3억 4억 2억 이런 쪼끄만 아파트도
개수가 많음 대상입니까
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
지역 다주택자도 대상인가요?
A 조회수 : 2,023
작성일 : 2026-02-03 18:25:25
IP : 119.195.xxx.202
2 개의 댓글이 있습니다.
1. 오픈ai
'26.2.3 6:32 PM (58.29.xxx.96) - 삭제된댓글지방에 있는 2억~4억 원대 소형 아파트를 여러 채 보유하실 계획이거나 이미 보유 중이시군요. 결론부터 말씀드리면, **'공시가격'과 '지역'**에 따라 세금 폭탄을 피할 수도, 혹은 예상보다 많이 낼 수도 있는 미묘한 경계에 계십니다.
2026년 현재 기준으로 핵심 내용을 세금 종류별로 정리해 드립니다.
1. 취득세 (살 때) : "공시가격 2억 원"이 핵심
최근 법 개정으로 지방 저가 주택에 대한 취득세 문턱이 낮아졌습니다.
공시가격 2억 이하 (지방): 2025년 1월 이후 취득분부터는 몇 채를 사든 중과세율(8~12%)이 아닌 1% 기본세율만 적용됩니다. 심지어 나중에 다른 집을 살 때도 이 집들은 주택 수 산정에서 빠집니다.
공시가격 2억 초과: 이때부터는 다주택자 중과 대상에 포함될 수 있습니다. 3억~4억 원대 아파트라면 공시가격이 2억을 넘을 가능성이 높으니 주의가 필요합니다.
2. 종합부동산세 (보유할 때) : "공시가격 3억 원"이 기준
지방 저가주택 특례: 수도권 밖(광역시/세종시 제외, 읍·면 지역 포함)에 소재한 공시가격 3억 이하 주택은 종부세를 계산할 때 '주택 수'에서 제외됩니다.
단, 주택 수에서만 빠질 뿐 보유한 주택들의 공시가격을 합산해서 과세 표준을 정하기 때문에, 개수가 아주 많다면 전체 합산 금액이 커져 종부세 대상이 될 수 있습니다.
3. 양도소득세 (팔 때) : "3억 이하"는 중과 제외
중과 배제: 지방(수도권/광역시/세종시 외)의 공시가격 3억 이하 주택은 양도세 중과 대상에서 제외됩니다. 즉, 팔 때 다주택자라고 해서 세율을 더 얹지 않고 일반 세율로 계산합니다.
주의사항: 현재 시행 중인 '다주택자 양도세 중과 유예' 조치가 2026년 5월 9일 종료될 가능성이 있습니다. 유예가 끝나면 조정대상지역 내 주택을 팔 때 세금 부담이 급격히 늘어날 수 있으니 시점을 잘 보셔야 합니다.2. AOO
'26.2.3 6:45 PM (119.195.xxx.202)비조정지역 공시지가3억이하는 상관없겠네요
감사합키어
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1798340 | 딸 친구네 가족여행에 딸을 보내도 될까요? 45 | 여행 | 2026/03/25 | 6,528 |
| 1798339 | 최욱이 무명시절 8 | ㅁㄴㅇㄹ | 2026/03/25 | 2,254 |
| 1798338 | 주변에 먹고살 걱정 없는 사람이 많아요 7 | 음 | 2026/03/25 | 4,776 |
| 1798337 | 흰머리가 납니다.. 4 | … | 2026/03/25 | 2,643 |
| 1798336 | 손석희 질문들의 금태섭씨 6 | 박쥐도 울고.. | 2026/03/25 | 2,752 |
| 1798335 | 오래된 절친들도 나이드니 멀어지는거같아요 7 | ... | 2026/03/25 | 4,997 |
| 1798334 | 이 샌들 샀는데 남편이 비웃어요 ㅋㅋ 47 | 50대 중반.. | 2026/03/25 | 15,341 |
| 1798333 | 뿌염 셀프로 했어요 8 | ... | 2026/03/25 | 2,387 |
| 1798332 | 고1 3모 수학망했어요 ㅠㅠ 12 | .. | 2026/03/25 | 2,366 |
| 1798331 | 단양 고수동굴 다녀왔는데 폐소공포? 9 | 00 | 2026/03/25 | 2,118 |
| 1798330 | 내가 좋아하던 매불쇼 48 | 구독 | 2026/03/25 | 4,197 |
| 1798329 | 나영석이 연옌 데리고 여행다니고 놀면서 돈버는거 너무 짜증나네요.. 46 | 후 | 2026/03/25 | 17,279 |
| 1798328 | 싫은 연예인 뒷담화해도 되죠? 11 | 여기서 | 2026/03/25 | 5,094 |
| 1798327 | 가족사진 찍기 전 준비...공장형 피부과? 3 | ... | 2026/03/25 | 1,722 |
| 1798326 | 전자제품도 가짜가 있나요? 2 | 스피커 | 2026/03/25 | 962 |
| 1798325 | 이런 개꿈... 2 | ... | 2026/03/25 | 743 |
| 1798324 | 단톡방에 쓸데없는 유투브 올리는 지인 9 | .. | 2026/03/25 | 2,416 |
| 1798323 | 계약파기시에도 부동산에 수수료 주나요? 9 | 중개료 | 2026/03/25 | 1,582 |
| 1798322 | 숨내쉴때 쇳소리,기포?소리 4 | 여울 | 2026/03/25 | 1,442 |
| 1798321 | 식혜 만들때 전기밥솥 꼭 필요할까요 8 | 수정과 | 2026/03/25 | 1,343 |
| 1798320 | 이마랑 미간보톡스 맞았는데 이마는 전혀 효과가 없어요. 7 | 보톡스 | 2026/03/25 | 2,852 |
| 1798319 | 한준호는 39 | ... | 2026/03/25 | 3,575 |
| 1798318 | 오늘 매불쇼 끝까지 보신분? 24 | ㄱㄴㄷ | 2026/03/25 | 3,822 |
| 1798317 | 지금 Mbc 질문들.. 손석희 유시민 임은정 금태섭 7 | ㅅㅅ | 2026/03/25 | 2,861 |
| 1798316 | 집순이 산책 원없이 하고 오니 기분좋아졌어요 4 | A | 2026/03/25 | 2,896 |