3억 4억 2억 이런 쪼끄만 아파트도
개수가 많음 대상입니까
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
지역 다주택자도 대상인가요?
A 조회수 : 2,022
작성일 : 2026-02-03 18:25:25
IP : 119.195.xxx.202
2 개의 댓글이 있습니다.
1. 오픈ai
'26.2.3 6:32 PM (58.29.xxx.96) - 삭제된댓글지방에 있는 2억~4억 원대 소형 아파트를 여러 채 보유하실 계획이거나 이미 보유 중이시군요. 결론부터 말씀드리면, **'공시가격'과 '지역'**에 따라 세금 폭탄을 피할 수도, 혹은 예상보다 많이 낼 수도 있는 미묘한 경계에 계십니다.
2026년 현재 기준으로 핵심 내용을 세금 종류별로 정리해 드립니다.
1. 취득세 (살 때) : "공시가격 2억 원"이 핵심
최근 법 개정으로 지방 저가 주택에 대한 취득세 문턱이 낮아졌습니다.
공시가격 2억 이하 (지방): 2025년 1월 이후 취득분부터는 몇 채를 사든 중과세율(8~12%)이 아닌 1% 기본세율만 적용됩니다. 심지어 나중에 다른 집을 살 때도 이 집들은 주택 수 산정에서 빠집니다.
공시가격 2억 초과: 이때부터는 다주택자 중과 대상에 포함될 수 있습니다. 3억~4억 원대 아파트라면 공시가격이 2억을 넘을 가능성이 높으니 주의가 필요합니다.
2. 종합부동산세 (보유할 때) : "공시가격 3억 원"이 기준
지방 저가주택 특례: 수도권 밖(광역시/세종시 제외, 읍·면 지역 포함)에 소재한 공시가격 3억 이하 주택은 종부세를 계산할 때 '주택 수'에서 제외됩니다.
단, 주택 수에서만 빠질 뿐 보유한 주택들의 공시가격을 합산해서 과세 표준을 정하기 때문에, 개수가 아주 많다면 전체 합산 금액이 커져 종부세 대상이 될 수 있습니다.
3. 양도소득세 (팔 때) : "3억 이하"는 중과 제외
중과 배제: 지방(수도권/광역시/세종시 외)의 공시가격 3억 이하 주택은 양도세 중과 대상에서 제외됩니다. 즉, 팔 때 다주택자라고 해서 세율을 더 얹지 않고 일반 세율로 계산합니다.
주의사항: 현재 시행 중인 '다주택자 양도세 중과 유예' 조치가 2026년 5월 9일 종료될 가능성이 있습니다. 유예가 끝나면 조정대상지역 내 주택을 팔 때 세금 부담이 급격히 늘어날 수 있으니 시점을 잘 보셔야 합니다.2. AOO
'26.2.3 6:45 PM (119.195.xxx.202)비조정지역 공시지가3억이하는 상관없겠네요
감사합키어
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1795743 | 겨울옷정리하다보니 패딩이 넘 많아요 2 | ㅇㅇ | 2026/03/14 | 1,897 |
| 1795742 | 블루보틀커피가 중국 루이싱커피에게 팔렸네 2 | 파란커피 | 2026/03/14 | 2,255 |
| 1795741 | 우리 이니 하고 싶은거 다해 41 | ㅇ | 2026/03/14 | 4,058 |
| 1795740 | 요즘 유행하는 메리제인 굽 높은거 추천해주세요 6 | 효녀심청 | 2026/03/14 | 1,885 |
| 1795739 | 남쪽 지방 바람쐴 곳 3 | .... | 2026/03/14 | 1,178 |
| 1795738 | 사는게 뭔지.. 애들 키우는게 버거워요 21 | .. | 2026/03/14 | 6,303 |
| 1795737 | 미용실에서 뿌리염색 하면요 11 | ㅇㅇ | 2026/03/14 | 3,409 |
| 1795736 | 미국 주식 작년 겨울에 팔걸 ㅜㅜ 10 | 후회 | 2026/03/14 | 5,337 |
| 1795735 | 최욱이 정리를 잘 해 주네요 43 | 너뭐야 | 2026/03/14 | 5,372 |
| 1795734 | 콩나물국 냄비밥 제육볶음하는데 딱 23분 걸렸어요 14 | 오 | 2026/03/14 | 2,221 |
| 1795733 | 꿈 잘 맞으시는 분 3 | .. | 2026/03/14 | 1,365 |
| 1795732 | 물건 가져오는걸 남한테 시키는 사람들이요. 14 | ㅇㅇ | 2026/03/14 | 3,494 |
| 1795731 | 주임사등록 문의 1 | 다시 | 2026/03/14 | 631 |
| 1795730 | 퇴직해 보니 교사가 진짜 부러운 두 가지 71 | 퇴직자 | 2026/03/14 | 15,835 |
| 1795729 | 우리딸은 뭐가 될까요? 22 | .. | 2026/03/14 | 4,732 |
| 1795728 | 왕사남 연출 떨어진단 분들은 뭘 보고 그러시는 건가요? 18 | 궁금 | 2026/03/14 | 3,759 |
| 1795727 | 삼대가 간병 ㅈㅅ 했네요.. 43 | ........ | 2026/03/14 | 27,202 |
| 1795726 | 명동교자 1인1 국수 시켜야하나요? 근처 카페도 추천해주세요. 9 | ㅇㅇ | 2026/03/14 | 2,895 |
| 1795725 | 뉴질랜드에서 인기 없다는 직업... 9 | ........ | 2026/03/14 | 5,620 |
| 1795724 | 아들 경찰공무원 시험 합격 기도부탁드립니다 20 | 기도 | 2026/03/14 | 1,808 |
| 1795723 | 학교설명회 때 오천원정도 선물 뭐받으시면 좋겠어요? 27 | 나무 | 2026/03/14 | 2,645 |
| 1795722 | 하자 기사님들은 왜 슬리퍼를 안신으실까 11 | 금 | 2026/03/14 | 2,645 |
| 1795721 | 호치민 씨티 전문가 계신가요? 2 | 1군vs2군.. | 2026/03/14 | 830 |
| 1795720 | 가족이 아플 때 방임 1 | ㅇㄷ | 2026/03/14 | 2,011 |
| 1795719 | 초등학교 2학년 아이의 한마디 4 | 고마워 | 2026/03/14 | 1,767 |