3억 4억 2억 이런 쪼끄만 아파트도
개수가 많음 대상입니까
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
지역 다주택자도 대상인가요?
A 조회수 : 2,023
작성일 : 2026-02-03 18:25:25
IP : 119.195.xxx.202
2 개의 댓글이 있습니다.
1. 오픈ai
'26.2.3 6:32 PM (58.29.xxx.96) - 삭제된댓글지방에 있는 2억~4억 원대 소형 아파트를 여러 채 보유하실 계획이거나 이미 보유 중이시군요. 결론부터 말씀드리면, **'공시가격'과 '지역'**에 따라 세금 폭탄을 피할 수도, 혹은 예상보다 많이 낼 수도 있는 미묘한 경계에 계십니다.
2026년 현재 기준으로 핵심 내용을 세금 종류별로 정리해 드립니다.
1. 취득세 (살 때) : "공시가격 2억 원"이 핵심
최근 법 개정으로 지방 저가 주택에 대한 취득세 문턱이 낮아졌습니다.
공시가격 2억 이하 (지방): 2025년 1월 이후 취득분부터는 몇 채를 사든 중과세율(8~12%)이 아닌 1% 기본세율만 적용됩니다. 심지어 나중에 다른 집을 살 때도 이 집들은 주택 수 산정에서 빠집니다.
공시가격 2억 초과: 이때부터는 다주택자 중과 대상에 포함될 수 있습니다. 3억~4억 원대 아파트라면 공시가격이 2억을 넘을 가능성이 높으니 주의가 필요합니다.
2. 종합부동산세 (보유할 때) : "공시가격 3억 원"이 기준
지방 저가주택 특례: 수도권 밖(광역시/세종시 제외, 읍·면 지역 포함)에 소재한 공시가격 3억 이하 주택은 종부세를 계산할 때 '주택 수'에서 제외됩니다.
단, 주택 수에서만 빠질 뿐 보유한 주택들의 공시가격을 합산해서 과세 표준을 정하기 때문에, 개수가 아주 많다면 전체 합산 금액이 커져 종부세 대상이 될 수 있습니다.
3. 양도소득세 (팔 때) : "3억 이하"는 중과 제외
중과 배제: 지방(수도권/광역시/세종시 외)의 공시가격 3억 이하 주택은 양도세 중과 대상에서 제외됩니다. 즉, 팔 때 다주택자라고 해서 세율을 더 얹지 않고 일반 세율로 계산합니다.
주의사항: 현재 시행 중인 '다주택자 양도세 중과 유예' 조치가 2026년 5월 9일 종료될 가능성이 있습니다. 유예가 끝나면 조정대상지역 내 주택을 팔 때 세금 부담이 급격히 늘어날 수 있으니 시점을 잘 보셔야 합니다.2. AOO
'26.2.3 6:45 PM (119.195.xxx.202)비조정지역 공시지가3억이하는 상관없겠네요
감사합키어
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1787985 | (스포유) 왕과 사는 남자 제일 좋았던 장면 5 | ㅇㅇ | 2026/02/18 | 3,260 |
| 1787984 | 이 수능성적대는 어떤 형태의 재수가 맞을까요? 3 | 재수문의 | 2026/02/18 | 1,360 |
| 1787983 | 경주 가족여행 일정이 막막해요 15 | 경주 | 2026/02/18 | 3,389 |
| 1787982 | 앉아서 타는 자전거 타기가 운동이 되는건가요? 15 | ... | 2026/02/18 | 3,364 |
| 1787981 | 65325 재수이야기. 중하위권엄마보세요 17 | 재수 | 2026/02/18 | 3,023 |
| 1787980 | 미세스 마이어스 세정제 좋은가요? 3 | costco.. | 2026/02/18 | 1,197 |
| 1787979 | 3m밀대 물걸레 청소포 빨아써도 될까요? 1 | 금 | 2026/02/18 | 1,019 |
| 1787978 | 편입생들 잘 적응하나요? 6 | . . . .. | 2026/02/18 | 1,790 |
| 1787977 | 에스프레소용 커피 글라인더 뭐 쓰세요? 3 | ㅇㅇ | 2026/02/18 | 931 |
| 1787976 | 휴먼트 영화는 어때요? 7 | 영화 | 2026/02/18 | 3,177 |
| 1787975 | 저도 유튜버가 생각이.. | 유튜브 | 2026/02/18 | 1,686 |
| 1787974 | 왕사남 - 너무 완벽한 캐스팅(강추천, 강스포) 32 | 천만기원 | 2026/02/18 | 4,706 |
| 1787973 | 오늘 서울 날씨 좋네요 1 | 서울 | 2026/02/18 | 1,379 |
| 1787972 | 얼굴 시술 뭐부터 해야할지.. 6 | ... | 2026/02/18 | 2,427 |
| 1787971 | 전세가격 오른다고 신나하는 인간들 사람이니? 6 | ㅇㅇ | 2026/02/18 | 2,075 |
| 1787970 | 분당 양지마을 재건축 되나요? 5 | ... | 2026/02/18 | 2,460 |
| 1787969 | 필라테스 2-3년이상 하신 분 계신가요? 20 | 000 | 2026/02/18 | 3,811 |
| 1787968 | 저는 휴민트 보고왔어요. 4 | 우탄이 | 2026/02/18 | 3,033 |
| 1787967 | 요실금 6 | .. | 2026/02/18 | 1,761 |
| 1787966 | 일타강사들 과학강의를 들어봤는데 8 | ㅗㅗㅎㅎㄹ | 2026/02/18 | 2,783 |
| 1787965 | 그러려니가 시어머니한테만 안되네요. 15 | ... | 2026/02/18 | 4,146 |
| 1787964 | 익힌불고기 데울때 촉촉하려면 뭐 넣을까요? 6 | 음식 | 2026/02/18 | 1,591 |
| 1787963 | 군대에서 못먹는 메뉴 추천좀 13 | 콩 | 2026/02/18 | 2,121 |
| 1787962 | 치질수술 보통일이 아니었네요 4 | 00 | 2026/02/18 | 3,095 |
| 1787961 | 2010년 반포자이 13억... 21 | ㅅㅅ | 2026/02/18 | 4,829 |