상속 받은 농지 매매 고민

[절대농지]

농업진흥구역 한마디로 절대농지인데요.

오년 전 아버지 돌아가시고 언니랑 공동상속 받은건데 관리하기가 힘들어 

이번에 경작하던 분께 매매할거다 하니 

급매가격을 제시하더라고요.

오년 전과 비교하면 평당 거의 십만원 하락한 가격이지만 

좋다하고 계약하기로 했는데 

언니가 안판다네요.

돈이 급한거도 아니고,

무엇보다 아버지의 노고가 깃든 땅이라

생각하니 심적으로 힘들대요.

언니랑은 둘다 독신이고

생활은 그냥저냥 되니

나중에 물려줄 사람 없이 그냥 국가로 넘어가더라도 가지고 있을까 싶기도하고.

임자 있을 때 파는게 좋겠다 싶기도 하고

고민이네요.

언니는 은퇴자.

저는 직장인.

둘다 지방아파트 대출없이 자가로 살고

절약하며  그럭저럭 사는데

저는 팔아서 주식에 좀 넣고 일부는  

여행가서 신나게 쓰고 싶기도 한데

막상 고민되네요.

농지 상속 받으신분 어떻게 처리들 하셨나요?

 

 

 

 

[웅]

남의 경우보다 공동 상속인 의견을 존중하셔야지요.
지인중에는 주말 농장처럼 이용하시다가 아예 귀농하신분도 계십니다.

[언니한테]

님 몫을 파세요.

[ㅇㅇ]

절대 농지면 직접경작아니었으면 양도세 많이 안나오나요?잘 알아보고 파세요
언니에게 지분을 사셔도 되구~~

[. .]

농어촌공사인가? 여튼 기관에서 농지 구입해 준대요 값을 잘 쳐준다고 일부러 나중에 팔려고 농지구입하려는 사람도 있어요 농민이 대상이라는데 상속도 해당되는지 알아보세요

[농지연금도]

있어요
퇴직후 귀농해서 농사 지으며 농지연금 받으며 살아도 좋아요
임대주고 농지연금 받아도 되구요

[언니랑]

언니랑 진지하게 의논하세요
급매는 아닌듯해요
그분도 찔러보기
다른사람에게 팔때 그분이 깽판칠거예요
농협쪽으로 알아보세요

[음..]

비슷한 경험이 있어 말씀드리자면 5년전 상속 받은 토지라면 비사업용일 확률이 높은데 양도세 10프로 중과에 해당되세요.
소유주분이 직접 경작에 참여하거나 토지가 거주지에서 가까우셔야 인정됩니다.

[원글]

강사합니다.
현재 가격이면 양도소득세는 안나오네요.
상속 받을 때 감정평가 받아서 신고했거든요.
직접 경작은 농사에 취미가 없어서요.

[농어촌공사가]

제일 잘쳐준다고.매입을
그런데 조건이 있어요
물어보고 가격비교해서
어디든 파세요
논값 안올라가요
팔기도 사기도 힘들세게 법이 돼잇어서

[ㅁㅁ]

농지 파는 사람들 대부분 팔고 싶지 않아도
빚때문에 팝니다.
은행빚요..가압류 당하거나 해서요.
아니면 급히 돈 필요할때요.
농지 판 사람들이 대부분 그 이유에요..
돈이 안 급하면 그냥 안고 계시는게...

[ㅇㅇ]

집집마다 비슷한 고민들이에요
사겠다는 사람 없어서 팔기도 힘든데 막상 팔자니 마음이 힘든
시간이 필요하더라고요 한번 그렇게 해서 안 팔고 두 번 그렇게 해서 안 팔고
나중에는 결심이 서기도 하더라고요

[언니에게]

매매안할려고 하면 지분판다고 하세요.
사실 농지는 지금 농작하시는분에게 파는게 더 나아요.
쉽게 안팔려요..
상속은 비농지인에게도 괜찮지만..
지금 매매하려면 농지를 활용할수 있는 사람이 구입해야해요..

[sunny]

농어촌공사인가? 여튼 기관에서 농지 구입해 준대요 값을 잘 쳐준다고 일부러 나중에 팔려고 농지구입하려는 사람도 있어요 농민이 대상이라는데 상속도 해당되는지 알아보세요

참고합니다

[살만하면]

살만하면 가지고 있는것도 괜찮고
아니면 임자있을때 파는것도 괜찮아요

저희는 팔았어요 임자있을때…
관리가 안되고 부모님 아프시고 돌아가시니
아무리 고향땅이고 피땀흘려 구입하신 땅이라도
4-5년에 한번 고향땅 밟을까 말까 해서요