고자하는 사람을 더 팔고 나가게 해야하지 않을까 싶어요

정부의 개입으로 시장이 엉망이 된 상태라 문제를 해겷한다고 대책을 낼수록 더 문제가 커질수도 있구오

[어ㅏ우]

쇼질이죠
'26.2.9 1:56 PM (122.36.xxx.22)
집값 하락시킬 방법이 따로 있는데
——->>>>
쇼질이죠님, 그 방법이 뭐에요?
진짜 궁금해서 그래요
저는 진짜 방법없어뵈는데 따로있다하시니..

[호가]

올리라고 하세요.
와르르 무너지는건 한순간이죠.
그거 받아주는 사람이 없을테니까요.

[..]

그렇게 또 폭등 폭발하면 보유세 더 걷을 수 있잖아요
고고익선

[ㅡㅡ]

보유세 부과하면
소득없는 은퇴자들을 자기가 살던 집에서 쫓아내겠다는건데

정부가 미친거죠

정권 반납하려면 맘대로 하겠죠

[...]

리만사태부터 코로나까지 전세계 특히 미국달러가 어마무시하게 풀렸고, 그게 인플레이션과 집값상승을 가져왔죠. 물론 각 나라마다 정책적인 원인도 있지만 가장 큰 틀에서는 그래요. 지금도 끊임없이 부동산, 주식, 비트, 금.은물 등 대신 현금을 갖고 있으면 망한다고 하잖아요. 집값 잡는다는건 하락보다 약간의 하락과 상승을 막는 정도가 될거 같아요. 화폐가치가 이미 하락했는데 집값을 코로나전 화폐가치에 맞춰 내릴순 없잔아요. 특히 인구가 급격하게 줄면서 먹고살기 위해 수도권으로 더 몰릴거예요. 이재명 대통령이 지방살리려는 시그널을 자꾸 내잖아요. 오죽하면 통근버스 없애라, 구내식당대신 식대지급하면 어떠냐라는 거까지 신경을 쓰잖아요. 뭐 그런 사소한데까지 신경쓰냐고 뭐라하시는데 오죽하면 그러겠어요. 집값 상승이 멈추고 이 가격에서 10%라도 빠지면 성공한거라고 봐요. 사람들의 부동산에 대한 욕심 보셨잖아요? 아파트 부녀회부터 부동산커뮤니티들, 건설사, 방송국 등등에서 그동안 얼마나 상승을 부추켜왔는지 다들 돈에 미쳐가고 있는한 쉽지 않죠.

[소득세부과하면]

소득없는 은퇴자들은 팔고 나가면되지 무슨정권을 반납합니까?
어차피 이재명 찍지도 않았으면서

[보유세]

보유세를 현실화하면 더이상 오르지는 않을거에요.
박원순 문재인의 똥이 너무크죠.
서울시민들은 무슨생각으로 박원순씨를 시장으로 뽑았는지.
인품 좋은것과 시장은 별개인데.
그 댓가를 왜 전국민이 겪는지. 참 화가나요.

[결국]

지금 돈이 모이는 주식의 종착지도
어차피 서울아파트

[...]

결국 주식 팔아.. 살 것도 서울 아파트 ㅋㅋ 이건 그냥 답지 있는 문제에요. 고민의 여지도 없이 서울 요지의 집값은 안 내립니다. 그냥 다들 거기 살고 싶으니까요.

[...]

우리나라 사람들의 부동산에 대한 집착도 한몫하죠. 아무리 정부가 시그널을 주고 각종 규제를 때려도 안움직이는거 봤잖아요. 선거때문에 세금도 못올리고 그러다 보니 계속 오르고... 사람들의 부동산에 대한 인식변화가 제일 중요한거 같아요. 주식, 금, 채권, 금.은 등등처럼 투자처를 다변화해나가면서 사람들 인식을 바꿔가야할텐데 듣기만해도 쉽지않죠? ㅎㅎㅎ

[...]

보유세를 현실화하면 안오르겠죠 ㅎㅎㅎ 근데 저 보유세님처럼 박원순, 문재인보다 국힘이 되면 자꾸 부자들의 세금을 깎아줘요. 그럼 부자들은 또 부동산을 사고 강남이 오르면 다 따라 오르고 ㅎㅎㅎ

[df]

첫째, 똑같은 공사비인데 지방은 왜 안올라요?
서울과 지방은 인건비와 자재가 다른 걸 쓰나요?

둘째, 공급부족은 투기꾼들이 해마다 하는 소리구요.
수요는 심리입니다. 집값 떨어지면 그 많던 수요도 없어집니다.
지금 부동산은 도박판이예요. 돈놓고 돈먹기. 그거 하고 싶어 막차타려고 안달인거죠.

셋째, 1인가구의 대부분은 아파트 못삽니다. 일반서민은 해당사항 안돼요.
원룸이나 오피스텔로 빠지죠.

점점 지방으로 지방으로 모든 혜택을 몰아줄거 같아요.
지금 이 지경이 된게 서울수도권 쏠림때문이잖아요.
지거국출신이 취업이 더 잘되고 지역의사제로 지역민들이
지역에 안착될 수 있게 토대를 만들고 있습니다.
더이상 서울로 서울로를 지양하게 만들고 있어요.
국가존립이 위태로운데 아직도 아파트 아파트
개인욕망에 사로잡혀 뵈는게 없는 일개 국민들이죠.

다 자기 수준으로 세상을 보는 거예요.
이래서 관성이 무서워요.
이 정권은 여태 했던거 계속 하게 안둘것 같네요.

[ㅡㅡ]

사다리 다 끊고
중산층 서민들 쥐어짜는 민주당.

[ㅇㅇ]

박원순 10년이 망쳐놨어요
서울 공급 끊어 놓고 벽화 칠하고 골목재생 쇼했죠

이제와서 공급 시늉한다고요?
민주당은 시늉도 안해요 그냥 임대임대만 할수밖에 없어요

재건축 허용잘해주면 민주당 표값만 떨어지는거 알거든요
낡은 빌라들 치우고 아파트 만들면
서울에 민주당 표심만 약화된다는거 누구보다 잘 알아요

그래서 민주당도 알면서 공급 안하는거에요
공급해달라 난리치면 임대하겠다 시늉하는거고요

성수 아파트쪽 재개발로 난리나고 확 달라진것도
오세훈이 그쪽 안풀어줬으면 안되었을 동네에요

여튼 양극화 시대로 버티는 수밖에 없습니다

[....]

브레이크라고 봐요.

미친 듯이 오르고
마법의 피리처럼 사람들이
조급함으로 거기 따라가는
그 흐름을 한번 끊고 가려는...

찬물 좀 끼얹는?