전세 2년 연장할때요

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저는 집주인이고 세입자께서 2년 연장하고 싶다고 해서

지금 생각엔 보증금 증액없이 그냥 연장하려고 하는데

 

이럴때 계약서를 다시 써야하나요? 

아니면 그냥 묵시적 갱신으로 처리해도 될까요? 

계약서를 다시쓰는것이 집주인입장에선 더 나을것 같은데...

보통 일반적으로는 어떻게들 하시나요?

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네 쓰셔야합니다
묵시적 계약연장의 경우
임차인이 나가겠다고 3개월전에 통보하면 언제든 나갈수 있어요

[원글]

그럴것 같아서 다시 쓰는게 제입장에선 낫겠다 싶어서요. 몇년전에 다른 세입자는 묵시적 갱신하되 나갈때 자기가 빼고 나가겠다고 얘길해서 그렇게 한적 있는데,, 요즘엔 다들 어떻게하시나...싶어서요

[,,,]

저도 하나 물을게요 묵시적 계약연장인데 1년 좀 살다가 세입자가 나가겠다고 하는데
이럴경우 복비는 누가 내나요? 검색해도 말마다 달라서요

[000]

전 묵시적 갱신으로 1년먼 연장했는데
계약서 안썼어요
복비는 제가 (임대안) 내는 걸로 알고 있습니다.

[...]

묵시적 계약 연장이면 복비는 집주인이 내야죠

[이건]

1) 보증금 증액없이 그냥 연장하려고 하는데 이럴때 계약서를 다시 써야하나요?
-> 아니요. 안써도 돼요.
그냥 연장하기로, 서로 대화하면 끝이에요.

2) 아니면 그냥 묵시적 갱신으로 처리해도 될까요?
-> 이건 묵시적 갱신이 아니에요.
묵시적 갱신이라는건, 서로 인지하지 못한것처럼 , 자연스럽게 지나가는게 묵시적 갱신이에요.
님 같은 경우에는 서로 대화를 했죠.
세입자가 더 살고 싶다고 의사를 표시했고, 님도 동의한다는 의사 표시를 했기 때문에 묵시적 갱신이 아닙니다.
그냥 재계약이에요.
반드시 계약서를 새로 작성해야만 재계약이 아닙니다.
계약서 작성안하고, 서로 의사표시만 해도 재계약입니다.
이 경우에는 전과 동일한 조건으로 재계약된거에요. 묵시적 갱신아 아니라, 재계약입니다.

[이건]

묵시적 생신의 경우 세입자가 계약해지를 통보하면, 통보한 날로부터 3개월후에는 계약해지가 됩니다.
그런데 이 경우는 묵시적 갱신이 아니므로
세입자가 3개월전에 통보 -> 계약해지에 해당되지 않아요.
재계약이므로 세입자는 2년 계약기간을 지켜야 합니다.

[원글]

이건님..감사합니다... 좋은 참고가 되었어요~~~ 의견을 정확히 주고받고 문자나 카톡, 전화통화시 녹음등을 남겨둬야겠네요. 기왕 2년 연장하는거 2년동안은 세입자 새로 받는거 신경안쓰고 싶거든요. 갑자기 나간다고 하면 그거 신경쓰는것도 귀찮고...