3억 4억 2억 이런 쪼끄만 아파트도
개수가 많음 대상입니까
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
지역 다주택자도 대상인가요?
A 조회수 : 2,168
작성일 : 2026-02-03 18:25:25
IP : 119.195.xxx.202
2 개의 댓글이 있습니다.
1. 오픈ai
'26.2.3 6:32 PM (58.29.xxx.96) - 삭제된댓글지방에 있는 2억~4억 원대 소형 아파트를 여러 채 보유하실 계획이거나 이미 보유 중이시군요. 결론부터 말씀드리면, **'공시가격'과 '지역'**에 따라 세금 폭탄을 피할 수도, 혹은 예상보다 많이 낼 수도 있는 미묘한 경계에 계십니다.
2026년 현재 기준으로 핵심 내용을 세금 종류별로 정리해 드립니다.
1. 취득세 (살 때) : "공시가격 2억 원"이 핵심
최근 법 개정으로 지방 저가 주택에 대한 취득세 문턱이 낮아졌습니다.
공시가격 2억 이하 (지방): 2025년 1월 이후 취득분부터는 몇 채를 사든 중과세율(8~12%)이 아닌 1% 기본세율만 적용됩니다. 심지어 나중에 다른 집을 살 때도 이 집들은 주택 수 산정에서 빠집니다.
공시가격 2억 초과: 이때부터는 다주택자 중과 대상에 포함될 수 있습니다. 3억~4억 원대 아파트라면 공시가격이 2억을 넘을 가능성이 높으니 주의가 필요합니다.
2. 종합부동산세 (보유할 때) : "공시가격 3억 원"이 기준
지방 저가주택 특례: 수도권 밖(광역시/세종시 제외, 읍·면 지역 포함)에 소재한 공시가격 3억 이하 주택은 종부세를 계산할 때 '주택 수'에서 제외됩니다.
단, 주택 수에서만 빠질 뿐 보유한 주택들의 공시가격을 합산해서 과세 표준을 정하기 때문에, 개수가 아주 많다면 전체 합산 금액이 커져 종부세 대상이 될 수 있습니다.
3. 양도소득세 (팔 때) : "3억 이하"는 중과 제외
중과 배제: 지방(수도권/광역시/세종시 외)의 공시가격 3억 이하 주택은 양도세 중과 대상에서 제외됩니다. 즉, 팔 때 다주택자라고 해서 세율을 더 얹지 않고 일반 세율로 계산합니다.
주의사항: 현재 시행 중인 '다주택자 양도세 중과 유예' 조치가 2026년 5월 9일 종료될 가능성이 있습니다. 유예가 끝나면 조정대상지역 내 주택을 팔 때 세금 부담이 급격히 늘어날 수 있으니 시점을 잘 보셔야 합니다.2. AOO
'26.2.3 6:45 PM (119.195.xxx.202)비조정지역 공시지가3억이하는 상관없겠네요
감사합키어
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
N
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1797728 | 박선원 의원님, 윤석열과 김주현의 13분 독대! 무엇을 위한 시.. | 가져옵니다 .. | 2026/04/03 | 1,303 |
| 1797727 | 유투브에서 음악 1 | 궁금 | 2026/04/03 | 1,115 |
| 1797726 | 원피스 좋아하시는분들? 8 | 원피스 | 2026/04/03 | 3,106 |
| 1797725 | 요즘 금 팔아보신분 계세요? 11 | .. | 2026/04/03 | 4,315 |
| 1797724 | 이사시 물건정리 대학생 직장인 1 | 가능 | 2026/04/03 | 1,119 |
| 1797723 | 이런 남자 어떤가요? 13 | :) | 2026/04/03 | 2,993 |
| 1797722 | 자식이 부모한테 정이 없는 게 26 | … | 2026/04/03 | 7,319 |
| 1797721 | 한강버스로 세금 날린 국힘이 정원오 갖고 27 | 아니 | 2026/04/03 | 3,122 |
| 1797720 | 이제야 왕사남 보러가요 | .. | 2026/04/03 | 1,346 |
| 1797719 | 광릉 추모공원 수목장 잘 아시는 분 계세요? 4 | 문의 | 2026/04/03 | 1,364 |
| 1797718 | 아이가 대입선물받은 것들을 보니... 감사한맘이들어요 7 | a | 2026/04/03 | 3,063 |
| 1797717 | 4월3일입니다 3 | 눈이시린날 | 2026/04/03 | 1,857 |
| 1797716 | 마그네슘 처방 7 | ..... | 2026/04/03 | 2,637 |
| 1797715 | 약 분쇄 6 | 헤이 | 2026/04/03 | 1,285 |
| 1797714 | 넉넉한 여름조끼 2 | 배가 많이 .. | 2026/04/03 | 1,662 |
| 1797713 | 제가 오늘 화장 머리 옷 완벽하거든요 29 | .. | 2026/04/03 | 6,426 |
| 1797712 | 자색 고구마는 보통 고구마보다 건강에 좋겠죠? 2 | 고구마 | 2026/04/03 | 1,355 |
| 1797711 | 숨고로 청소업체 진행시 핸폰 알려줘도 되나요 2 | 숨고로 | 2026/04/03 | 1,098 |
| 1797710 | 유통기한 넘은 시판장류 버려요? 2 | ㄴㅇ | 2026/04/03 | 1,739 |
| 1797709 | 화장실 배수구청소 진짜 오랜만에 했어요 4 | ㅇㅇ | 2026/04/03 | 2,388 |
| 1797708 | 1년에 병원 300번 넘게 가면 진료비 90% 본인이 낸다 29 | ㅇㅇ | 2026/04/03 | 5,298 |
| 1797707 | 맞벌이 초1 방학 어떻게 계획해야하나요? 10 | ** | 2026/04/03 | 1,475 |
| 1797706 | 고딩 어머님들 수면시간 어떻게 되세요? 11 | ... | 2026/04/03 | 1,973 |
| 1797705 | 한동훈 페북 - 이재명 대통령, 부산 발전에 쓰는 돈이 그렇게 .. 14 | ㅇㅇ | 2026/04/03 | 2,003 |
| 1797704 | 요즘은 북백같은 큰가방 안들죠? 3 | ㅇㅇ | 2026/04/03 | 1,564 |