청약도 동네 잘 따져서 잘 보고해야...
서울 중심지, 강남은 2020년 기준 현재 두 배 이상 씩은 가뿐히 다 올랐는데
노도강... 은평구는 아직도 6억~9억 아파트가 대부분이네요 ㅎㄷㄷ
친구가 청약 받은 강북구 쪽 아파트는 몇년 전 분양가가 5.5억 정도였는데 아직도 7억...
진짜 안오르네요.
서울이라고 다 같은 서울이 아니네요.
요즘엔 광진구, 동작구 쪽이 또 무섭게 오르고있고요.
여긴 분양가 10억 초반 받았는데 지금 몇 년만에 시세가 20억 넘네요.
이쪽 동네는 구축들도 어마어마하게 오르고 있고요.
집값은 정말 사람 심리 게임이네요.
제동생도 노원살지만 멀어도 너무 머니까요
거긴 7억이던데..
살고 싶은 동네가 오르죠.. 근데 지금 서울전역으로 오르고 있어요 규제여파죠..ㅎㅎ
얼마 전 제 친구 따라 다녔는데
녹번도 10억이하 없고
대조 갈현 불광 입주권도 전부 13억이상 돈이 들어가서
포기하고 왔어요
서울 끝자락인데 살기는 좋아보이더만ㅠ
그들만의 리그에서 자기들끼리 집값 올리는 기분이요.
주식이랑 똑같죠. 오르는 애만 오르는거
그들만의 리그라 하는데
주위로 퍼지게 되어있어요
조국 지 강남사니
그들만의 리그라 하라고
못 된 놈
은평구 쪽은 신축만 불장이예요. 기본 구축들은 완전 헐값. 진짜 안오르더라구요. 그쪽도 국평 8억~9억 고정이네요.
은평 진관사 가려고 갔는데
절대 여긴 살지 말아야겠다
도로가 나뿐지 길 엄청 막힘
중심지로 나오기 너무 힘듬
서울만 가지고 지롤염병 그만 떨고
지방도 발전시켜요.
아님 서울사람들에게 국가 세금이 더들어가니
분담금 걷어서 광역시.포함 지방민들에게
매년 20만원씩 교통비 지원해주셔요.
서울만 오라고 지하철 깔아대지 말고 광역시를 이상한 곳과
통합말고 인구소멸지역에 전자동 기계화 로봇화로
나라에서 주도해서 농사짓는 곳 마련해서
수입산 안먹게 곡창지대화 하라고요.
윗님... 서울 사람들한테 국가 세금이 더 들어가는 만큼 서울 사람들이 그 만큼 세금도 더 내겠죠... 무슨 소리야...
소득세 지방세 종부세 부가가치세 기타 등등... 요즘 지방 혜택이 얼마나 좋은데요 오히려.
AI에게 다시 물어봤습니다.
비강남권 아파트의 신고가 거래가 최근 두드러지게 증가하고 있습니다. 이는 토지거래허가제, 매물부족, 똘똘한 한 채 선호 현상 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
1. 최근 비강남권 신고가 주요 사례
관악구 봉천동 ‘관악드림타운’ 전용 60m2: 9억 8,000만 원(2024년 12월 거래)으로 신고가 경신.
동대문구 제기동 ‘한신아파트’ 84m2: 10억 4,500만 원(2024년 11월 거래)으로 신고가 기록.
광진구 ‘포제스 한강’ 84m2 분양권: 43억 원(2024년 2월 거래)으로 분양가 대비 상승.
성북구·강서구 등 중저가 아파트: 최근 3개월간 매물 급감, 신고가 거래 95.1% 급증.
2. 신고가 증가 배경 및 시장 영향
토지거래허가제에도 불구 매수심리가 살아나며, 일부 단지는 매도 호가도 상향 조정.
대출규제, 매물부족 등으로 수요-공급 불균형이 심화되어 중저가 아파트까지 신고가 행진이 확산.
똘똘한 한 채 선호 현상과 서울 집값 상승세가 맞물려 비강남권 고가 아파트에도 프리미엄이 형성.
이처럼 비강남권 신고가 거래는 규제, 매물감소, 시장 불안심리가 맞물린 결과로, 앞으로도 상승세가 이어질 가능성이 높다는 분석이 나옵니다.
AI에게 물어봤습니다.
비강남권 아파트의 신고가 거래가 최근 두드러지게 증가하고 있습니다. 이는 토지거래허가제, 매물부족, 똘똘한 한 채 선호 현상 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
1. 최근 비강남권 신고가 주요 사례
관악구 봉천동 ‘관악드림타운’ 전용 60m2: 9억 8,000만 원(2024년 12월 거래)으로 신고가 경신.
동대문구 제기동 ‘한신아파트’ 84m2: 10억 4,500만 원(2024년 11월 거래)으로 신고가 기록.
광진구 ‘포제스 한강’ 84m2 분양권: 43억 원(2024년 2월 거래)으로 분양가 대비 상승.
성북구·강서구 등 중저가 아파트: 최근 3개월간 매물 급감, 신고가 거래 95.1% 급증.
2. 신고가 증가 배경 및 시장 영향
토지거래허가제에도 불구 매수심리가 살아나며, 일부 단지는 매도 호가도 상향 조정.
대출규제, 매물부족 등으로 수요-공급 불균형이 심화되어 중저가 아파트까지 신고가 행진이 확산.
똘똘한 한 채 선호 현상과 서울 집값 상승세가 맞물려 비강남권 고가 아파트에도 프리미엄이 형성.
이처럼 비강남권 신고가 거래는 규제, 매물감소, 시장 불안심리가 맞물린 결과로, 앞으로도 상승세가 이어질 가능성이 높다는 분석이 나옵니다
비강남권 신고가 행진…중저가 아파트는 매물 급감
서울 전역, 토허제 확대 두 달
강남 신고가 줄고 비강남 늘어
성북·강서 석달 새 매물 40%↓
비강남권에선 재건축이 활발한 양천, 영등포, 강동 순으로 신고가가 많았다. 양천구 목동 ‘목동신시가지5단지’(전용면적 142㎡·39억2000만원), 영등포구 여의도동 ‘삼부’(77㎡·39억원) 등 고가 단지가 주도했다.
상대적으로 가격대가 낮은 강서, 동대문, 서대문, 성북, 은평, 관악, 구로 등에서도 신고가가 쏟아졌다.
중저가 아파트 신고가는 계속될 것으로 전망된다. 대출 규제로 비싼 집을 사기 어려워진 측면도 있지만 매물 자체가 적기 때문이라는 분석이 나온다.
https://n.news.naver.com/article/015/0005227761?sid=101
언론이 집값 갖고 정부 욕할 때 선택적으로 쓰는 거죠ㅎ
분담금 걷어서 광역시.포함 지방민들에게
매년 20만원씩 교통비 지원해주셔요.
_______________
뭘 자꾸 달라고 하니까
서울 핵심지 부동산은 계속 오르고
가장 안전한 자산이 되는 거예요
부동산 세금 거둬서 지방으로 다 교부하는 거 모르나 보네요
그니까요 서울부동산 망하면 복지는 어디서 뜯어다 하려나요
중심부에서 지하철타고 거의 한시간은 가야하니 당연한거 아니겠어요? 시간이 돈인 세상이니까요
월급만 아니라면 서울탈출하고 싶은사람 한트럭일겁니다
지방이랑 임금 차이가 너무 많이 나요
은평구가 교통 그렇게 나쁜가요?
은평구 알아보려는 중인데...
근데 안올랐다는 8억 9억도 10년전엔 마용성 신축 알아볼 수 있는 돈이었어요. 10억으로 강남 나홀로도 봤었으니까요. 다른 곳들이 너무나 오른거고, 거기도 일단 오르긴 오른거죠. 10년에 3억 4억만 올라도.. 근데 앞으로는 더 오르는 곳으로 쏠릴거라서.
10년 전에 8억 있음 경희궁자이 국평 살 수 있었어요.
우리 회사 선배 언니가 15억 주고 2채 샀어요(59 하나, 84 하나)
그 언니가 수중에 딱 15억이 있어서 대출 없이 2채 샀다고...
전 경희궁 자이는 더 오를만한 여력이 있는진 모르겠더라구요. 분명 서울 광화문이나 서울역 쪽하고는 거리가 가깝긴 한데... 지금도 충분히 비싸보여서요!
1월 부동산 현장 분위기
# 강남구 : 압구정 급매들 1~2개 정도 빼고 모두 소진.
# 송파구 : 잠실주공 5단지는 급매 대부분 정리되었고, 잠실 엘리트 움직임 시작.
# 마포, 성동 : 매물 부족, 호가 굳건, 거래 차분.
# 광진구 : 매물 부족. 나오면 신고가.
# 강동구 : 고덕, 상일은 조용하고, 10억 초반대 강일동 활발하지만 매물이 없음.
# 동작구 : 차분함 속에 신축 신고가.
# 영등포구 : 나오면 신고가.
# 동대문구 : 뒷심 발휘하는 동대문구.
# 서대문구 : 가격 좋은 것들 위주로 선별적 거래.
# 성북구 : 신축, 구축 모두 분위기 좋음. 재개발 구역들 문의 증가.
# 양천구 : 목동 급매는 어느정도 정리. 신월동 목센아는 비선호 매물들도 소진.
#강서구 : 꾸준한 거래 이후, 각 지역별로 가격 한 단계 상승하며 키 맞추기 진행 중.
#중구 : 대부분 호가가 규제 전 신고가 대비 1억 상승.
# 은평구 : 10억 초반대들이 15억까지 키맞추며 올라가는 중.
# 노원구 : 서울 내에서 거래량 가장 꾸준하고 활발.
# 과천 : 관망세 짙음.
# 분당 : 거래는 줄었지만, 최근 분양 영향이 주변으로 유의미하게 확산 중.
# 용인 수지 : 수지자이 에디시온 분양가 이후 윗급지 성복역 주변 신축들 신고가 거래 이어졌음.
# 광교 : 대장 자연앤힐스테이트부터 시동.
# 수원 : 망포 신축들 꾸준히 우상향 중.
# 광명 : 10억 내외 신축, 10억 이하 하안 주공 중심의 관심.
# 성남 : 신축 단지들 거래 재개 및 재개발 구역(수진 1구역) 매물별 선택적 거래. 신흥 1구역 관심 증가.
# 하남 : 신고가보다 높은 호가에 거래가 쉽지 않음. 특히 감일지구는 15억을 바라보는 호가까지 올라섬.
# 동탄 : 거래 소폭 감소. 갭투자 수요 감소. 실수요자는 꾸준.
# 기흥 : 신축단지들 규제 직후 대비 문의 및 거래 소폭 감소. 대장 10억 넘어가면서 주변으로 확산.
# 다산 : 9억대 거래 활발.
# 킨텍스 : 규제 이후 지속적으로 좋은 매물은 대부분 소진되고 가격 한단계 상승.
# 위례 : 하반기 갭메우기 크게 하고 지금은 차분.
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