서울은 낡은 동네 소단지 아파트라도 좀 만들게 하지요.

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서울은 낡은 동네 천세대 이하 소단지 아파트 만들곳 많은데 딱 봐도 80년대풍 동네인데 왜 개발하는데 허들이 그렇게 높고 아파트 만들기 힘들게 한대요? 지금 꼭 대단지가 아니라 소단지로라도 여러 지역 아파트 공급을 하면 숨통이 트일텐데요.

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개돼지가 아파트 갖게 되면 스스로를 중산층이라 생각하니까?

[들어보니]

지분 많은 땅주인들이 재개발 원치 않는 경우가 많대요

[들어보니]

넓은 지분 가진경우 그 지분가치를 그대로 인정해주지 않는대요. 또 넓은 지분 보유자는 이미 쪼개서 세를 놓고 있어 월세소득을 얻고 있는데.. 분담금을 내서 신축을 하고 싶어하지 않고 또 대부분 그런 곳들은 인기지역이 아니라서 가치상승 기대가 적대요.

서울에 진행이 느린 모아주택단지들의 특징이 그렇대요. 유튜브 언더스탠딩에서 들은거예요

[유리]

주민수 동의율과 토지면적 동의율을 법적 가이드라인에 맞춘다면 지분많은 땅주인도 대부분 찬성한다는 거죠. 우리 동네는 바로 앞 아파트에 비해 주택, 상가주택 값이 똥값이어서 지분 많은 사람도 찬성해요. 단지 아파트로 만드는 나라의 인허가 단계가 뭐가 되게 엄청 세밀하고 복잡하게 해놨어요.

[유리]

지분 가치 인정 안해주는 거 일률 아니에요. 정관에 지분 가치 제대로 인정해주고 잘 지키는 곳 많습니다. 인기지역도 많고요.
꼭 안되고 안좋은 곳 예를 드는 사람은 그냥 시각 자체가 부정적인 사람이고요. 재개발뿐만 아니라 재건축도 그런 사람들 있어요.

[....]

나중에 서울에 아파트만 남는거 원하는가요???

[....]

왠 미친소리래요 저 그런동네에 단독주택 40년째 사는데 수 억 낼 돈도 없고 전혀 아파트만드는거 원치 않는데요

[유리]

미친 소리라는 건 자기 입장이고요. 동의율이 75% 이상이라는 기준이 있어요. 그리고 서울같은 경우 지분 넓은 단독이 왜 분담금을 냅니까? 이사기간에 전세가라고 허그 대출도 해주고요.
아파트만 남길 바라냐는데 신도시가 더 인기잖아요.
서울에서 아파트보다 단독 빌라가 싼 건 이유있어서예요.

[..]

분담금때문에 반대하는 분위기던데 원글님 동네는 어딘가요?

[유리]

저희는 한강 벨트 지역이에요.
아파트 부족지역이고 아파트 전세가 평균 10억 이상입니다.
대지 40평 단독이 40평 아파트 보다 훨씬 싸요.

[싫어요]

아파트만 있는 서울 싫어요.

단독주택 나름의 아름다움이 있어요.

아파트가 최고가 아니에요.

[...]

저도 아파트 싫습니다.
아파트가 무슨 지상최대의 목표인양
진짜 웃기네요

[유리]

그걸 동의하는 주민들이 많다면 동의율이 안 나오겠죠.
동의율이 75%80%이상 나오는 건 아름다움은 커녕 노후하고 위험하고 내구성 떨어지는 날림으로 만든 곳이라는 뜻이에요. 화재나 지진 등의 자연 재해에도 몹시 취약하고요. 싫은 사람 많은 동네하라는 거 아니고 하고 싶다는 사람 대다수인 동네 밀어주란 이야기예요.
여기는 부동산 잘 모르는 사람들 경제 무지한 사람들 천지지만 실상은 동네마다 서로 도심복합개발사업이나 모아타운 선정해달라고 줄서 있어요.

[그러니]

빌라촌들 규제를 너무많이해두었어요
재건축하고싶어도
층수제한만들어규제분다고푼게13층
그러면서 아파트는35층지으라고
13층하면 지분작은빌라들
분담금때문에 들어갈수있나요
우리동네 초특급입지임에도
그런규제 때문에 다막혀있어요
그러니 좋은건설사는 안들어오려고하고
어디 이름도없는곳서 짓겠다고
나오는데
더웃긴게 그와중에 임대도 넣으래요
13평짜리
사업성하나도없고 분담금만7억
그동네서 나가라는거죠

[그러니]

동네앞 15층아파트는 35층지으라고

[ㅗㅎㄹㄹ]

또 그 지역에 신축이 60프로 이상이면 또 재개발 못하나 그래요..근데 사람마다 다 아파트를 선호하는게 아니에요.다양한 주거 형태가 있어야 한다고 보고요. 서울이 중산층 이상만 살거도 아니고...

[그래서]

서울시에서 소규모 모아주택 재개발 추진하고 있잖아요.

[그건]

어쩔 수 없는 일이에요
반대하는 입장도 너무나 이해가 됩니다
저희집은 12년 기다려서 입주했어요
그렇게나 오래 걸릴지는 몰랐었죠
전철연 그런 데서 와서 시위도 하고 암튼
그런 와중에도 조금씩 진행되고 입주하는 날이 오더군요
재개발은 사람들이 말하는 거 곱하기 2만큼 걸릴 수 있대요

[...]

반대 주민보다 교회들 생각하면 지긋지긋해요
정문 후문에 지금 큰 자리 차지하고 있는 교회들
턱도 없는 권리주장 욕 나옵니다

내집에서 그냥 살고 싶은 권리도 있는데 75%가 동의했다고 밀어부쳐졌을 때 황당해하고 분노하는 주민들 입장은 이해가 가요.
지금 아현역 앞에 할아버지 한 분 지금 몇년째 트럭에서 노숙하며 시위중이신데 볼 때마다 너무 안타까워요

[아바타]

빈터면 몰라도
반지하든.옥탑방이든.빌라든 단독주택이든
그 땅에도 누군가 살고있을텐데
거길 밀고 아파트 지으면
거기 살던 사람들은 어디서 살라고요?

[유리]

집주인들은 거의 찬성
임대아파트 비율 낮지 않고
지역 임차인 임대주택 먼저 주는 거 추진 중입니다.
반대하는 저분은 뉴스 보니 최근에 부인하고 이혼까지 하셨네요.
현금 청산 2억대 제시 받았는데 그거 받으신 듯 하고 개발 된 마포아파트 국평 28억 정도 한다고...
거기 살던 사람들 다 살아야 해서 개발 반대라는 논리면 역사적으로 70년대부터 서울, 성남이라도 움막집, 초가집도 못 없애요.