“지금 팔자” 서울 20년 장기보유 매도 역대 최대…이유는?

[...]

https://n.news.naver.com/article/005/0001823931?sid=101

 

노련한 투자자들과 부자들은 지금 부동산 팔고 엑시트 하고 있는데 젊은 애들이 부동산 유투버나 강사들에게 가스라이팅 당해서 영끌 빚내서 받아주고 있죠

얘네들은 이제 하우스 푸어로 평생 은행 빚 갚다가 세월 다 보내겠네요

[음]

맨날 신고가에 폭등이라더니
매도자 우세 시장이면 하락장 아닌가요?
호가만 높고 거래도 안된다던데

[이분은]

원글 아이피는 늘 서울 아파트 폭락 글만 계속 쓰던데
여기 서울 아파트 폭락 기원 20년된 아파트예요.
근데 굳이 여기서 왜 이런 글 쓰세요.
불안감은 혼자 삭이세요.

[인지부조화]

노련 투자자인데 왜 20년 장기보유요?20년 장기보유면 투자자가 아니에요.

[…]

원글이 쓴 글보다 퍼온 기사를 보세요.
기사가 맞다면 이제 하락장 시작인 거 같은데
175 이분은 님은 왜 댓글을 저렇게 달까요?
님이 더 불안해 하는 거 같이 보임

[그게]

토허제로 실입주 아니면 매수가 불가한 상황이고
시장은 이미 투자자보다는 한채 실거주자로 이루어졌고
매매는 급감 상태니
20년 거주자가 매도한 비율이 높아졌겠죠
20년 살고 판 사람도 투기꾼 해석을 하다니...
기사나 경제현황을 해석 못하니 맨날 선동당하고 이용당하는겁니다

[이분은]

빌라까지 포함했는데 서울 빌라가 왜 이렇게 팔릴까요?
그리고 서울 빌라 쌉니다.
기사가 맞다면 하락장이라니 그 근거가 뭐죠?
거래가 많으면 하락장이에요?

[..]

어디선가 아주 예전에 들었던....
결코 이렇게 되길 원하지 않았던....
마지막 상승장 잘 타서 현금 마련해서 따나라는....
그소리가 자꾸 오버랩되서.....

[아주]

아주 예전에 강남집 고점이라 판분들 많아요

[ㅋㅋㅋ]

마지막 상승장 좋아하시네요

민주당이 장특공 보유거주 10년 분리해버리는 바람에
장특공 80프로 세금 혜택 보려면
20년 정도는 갖고 있었어야 했으니 저런 거죠

예전엔 2년 실거주 하고 그 2년 포함 10년 보유하기만 하면
장특공 혜택줬었던거
민주당이 보유 10년 실거주 10년으로 나눠놨잖아요
보유 10년해도 실거주 10년 못채우면
장특공 절반밖에 못 받았으니
20년 채우고 팔수밖에 없는 거죠

시세차익 10억인데 장특공 80프로 적용 받으면
시세차익 2억에 대해서만 세금 냅니다

님들같으면 20년 다 채우고 그 2억에 대해서만 세금내시겠어요?
아님 얼마 살지도 않고 그 10억에 대해 세금 다 내시겠어요?
(1주택 12억 기준 이하금액은 면세지만 그런 거 다 빼고 말한겁니다)

[제목만]

제목만 보고 각자 해석해서 댓글 쓰시네요.

--
기사 중
지난해 서울 부동산 시장에서 20년 이상 아파트나 빌라 같은 ‘집합건물’을 보유한 장기 투자자의 매도 규모가 역대 최대를 기록한 것으로 집계됐다. 시세 차익을 노린 단기 ‘단타’ 매매는 사실상 자취를 감춘 것으로 나타났다.

--이는 관련 통계가 작성된 2010년 이후 최대 규모다.

--구별로 살펴보면 강남구가 1157명으로 25개 구 가운데 가장 많았다.

==
시장을 교란하던 단기 투기 수요는 급격히 줄었다. 지난해 서울에서 매수 후 2년 내 되파는 단기 매도 비중은 4.7%로 역대 최저치를 기록했다. 이는 1년 미만 70%, 2년 미만 60%에 달하는 징벌적 양도세율이 ‘단타’의 기대 수익률을 사실상 ‘제로’로 만들었기 때문이다.

===

부동산 예측은 모르겠고, 장난질 치던 투기꾼들이 줄었다는 소리 같네요.

[ㅋㅋㅋ]

문재인이 2017년 집권했으니 거의 10년 다 되어가잖아요.
문재인 때 보유만 10년했기 때문에
거주 10년 못 채워 그 때는 시장에 못나온 매물들
이제 실거주 10년 다 채우고 나오기 시작하는 거예요.

지난 10년간 팔고싶어도
세금 때문에 매물잠김으로 못 나오던 매물들이
이제야 비로소 나오기 시작하는 겁니다.
아시겠어요?

아니 어떻게 그 지지자라는 사람들이
자기들이 지지하는 정부가 만든 부동산정책을
그렇게까지 하나도 모르나요?

[윗님]

ㅋㅋㅋ
소설 쓰지 마시고 기사 좀 읽어보세요 ㅋㅋ

[ㅇㅇ]

다주택자 양도세 중과 유예가 올해 상반기까지라서요. 그 이후는 다주택자 전월세 물량이 여기서 한번 더 줄어든다는 얘기죠.

[ㅇㅇ]

강남 고가주택은 12억 초과라
1주택이라도 비과세 혜택받으려면
장특공 보유거주 10년 채우는 게 우선입니다.

그래서 그 때 말들 많았잖아요
아예 장특공 혜택을 없애던지
이렇게 하면 강남 12억 초과 고가주택은
향후 10년간 매물 안 나와서 더 오른다고

(그래서 더 오른 거 보세요
문재인 때 강남아파트
지금처럼 100억 이상 찍게될 거라고 상상이나 했었나요?)

이제 그 문재인 때
장특공 보유거주 10년 분리로 만들어놓은 매물잠김이
풀리기 시작하는 시점인 거예요

(근데 이 시점에 토허제 시작... 도로아미타불)

[지들은]

부동산 똥손들이 모여서 맨날 규제하라 세금때려라 그 소리만 하고 있어요. 모르면 아예 관심 꺼주면 좋겠어요.
지방 균형 발전 시키라면서 자기 자식들은 인서울대
아프면 서울 메이져 병원
어쩌라는 건지

[댓글 중에]

20년 보유라니요!!!!!
10년입니다
사서 10년 보유 거주하면 되구요
보유만 10년이면 거주도 10년 해야 하는것

[ㅎㅎㅎ]

기사를 요새 누가 믿나요??
서울시 주요 지역 와보세요. 매주 올라서 난리도 아녀요.