안녕하세요.
고민이 있어 조언을 구하고자 글을 올려보아요
결혼으로 합가 및 이사를 계획 중에 있습니다.
원래는 자가를 구하려고 했는데
집값이 너무 올라, 높은 이자지출에 고민이 됩니다.
해서 검토 중인 것은,
1) 서울에 자가 -> 14억 이하 (4억 대출)
2) 서울에 전세 -> 7억 이하 (2억 대출)
3) 일산에 전세 -> 5억 이하 (무대출)
서울에 집을 구한다면,
: 30평대, 대중교통 및 자차 여의도 40분 이내로 생각하고 있습니다.
(문래동/ 염창동 - 중소형 단지 : 자가)
(대흥/용산 - 소형 단지 : 전세)
어떤 게 좋은 선택이 될지 의견 부탁 드립니다!
서울에 집을 구한다면 제가 언급한 지역말고도 어디가 좋은지 좀 추천부탁드려요!
지나치지 마시고 한말씀씩만 부탁드려요 ㅠ 머리가 너무 아프네요 ㅠ
이자 지출이 고민된다면
저라면 일단 3번이요
저도 3번요
답글 감사드립니다 서울에 집을 구한다면 어느 지역이 좋을지도 말씀 부탁드립니다 ㅠ
학교다니는 아이가 없다면 2호선 디지털 단지역 주변 아파트 여의도 출퇴근 하기 괜찮아요.
???? 화곡동 30평대 대략 시세 (매매)
우장산아이파크·이편한세상 등 신축급 / 준신축 3214억** 수준.
우장산에스케이뷰 31평: 약 9억5천만.
우장산한화꿈에그린 32평: 약 8억1천만.
타워빌 30평: 약 8억.
우장산롯데3차 31평: 약 7억8천만.
강서아이파크 29평: 약 7억1천만.
화곡보람2차 32평: 약 7억.
강서뉴타워 32평: 약 6억9천만.
탑건진선미 32평: 약 6억8천5백만.
???? 정리
7억대 30평급 아파트 매매 불가능한 건 아님.
특히 오래된 구축 위주로 보면 약 6억~8억대에도 30평형 매물 있었음.
다만 신축/준신축 단지는 대부분 8억~14억 이상임.
???? 여의도 출퇴근 관점
화곡동 → 여의도는 **5호선으로 환승 없이 이동 가능 (환승 1번 정도 포함)**이라 출퇴근 괜찮은 편.
소요 시간은 출퇴근 조건에 따라 약 30~40분대 예상 (지하철 역간 환승 등).
구체 시간은 출발지·도착역·시간대 따라 달라짐.
???? 결론
7억선으로 30평대 매매 찾는 게 화곡동에서 현실적인 수준임.
다만 매물 희소·노후도 높음 → 직접 실거래·중개사 확인 필요함.
문래/염창 자가 여력되시면 지금 하시는걸 추천드려요.
여의도이신가요?
5호선 라인으로 한번 찾아보세요. 30평대로 전세 5억원을 찾으시면 마곡이나 가양동 쪽으로 보시면 어떨까 합니다. 아니면 성북구 , 강북구 쪽으로도 5억에 30평대 아파트 전세 찾을 수 있을꺼에요.
저두 위에 언급된 동네(강서, 성북, 강북) 7-8억대 매매 추천드려요
우장산에스케이뷰 31평: 약 9억5천만.
우장산한화꿈에그린 32평: 약 8억1천만.
우장산롯데3차 31평: 약 7억8천만. 여기도 괜찮구.. 성북쪽에서 길음 삼부컨비니언 추천.
답글 달아주신 분들 너무 감사합니다 ㅠ 정말 갑갑했는데 한줄기 빛같아요 ㅠ 14억까지 살 수 있는 아파트는 어디가 좋을까요? 부동산카페는 너무 수익 보는 쪽으로만 얘기해주셔서요 직접 살려고 하는거라서 여기에 여쭈어봅니다 ㅠ
위에 화곡동 댓글 써주신 분 정말 고맙네요..
화곡역 가까운 데로 설정해서 찾아 보시면 될 거 같아요.
별로예요. 여의도시면 염창동 보세요. 원하시는가격에 매매 가능하고 학군도 좋아요. 화곡만 되도 한참 더 들어가고 복잡합니다.
제 생각에는 지금이라도 사야할 것 같아요. 부동산 카페에서 추천하는데 사야 하는 거 아닌가 싶어요.
홍제역 근방 신축도 알아보세요. 14억으로 국평 매수 가능해요. 이왕이면 매수하세요. 벌집순환모형을 보면 서울은 이제 1단계로 상승 시작국면이에요. 전세말고 14억 이하로 매수 적극 추천합니다.
어디가 됐든 매수하시는 쪽을 권해요.
아무리 외곽이어도 서울은 몇천 이상 오를겁니다.
여의도 근처라면 강서, 신도림, 신길역 ,특히
대방역 주변 아파트 보시길요
무조건 사세요
1입니다
매수 하세요. 전세 말고요.
시작국면에서 2단계로 나아가는 중이더라고요. 신축은 인기가 더 많아서 상승률이 더 높아요. 금액 내에서 최고로 좋은 신축을 사세요. 역세권. 서대문 충분히 가능해요
우장산역 강서힐스테이트, 우장산아이파크,
발산역 우장산힐스테이트
25평 가격이 13-14억 합니다.
투자와 실거주 모두 만족시켜주는 초역세 대단지 아파트입니다.
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