1가구 2주택... 집을 정리해야 할까요?

[고민]

경기도에요.

현재 살고 있는 집 분양권 살때

그 시점에 청약 넣었던 인천 검단이 당첨되어서

어쩌다 일시적 2주택이 되었었어요.

 

기대없이 진행했던게 어쩌다 되었고

그때는 분양권으로 샀던 내 첫집에서 살다가

매매 하고 전세 살다가 인천쪽 집 매도해야겠다. 했어요

 

사실 흙수저로

남편, 저 진짜 작은 월급으로  아끼고 모았던 금액

현금으로 내집을 샀는데  (경기도라 저렴했어요)

 

지금 살고 있는 집이 신축 5년차인데

금액은 1억 올랐나..

 

6월까지인가  양도세가 30%이고

그 이후엔 65%인가 그렇다는데

 

지금 살고 있는 집을 팔아야 하나 

너무 고민이에요.

 

양도세가 조금이라도 높지 않을때 집 팔고

전세 살다가  인천쪽 집 팔고서

합한 금액으로 집을 구해야 할지..

 

아니면 그냥 지금 집에서 살면서

인천쪽 집을  전세기간 끝나면

월세로 전환해서  내야 할 세금 내면서

살아야 할지...

 

현재 살고 있는 집이랑   인천쪽 집 

두곳 합해도  공시지가로는 10억이 안돼요.

 

평생 세입자로 살다가

내집 마련해서 산지 5년차인데

어쩌다 비슷한 시점에 1가구 2주택이 되었고

솔직한 심정으로 이왕이면 조금이라도 이익이 되게

하고 싶은데  뭐가 맞는건지 좋은건지 모르겠어요

 

머리 아파요...

[ㅇㅇ]

한채는 월세 주면 노후대책 되지않을까요

[원글]

검단쪽 좀 오른거 같긴 한데 두배까지는 아닌 거 같은데 ..잘 모르겠네요
근데 인천쪽집 양도세 면제를 받으려면
지금 살고 있는 집을 매매하고 나중에 인천집을 팔아야 양도세 면제가 되는 거 같더라고요.
결국 그럼 현재 집을 매매해야 하는데
다시 전세 알아보고 해야 하는게 참 벌써부터 힘든..

에효.. 이런거엔 왜이리 빠르지 못한지...

여튼 좀더 이익이나 상향가능한 건 결국은 현재 집 팔고 그래야 한다는 거군요.
전 재태크할 깜냥이 못돼는지 이런것도 참 어렵네요

[..]

둘다 보유하고 종부세+월세받는거와 하나 팔고 양도세 절세+ 현금쥐고 주식하는거의 장단점을 잘 살피셔야해요. 인천쪽은 종부세 그리 많이 안낼꺼같은데요. 저라면 그냥 한채는 월세 받겠어요.

[..]

두개 다 합해도 종부세 안나와요 제로
양도세 차이도 미미하고

그냥 세금 구애받지 말고 편한대로 소유하고 싶은대로 하셔도 돼요

[절세가 중요]

재테크로는 일시적 2주택 양도세 면제가 유리합니다
2주택 같이 보유하다가 올라도 양도세 비과세 못받고 세금내면 내 손에 쥐는 돈 얼마안돼요.상승분을 세금으로 반납하는 셈.
네이버에 부동산양도세계산기 있어요
세금 꼭 따져보세요

[다인]

이거는 방향을 어찌 잡느냐가 관건인데요 목적이 상급지로 갈아타기인지 아니면 세금 절세 인지 정하세요
수입대비 세금부담때문이신건가요?
사실 이래서 다들 똘똘한 한 채로 하는거거든요
정석은 둘 다 정리해서 여유자금에 대출보태서 상급지로 매수하는게 자산증식 차원에선 맞는건데 이건 가정상황따라 다르니까요 여유자금도 없고 대출 내는것도 어렵다 하시면 굳이 하나 팔 필요도 없지 않을까요 전세만기 돌아오는 시점에서 월세로 돌려서 생활비 보태서 사는것도 좋아보여요

[원글]

친절한 댓글들 정말 감사합니다~
현재 살고 있는곳은 용인이고
직장도 이곳이라 인천으로 넘어가서
살 계획은 전혀없어요

둘다 정리하고 상급지로 이동이 목표이냐.
사실 이것도 저는 잘 모르겠어요
상급지라고 해봐야 수지쪽 오래된 아파트가
기준일텐데 저는 굳이 그렇게 옮기고 싶은
생각도 없거든요
수지쪽이 비싸지만 다 오래된 아파트라...
그렇게 비싸게 주고 집에 몰아넣고 싶지도 않고요
물론 그럴 돈다 안돼지만...

현재 대출 전혀없고 아직은 괜찮은 외벌이보다
좀 못버는 맞벌이지만 몇년까지 가능할지
모르겠어요

양도세가 많이 오른다하니 가만히 있다가
세금만 더 내고 정리하게 되는거 아닌가
조금이라도 세금 덜 내고 정리하고
다른쪽 조금 이익내서 매도한후
현재 살고 있는 아파트 쪽으로 다시 매도해서
사는게 나은건가

막 그런 생각이 들어서요

아니면 그대로 살고 인천집을 월세로 돌려서
생활하는게 나은가.

어떤 기준이나 목표가 확고하게 없어서 그런가
이래야하나 저래야하나 잘 모르겠고
고민만 되는 것 같아요

[비슷]

서울 변두리 두채 합해도 10억 안되는(공싯가) 가지고 있어요.
저도 뭐 어쩌다 보니 그렇게 되었고.
전 한채 월세주고 있어요. 임대사업자 등록해서 세금이랑 면허세도 다 내고 있구요.
월세 백만원 정도 .임대사업자 기간 끝나면 시세대로 올려받을 계획이구요.
전 월세 받는거 추천해요. 저흰 상급지로 갈 상황도 안되고 상급지에 살 형편도 안되고..

[원글]

비슷님~ 임대사업자 기간이 끝난다는 건 뭘까요?
월세 주려면 임대사업자 등록 해야 하는 거 아닌가요?
주택 하나 때문에 임대사업자 등록을 해야 하는건지...
임대사업자 기간 끝나면 시세대로 올려 받는 다는게 월세를 올리신다는 말씀인지...

임대사업자 등록해야 하고 세금이나 그런거 신고 하는게 어렵지 않은지...

아... 몰라서 더 머리 아프네요.

[,,,,,]

임대사업자 되면 5%만 올려받을수 있어요.
ai에 물어보세요. 전반적인거 설명해줄거에요.
앞으로 한동안 양도세중과 안풀릴거니까
두가지 경우의 수를 잘 계산해보세요.
내놓으려면 지금부터 내놔야 해요. 5월 9일까지 잔금 쳐야해요.

[재테크]

아파트 판 돈으로 재테크를 해야 하는데 자신도 없고 은행에 넣어 두자니 금액이 적고.
아파트값이 오르면 고맙고 안 오르면 말고 오래전 분양받은거라 (15년전) 오르긴 올랐죠 .
팔긴 팔아야해요. 주택연금을 받으려면 1가구 여야 한다고 하더라구요.