상가 원상복구는 어디까지 해주나요?

[ㅇㅇㅇ]

상가 임대인인데

차기 임대가 안들어 온 상태로 가게가 빠집니다

지난달에 철거한다고 들었는데

며칠후 만기라서 오늘 가보니 짐만 빼놓고 쓰레기도 그대로 있네요

복구비용을 보증금에서 상계처리하자고하면서

25평되는 상가인데 500~700정도 나올꺼라며 저보고 견적뽑아 달라네요

어차피 세입자 들어오면 공사해야하니 이중으로 고생하지 말자구요

오늘 업체통해 견적 뽑아보니 철거비용만 750만원이고 철거후 천정,벽,바닥 마감비용으로 500정도 더 들고 전기정리? 그건 또 추가로 더 든다고하는데

세입자는 철거비용만 부른거같은데

공실로 한참 둬야할 상황인데 마감도 세입자가 해줘야하는거 아닌가싶은데

어떤식으로 처리하는지 궁금합니다

저는 중간에 매수를 해서 초기 임대놓을때 어떤상태였는지도 잘 몰라요

편의점자리에 다른브랜드 편의점이 입점한거였구요

철거비용만 주려는거 같은데 싸울필요도 없이

상계처리대신 원복 시키고 나가라는게 더 낫나요?

 

 

 

[..]

깨끗이 정리하고 나가야죠. 계약서에 꼭 써야해요.

[흠흠]

천장바닥 벽 마감은 뭘까요? 그냥 다 뜯고 콘크리트상태면 되지않을까요? 천장바닥벽 등등은 다음 세입자가 자기입맛에 맞게 해야죠.
그리고 상계처리하지마시고 그냥 지금 철거하라고하세요 나갈때 깔끔하게 마무리하는것이 좋습니다. 다음세입자도 바로 받을수있구요(들어가고싶은데 철거안되어있으면 번거롭고 귀찮음)

[그거]

업자가 750 처음 불른거
그것만 햐주면 됩니다
나가는 사람은

[답답]

그걸 임대인이 왜 계산하고 있어요.
그리고 상계처리를 왜 해요.
그냥 님(임차인)이 이사가는날까지 쓰레기 다 치우고 원상복구 하라고 하세요.

님이 나가는날까지 다음 임차인 안들어올거라서 이중으로 처리할것도 없으니,
님이 다 쓰레기 치우고, 원상복구하라고 하세요.
정리끝나야 보증금 반환해줄수 있다고 하세요.

어느정도까지 원상복구하냐면...
일단 쓰레기는 당연히 다 치워야 하고요.
그 사람 영업에 사용한 물건, 구조물은 다 뜯어서 철거하라고 하세요.
(원칙은 건물 기본 구조를 제외한 나머지 구조물은 다 철거하고 적당히 깔끔한 상태,
다음 임차인이 자신의 용도에 맞게 인테리어 공사 혹은 구조물을 설치할수 있을 정도의 수준으로 철거하고 마무리. 원글님, 이정도 판단은 할수 있으시죠???)

지금 상황을 보니,
임대기간 내내 임차인한테 끌려다니신것 같네요.

이상 주택 임대, 상가 임대, 공장창고 임대를 오랫동안 하고 있는 임대인의 의견이었습니다.