임차 준 상가 세입자가 연락이 안되는데요..

[....]

이런 적은 처음이어서 여쭈어보아요.

 

지난달 입금한 월세의 세금계산서를 떼줘야 해서 지난달 부터 계속 연락했는데 한달동안 답이 없었어요.

쒜한 기분이었는데 이번달도 입금이 안되네요.

전화를 해도 받지 않아요.

 

내일모레에 상가에 나가볼 생각인데..

뭘 어떻게 해야 할까요.

언제 내용증명 보내고 기록 남기고 그래야 할까요.

세입자분 주거지로 보내야 하나요..

아직 밀린건 첫달이니까 보증금에서 제하면 되는데.. 그외는  어떻게 해야하는지 잘 모르겠어요.

[ㅇㅇ]

당장 이번달부터 내용 증명 보내셔야 해요.
상가는 주택이랑 달라서 세입자가 월세를 안내도 상가 월세에 대한 부가세를 내셔야 하거든요.
세입지가 월세 안내고 그대로 잠수타 버리면, 계약해지하고 명도 소송해서 다른 세입자 들일 때까지 시간이 엄청 걸려요.ㅜ

[..]

월세 3개월이상 미납이어야 계약해지 요건이 되니
그전까진 사실상 할수 있는게 없죠
문자도 남겨보시고 일단 가게로 한번 가보세요
주변 상인들 한테도 상황 물어보시구요

[........]

저도 묻어질문이요 아파트 월세 줬는데
4개월째 미납입니다 보증금은 9개월치 받았어요
저는 어떻게 하면 될까요

[ㅇㅇ]

윗님... 4개월째 미납인 상태로 왜 그냥 계셨어요?
첫 달 미납일 때, 3개월 미납이면 계약해지된다. 문자 보내시고 내용증명 보내시고,
계속 연락하셨어야죠.
미납인 상태로 그냥 있는 건 그 상태를 묵인하는 거예요.
지금 바로 4개월 미납이라 계약 해지 요건에 해당된다. 이번 달 중에 미납 월세 및 이달 월세를 모든 보내지 않으면 몇 월 몇 일 날짜로 계약해지된다. 계약해지 후에는 미납 월세 및 공과금, 기타 비용을 보증금에서 제외하고 반환한다.
이렇게 내용 증명 보내세요.
그래도 월세를 안보내면 몇 월 몇 일 날짜로 계약해지되니, 그 날짜에 집을 비워달라 다시 내용 증명 보내시고요.

[......]

ㄴ 윗분 감사합니다 네.그렇게 조치할게요

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월세 미납시 대처 방법