3억 4억 2억 이런 쪼끄만 아파트도
개수가 많음 대상입니까
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
지역 다주택자도 대상인가요?
A 조회수 : 2,082
작성일 : 2026-02-03 18:25:25
IP : 119.195.xxx.202
2 개의 댓글이 있습니다.
1. 오픈ai
'26.2.3 6:32 PM (58.29.xxx.96) - 삭제된댓글지방에 있는 2억~4억 원대 소형 아파트를 여러 채 보유하실 계획이거나 이미 보유 중이시군요. 결론부터 말씀드리면, **'공시가격'과 '지역'**에 따라 세금 폭탄을 피할 수도, 혹은 예상보다 많이 낼 수도 있는 미묘한 경계에 계십니다.
2026년 현재 기준으로 핵심 내용을 세금 종류별로 정리해 드립니다.
1. 취득세 (살 때) : "공시가격 2억 원"이 핵심
최근 법 개정으로 지방 저가 주택에 대한 취득세 문턱이 낮아졌습니다.
공시가격 2억 이하 (지방): 2025년 1월 이후 취득분부터는 몇 채를 사든 중과세율(8~12%)이 아닌 1% 기본세율만 적용됩니다. 심지어 나중에 다른 집을 살 때도 이 집들은 주택 수 산정에서 빠집니다.
공시가격 2억 초과: 이때부터는 다주택자 중과 대상에 포함될 수 있습니다. 3억~4억 원대 아파트라면 공시가격이 2억을 넘을 가능성이 높으니 주의가 필요합니다.
2. 종합부동산세 (보유할 때) : "공시가격 3억 원"이 기준
지방 저가주택 특례: 수도권 밖(광역시/세종시 제외, 읍·면 지역 포함)에 소재한 공시가격 3억 이하 주택은 종부세를 계산할 때 '주택 수'에서 제외됩니다.
단, 주택 수에서만 빠질 뿐 보유한 주택들의 공시가격을 합산해서 과세 표준을 정하기 때문에, 개수가 아주 많다면 전체 합산 금액이 커져 종부세 대상이 될 수 있습니다.
3. 양도소득세 (팔 때) : "3억 이하"는 중과 제외
중과 배제: 지방(수도권/광역시/세종시 외)의 공시가격 3억 이하 주택은 양도세 중과 대상에서 제외됩니다. 즉, 팔 때 다주택자라고 해서 세율을 더 얹지 않고 일반 세율로 계산합니다.
주의사항: 현재 시행 중인 '다주택자 양도세 중과 유예' 조치가 2026년 5월 9일 종료될 가능성이 있습니다. 유예가 끝나면 조정대상지역 내 주택을 팔 때 세금 부담이 급격히 늘어날 수 있으니 시점을 잘 보셔야 합니다.2. AOO
'26.2.3 6:45 PM (119.195.xxx.202)비조정지역 공시지가3억이하는 상관없겠네요
감사합키어
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1782967 | 이번에 추가 공개된 앱스타인 자료 5 | ........ | 2026/02/05 | 3,468 |
| 1782966 | 이재명이 부동산을 잡는다고 설치다니 ㅎㅎ 26 | .... | 2026/02/05 | 6,872 |
| 1782965 | 요실금 증상이요 5 | .. . | 2026/02/05 | 1,851 |
| 1782964 | 자식잃은 엄마입니다 79 | 자식 | 2026/02/05 | 22,485 |
| 1782963 | 교정후 유지장치요…. 3 | 아기사자 | 2026/02/05 | 1,764 |
| 1782962 | 이와중에 마운자로 회사는 급상등 1 | ㅇㅇ | 2026/02/05 | 2,091 |
| 1782961 | 다주택자가 집을 내놓으면 누가 살 수가 있나? 48 | 어떻게 | 2026/02/05 | 5,870 |
| 1782960 | 박수홍은 부모랑 완전 연 끊은거죠? 15 | ㅇ | 2026/02/05 | 5,977 |
| 1782959 | 최악의 패션으로 동네를 휩쓸고 다니고 있어요. 4 | ... | 2026/02/05 | 5,083 |
| 1782958 | 이용식씨 따님 보니까 참 복이 많군요. 7 | 참.. | 2026/02/05 | 5,782 |
| 1782957 | 과일청 대체감미료로 1 | ㅇㅇ | 2026/02/05 | 1,189 |
| 1782956 | 미국 주식 엄청 18 | ..... | 2026/02/05 | 14,187 |
| 1782955 | 팔꿈치 힘줄(외상과염. 테니스엘보라고 부르는..) 끊어졌어요. 1 | 평범하게 | 2026/02/05 | 1,268 |
| 1782954 | 전원주 피부과에 돈 막쓰네요 9 | ㅇs | 2026/02/05 | 6,308 |
| 1782953 | 노화 제일 싫은점이… 머리숱 비는거 5 | ㅡ | 2026/02/05 | 4,236 |
| 1782952 | 국내 여행지 추천해 주세요. 5 | ㅇㅇ | 2026/02/05 | 2,041 |
| 1782951 | 민주당원 투표하면 될일 39 | 시끄럽고 | 2026/02/05 | 1,647 |
| 1782950 | 오늘 우연히 노래방 도우미들을 봤어요 23 | ........ | 2026/02/05 | 19,286 |
| 1782949 | 허경환이 고스펙 여친과 헤어진 이유 5 | ㅋ | 2026/02/05 | 8,318 |
| 1782948 | 나이들 수록 조심해얄 말이 많은거 같아요 6 | .. | 2026/02/04 | 4,766 |
| 1782947 | 한파에 식물이랑 이사하셨던분 3 | 느림보토끼 | 2026/02/04 | 987 |
| 1782946 | 라디오스타, 군 제대 4시간만에 녹화한 그리군. 7 | 연예인금수저.. | 2026/02/04 | 5,283 |
| 1782945 | 74세 윤미라씨 넘 아름답네요 15 | 이길여꿈나무.. | 2026/02/04 | 6,181 |
| 1782944 | 당 대표 힘빼는 최고위 권한강화.. 안돼! 15 | .. | 2026/02/04 | 1,443 |
| 1782943 | 자매 없는 분들 안외로우세요? 25 | ᆢ | 2026/02/04 | 5,786 |