목동 재건축 1단지 재개발후 국평..40억도 넘을까요?

[나도 궁금..]

시댁 아주버님이 오래전부터 매수해서 가지고 있던 목동1단지 상가..가 재건축시 아파트분양권을 받는데 극평사이즈정도 받나봐요

추가 분담금 있어도 10여년후 입주시 40억은 넘을거 같다고 하는데 정말 그렇게 될까요?

질투 시샘 아니고요.

저는 형님과도 친해요.

며칠전 가족 식사때 남편과 형님 대화중 얼핏 듣고 알게 되었어요.

[..]

그정도 될껄요... 다른지역도 다 오르는데 목동만 덜 오른거죠.

[ㅇㅇ]

다른 서울 지역 아파트 국평이 50~60억에서 계속 가면 목동은 40억은 갈텐데 솔직히 목동은 이미 털고 나왔어야 하죠.. 재건축으로 이주하고 신축 지으려면 아직도 한참 남았어요. 이제 시작단계라서..

[10년후...]

그때 기준 40억이면 지금 기준으로 얼마일까요.

[윗님..]

1층에 제일 좋은 위치이고 추가분담금은 얼마나 나올지 모른대요

[음]

상가는 안 짓나봐요? 아파트 입주권만 주는거 보면
저흰 대치동 재건축 상가 가지고 있는데 무조건 상가를 먼저 갖고 남으면 아파트 입주권을 준다던데 대신 분담금은 엄청나죠. 저희도 고민이네요.물론 입주후엔 자산가치가 상당이 오르겠으나 기간도 오래 걸리고 분담금도 쎄고 우리 부부는 늙어가고. 친정부모님 재건축 들어가시는거 보니 할 짓이 아니던데 진짜 젊어야 기다리지 노인들이 기다리기엔 기약 없이 늘어지더라구요.

[상가]

상가도 대지지분율따지나요 2층도 상관없고
저정도면 추가분담많지않을까요
지금 상가팔아도 사는사람 입주권못받고 현금청산당하나요?

[ㅇㅇ]

목동은 이제 시작단계입니다. 재건축 생각보다 쉽지않아요. 대치동 은마, 잠실장미랑 주공5 아직도 못하고 있는거 알고 계시죠?

[..]

얼핏 듣기로는 상가도 하나 분양받아야 힌다고 하는거 같던데요.
상가 하나 받으면서 아파트 받는다고 들은거 같은데..
확실히는 모르겠네요

[음]

상가 대지지분 따지고 층수랑 출입구 위치까지 다 따져서
감정평가 합니다. 가치있는 지역 1층은 대지지분 곱하기 2~3 정도 해줘서
1층상가는 몇억 정도 추분내면 국평 받기도 하더라구요.

[음]

제 경우랑 비슷해서 댓글 다는데
상가 기본으로 받고 소형평수 받아야 하면
십억 넘게 분담금 낼거에요.
그래도 기다리면 수익이 커지는건 확실한데
지금 시작이면 빨라야 십년이라
막막하긴 합니다. 그래도 지금 헐값에 팔긴 싫죠.상가는 양도세도 아파트보다 많이 쎄니 세금 내고 나면 남는 것도 없고요.

[아시는분]

사는사람 입주권 못받고 현금청산당하는 단계는 아직아닌거죠??

[ㅇㅇ]

윗분
목동 단지 대부분 지금 조합설립인가 혹은 사업시행자 인가 나서 사는사람 입주권 못받는 단계 됐어요
1단지도 서명 70프로 채웠다고 들었으니 아마 한달안에 인가 날거라 늦었어요
이제는 파는사람이 1주택 10년보유여서 입주권 넘길수있는지 그거 따져보고 사셔야합니다

[복부]

정보 감사합니다

[,,,,,]

글쵸.
이제 사는 사람은 입주권 못받는 걸로 알고있는데요.
그래서 재재쪽은 이젠 투자도 막힌 상태.. 기존 사람이나 갖고 가는..팔기도 힘듦. 지위양도안돼서..
그나마 재개발은 좀 낫지만 상황 비슷.
매수자는 조심해야 해요.. 기껏 사고 현금청산.
재건축 시작단계면 20년은 봐야죠.

[재건축은]

재건축은 추가분담금이 문제죠...일반분양이 많아지면 수익성이 좋아지니까 덜 내는데요
저희도 4년전 빌라지분 9.7평이었고 34평 분양받았는데요 추가분담금인 4억2천정도 들었어요
월급쟁이가 4억을 부담하는게 큰 부담이었는데 지방부동산 다 처분하고 몰빵했어요..
그래도 너무 오래 기다려서 지치더라구요..

[여기]

10년전만해도 40평대는 1+1 아니면 하나받고 현금 청산 둘 중 선택권 작원평수도 분담금 안낸다고 했는데 시간이 지나 비용 올라가니 추가 분담금 얘기까지 나오네요

마포 고덕 재건축 해봐서 아는데 정말 재건축은 내맘대로 안되고 당장 할거같아도 또 시간지체되고 그렇더라구요

[..]

211님
원글님이 쓰신 추가분담금은 상가보유자 경우잖아요.
목동 아파트 소유자가 비슷한 평형으로 재건축 아파트 선택하면 추가분담금은 없거나 아주 작은걸로 알고 있습니다.

[음]

추분은 전부 현재 시점 기준으로 하는 얘기라 다 허물고 새로 짓고 입주할 때 가봐야 알죠.
그래도 사업성 이만하게 나오는 데가 목동 빼곤 서울 시내에 없을 겁니다.
상가 소유주이면 아파트로 받을 수 있는지 여부는 사실 단지마다 협의 조건이 전부 달라서 알 수 없어요.
지금 몇 몇 단지에선 상가 소유주들과 힘겨루기 하고 있는 경우도 있습니다.

[목동주민]

35평 지금도ㅈ32억ㅡ35억 단지별로 왔다갔다 합니다.
몇년내로 40억 되지요.
35평 소유자가 40평대 받으면 분담금 거의 없는걸로 알아요.
1단지 늦어도 내년 2월이연 사업시행자지정 됩니다.
매매제한은 10년이상 소유했던 매물은 조합원 승계 됩니다.
그런 매물은 계속 나오고 나중에 관리처분인가 나오면 매매제한이 풀립니다.
그런 매물위주로 거래가 되겠죠.
오히려 매매제한 걸리기 전 지금이 급매물이 나오고 있죠.