(펌) 강남 부자들이 팔짱끼고 웃는 이유

[똘 1채]

강남 부자들이 팔짱끼고 웃는 이유

 

이재명 대통령이 “다주택자 양도세 중과 유예 연장은 전혀 고려하지 않는다”고 못 박자 시장이 술렁인다.

 

올해 5월 9일 이후 중과가 부활하면 3주택자 실효세율은 지방세 포함 82.5%까지 치솟을 것이다. 

 

양도차익 10억원만 돼도 세금으로 8억원 넘게 날아가는 수준이니 징벌적 수준이 아닐 수 없다. 

 

정부는 이러한 반시장적 ‘세금 테러’로 다주택자 매물을 끌어내 집값을 잡겠다는 심산인데, 그럼에도 불구하고 강남 1% 부자들은 아무렇지 않은 모습이다. 심지어 웃고 있다. 

 

왜일까.  

그들은 문재인 정부 시절부터 이미 다 끝내놨다.

 

2017~2022년 문재인 정부는 다주택자를 ‘투기꾼’으로 몰아세우면서, 양도세 중과, 종부세 폭탄, 대출 규제, 청약 제한 등 총공세를 펼쳤다.

 

그 결과는? 

다주택자들은 지방·외곽·저가 주택을 처분하고 서울 핵심지, 특히 강남·한강벨트 고가 아파트로 ‘똘똘한 한 채’로 합치는 전략을 택했다. 

 

해서 어떻게 되었나?

그 기간 서울 아파트값은 50% 넘게 뛰었고, 강남3구는 폭등에 폭등을 거듭했다. 

 

이미 강남 부자들은 리밸런싱을 끝냈다는 거다.

 

마지막까지 2~3채 이상 보유하던 이들도 세금 부담 큰 지방·수도권 외곽 물건을 팔아치워 강남 재건축 단지나 신축 고가 아파트 한 채로 갈아탔다. 

 

이게 부동산 규제 공화국에서 가장 현실적인 대응임은 상식적으로 생각해봐도 안다. 

 

1주택자가 되면 중과가 없다.

장기보유특별공제도 최대 80%까지 받는다.

종부세도 1주택자 공제·특례가 훨씬 유리하다. 

 

이런데 리밸런싱하지 않을 이유가 없잖은가. 

지금 강남 상위 1% 부자들은 대부분 이런 ‘똘똘한 한 채’ 포지션이다.

 

최근 증여가 이어지는 것은 사실상 마지막 다주택자들의 리밸런싱인데, 아직 정리가 안 된 ‘잔여 물량’을 가진 일부 세대가 자녀 및 손주 세대에게 미리 물려주려는 움직임이라 보면 된다. 

 

이들을 제외하고 이미 최상급지 한 채로 다 갈아탄 부자들은 증여할 필요조차 없고, 양도할 일도 없다.

 

그냥 쭉 들고 있으면 된다. 

 

이 말인즉, 정부가 중과를 부활시켜도 강남 매물은 출회되기 힘들 것이다. 

 

팔면 세금으로 차익 대부분을 정부가 뺏어가는데 누가 파나. 

그냥 보유만 하면 알아서 증식이 될 텐데 뭣하러 매도하나.

 

때문에 앞으로 결과는 정해진 것이다.

공급 잠김 → 가격 상승 → 부의 세습 가속화.

 

이미 벌어지고 있는 일이고 앞으론 더 심화될 현상이다. 

양도세 중과는 문재인 때 이미 실패했으며, 이번 정부에서도 어김없는 것이다. 

 

참 아이러니한 건, 

그 똘똘한 한 채를 보유한 이들이 작금의 정책을 설계하고 밀어붙이는 위정자들이란 거다.

[ㅇㅇ]

얘네 다 알고 이런다니까요 ㅋ
공급이 제로에 수렴하는데 있는 물량도 거래못하게만들면
당연히 천정부지로 오르죠
기어이 백억가야 만족할건가

[ᆢ]

공급 막고 규제하면 더 오르는거 모를까요?
정부는 바보만 있지는 않을거니
진짜 목적이 뭔지 모르겠어요
강남 그리 오르게 해서 너희들 이집 못 사지?
그러니 임대 받아들여 그래서 토지공유화에 동조해란 건지
일부러 올리는 정책만 피는 이유를 모르겠어요

[근데]

저도 어쩌다 운좋게 강남1채 갈아타게되었는데 사실 너무 올라도 고민이에요 이걸 보유한다고 돈이 나와서 쓸수있는것도아니고 그냥비싼집 깔고앉아있는건데 나중에 자식한테 상속된다해도 상속세 폭탄이라 그것도 문제고요

[ㅋㅋㅋㅋ]

그러든가 말든가.
그렇지 않은 국민이 훨씬 더 많으니까 국민을 위한 정책을 펼쳐야죠.

[ㅋㅋ]

그놈의 국민 위한다는 소리 좀 집어치워 주실레요?

[ᆢ]

과연 국민을 위한 정책일까요?
양극화 만들고 집값 천정 부지로 올려
근로소득 무력화
젊은세대 결혼도 힘들고
자식대만 힘들게 하는게

[울든지웃든지]

그들은 맨날 팔짱끼고 웃어요.
그들 인생에 관심 없어요.

[그러니까]

강남 부자들은 다들 집 한채만 가지고 있다 그말이잖아요. 그래서 뭐요. 그래봤자 집값 오른다 뭐 이런 걸 말하고 싶은신가봐요. 그들이 웃든 말든 우리 적도 아닌데.. 다들 큰 충격없이 잘 넘겨서 서울 진입장벽은 좀 낮아지고 젊은 사람들 집 살 여력 생겨 결혼도 하고 아이도 많이 낳는 나라가 되었으면 좋겠어요. 인생의 모든 것이 돈이 아닌 다른 것이었으면 좋겠어요.

[ᆢ]

20억 30억 올려서 2~3억 뜯는다고요?
2~3억차이를 그리 올려놓고?
이상한 발상들이네요
민주당 대부분 지지자들 생각일까요?

[양도세중과]

이게 대단한가보다..사방천지서 소설들이 난무하고..
결국 기승전 집값 계속 오른다의 분위기가 꺽일까 이러나..
그럼 즐기세요. 계속 오르는데 뭐가 불안해서 이렇게 글들이 올라오나요

[ᆢ]

바른말 해서 찔리면 소설들을 쓴다고 하네요
여기 정책반대가 강남집있는 사람만 쓰겠나요?
그들은 좋지
서민이나 중산층이 걱정이지

[강남 매물]

안 나오나 봅시다.
60대이상 연금 수입으로 사는 은퇴자들부터
집 내놓을 거에요.
집가뵤 하락한다는 신호 나오면 너도나도 매도 합니다.
부동산은 심리니까요.

주택 공급대책 곧 나올 겁니다.

[ᆢ]

공급하면 되지 왜 국민들을 못 살게
노인들 내 놓게 하나요
여지껏 산 터전인데

집값 올리는 정책피고
국민들탓
국민들 협박

[ㅇㅇ]

국민 상대로 기싸움하는 정부나
그거 콩고물 떨어진다고
좋아라 하는 거지들이나..

[움]

서민들을 위하고
중산층을 확대시키고
계층간의 사다리를 끊지 않는 기본은.
정부가 막대한 재정 지출을 하지 않는겁니다.
정부가 돈을 풀면
아파트 가격은 상승해요.
규제책은 부작용만 들고 옵니다.
제발 기본을 지킵시다.
교과서 안보고 문제집만 푼다고 성적 오르지 않아요.
기본을 해야 문제가 해결되는데
왜 자꾸 기본을 안지킵니까.
돈 풀기를 왜 못 멈추십니까

[저는]

현정부가 부동산을 어떻게 풀어갈지 매우 흥미진진 합니다
딴거없이 우리나라는 교육하고 부동산만 잘하면 충분히 추앙받는 정부가 될것인데...과연 어떻게....

[..]

미래에셋 박현주 회장도 부동산은 끝물이랬죠.

[나무]

저는 올바른 정책이라고 생각합니다.
부자들이 좋아하던 매물이 잠기던 정해진 양도세를 내는 게 맞습니다.

집값이 오른만큼 공시지가 현실화 시켜서 보유세 제대로 물려야죠
낼 수 있는 사람은 낼거고, 못내면 알아서 하시고요..

인기가 있던 없던 해야할 일을 하는 게 맞아요.

[…]

유주택자들에게 무서운 정책이라 말이 많다는 글과
노인들 괴롭혀서 쫓아내야 한다는 댓글 좀 보세요.
이재명 지지자들이 이렇게나 무식해요.
거기다 악랄해요.
노인들이든 뭐든 주거안정성이 필요해요.
강남 부자 노인들은 죄인이 아니에요.
좋은 지역 사서 오랫동안 살면서 민주당이 폭등 시켜준 집에서 죽을때까지 살고 싶은 사람들이라고요.
60대 이상…연금수입 받으며 사는 사람들은 쫓겨나야 한다는 논리…진짜 역겹네요.
쫓겨난다 칩시다.
세금도 전혀 무섭지 않은 찐부자들만 아무 타격 없이 살며 양극화만 더 심해져요. 이런 무식하고 무지한 생각으로 민주당 것들이 주택 정책 펴서 폭등한거 겪고 나서도 이래요?

[...]

집값 오른 만큼 세금 내시면 애국자입니다...
양도세,보유세는 확실이 매겨야 하고요..
부부 지간..상속세는 아니라고 봅니다...

[...]

도대체 정부란곳이 젊을때 열심히 산 노인들을 사지로 내모는 정책만 골라서하니
정권교체의 지름길로 가는중.

[그러니]

동시에 고가주택 보유세를 부과하자는 의견이 나오는거겠죠
강남에 집 하나 틀어쥐고 생활비는 부족해서 못쓰는 노인들도 많아요
그런 분들은 욕심이 많아서 거래될만한 가격으로 내놓지도 않고 부동산만 잡는대요
보유세 늘어나면 감당이 안되니 팔고 나가실 수 있죠

[ㅇㅇ]

그 노인들이 강남 집값 올려달라고 했나
친구 지인들 두고 평생 살던곳 버리고 어디로 가라고
집 틀어쥐고 산다고 욕심쟁이라며 못 쫒아내서 난리..
민주당 정권만 잡으면 국민들 힘들어요

[..]

미주식투자 한국장으로 옮기는 거보고 저들 모르는거 아니에요. 다 알면서 일부러 집값폭등시키고 강남부자들 우주부자만들어주는 거예요. 세상에 어떤 자유경제주의 나라가 국민을 임대주택과 배급으로 모나요? 저런 나라들은 다 실패했고 실패할수밖에 없어요. 강남부자 삥뜯어 25만원 받는 거 소중하다는 ㅂㅅ같은 지지자들이 민주당 수준입니다. 울나라 중산층과 서민 다 나락가는줄도 모르고

[ㅇㅇ]

보유세 정상화시키겠죠 윤수괴가 멋대로 깍아준 보유세 정상화해야 합니다 그래야 지금 강남집값만 오르는 문제 해결할 수 있어요 보유세 정상화한다고 했으니 그때도 팔짱끼고 웃고 있을지 봅시다^^

[ㅁㅁ]

보유세를 높이면 집값은 떨어질 수밖에 없어요
그러나 우리나라 보유세는 넘 적죠
옛날 골목문화 아니라 다들 이동하며 살아요
늙든 젊든 대부분 이사다녀요
신도시 개발만 하더라도 떠나는 원주민들 많습니다
서울 강남노인들만 왜 평생 살던곳 못버린다하고
어디로 가냐고 난리인가요

[어휴]

강남아파트나 몇채나 될 것이며
보유세 올리면 팔고 나오는 집은 또 몇채나 될까요?
몇채나 되어야 집값이 하락할까요??
강남아파트 세대수가 얼마나 된다고..

집값 끌어올리는 주범이 다주택자라고 다 때려잡아 다주택자 없어지니 이제는 똘똘한 일주택자가 주범이라며
강남일주택자 때려잡고 그래도 안되면 그 다음 타겟은?

서울지역 일주택자, 서울지역 고가 전세자, 서울지역 전체 전세가, 서울지역 고가 월세자....

[345]

아 네네~
얼마나 버티는지 두고보자고요.

[윗님]

사촌이 땅 사면 배아프다는 속담이 있는데
딱 그 심보인듯..ㅎㅎㅎ

[ㅋㅋㅋ]

표도 안주는것들이
대통령 약올리기
4년 남은것아 그래 많이 해봐라 어디보자보자보자
우쭈쭈 그랬쪄여
하고 있을걸

[ㅇㅇ]

강남거지들 그렇게 징징대더니
(집한채밖에 없고ㅠㅠ소득없는데ㅠ세금낼돈없고ㅠ)
근데 지금은 팔짱끼고 웃고 있구나 ㅋ
역시 다 거짓말이었어 징징이들 ㅎ

[ㅇㅇ]

근데 실거주하는 똘똘한 한채
누가 뭐라고 하지?

살고있는집을 내놓으면 또 집이 필요한데
정부가 시장에 내놓으라는건 1가구1주택 실거주자가 아니고

다주택자나
본인은 전세살면서 계속 집사고파는 1주택자들(실거주와 다르게 하겠다고함)

[아줌마]

상위 1프로 부자들이 뭔 강남집에 목맨다고 난리세요 ㅋ
상위 1프로면 재산이 얼마인줄이나 아세요?
겨우 강남집 한채가 목표이며 전재산인 사람이 1프로 부자가 아니라구요 ㅋ
중산층일뿐이지..... 진짜 어그로 끈다고 고생하시네 ㅎㅎㅎㅎ

[주변분]

4인가족 한채씩
증여로 미혼두자녀 전세끼고
3~4년사이 등기치고
자취시키고
한집 부부각자 2채 임사자로 보유중
그분은 직장근처 전세살고

한가구에 부부 각자 명의 한채씩은
제주변에
흔합니다.
전 벼락거지된 무주택자라 ㅠ
다주택자가 참 많더이다.

[..]

보유세 정상화 하려면 양도세 확 줄여야 할걸요. 둘 다 올리면 출구 없는 나락이에요. 보유세 내고 양도세 내고 소득세 내고 상속세 내고 건보내고 그냥 나라로 부터 임대한 거죠.

[..]

양도소득세 낮추고 보유세 올려야죠. 자꾸 거꾸로 하니 일부로 저러나싶어요

[ㅇㅇ]

양도소득세는 5월9일까지 유예했던걸
연장 안시키고 정상화시키는거에요
올리는게 아니라

이제 보유세 인상만하면됨

[아파트값에]

뭔가 변화가 일어나긴 하나봅니다.
정상화되어야죠.