현재 건물이 매우 노후화 되어있습니다. 아무래도 리모델링이든, 신축이든 해야할때 명도가 필요하고
그럼 문제가 있을 수 있으니, 임차인이 빠지고 새로 안 들이고 있습니다.
몇 군데만 상업활동중인데, 노후건물이라 임대료가 파격적으로 저렴하니 돈이 없어 못 나간다고 버티고 있어요.
임대료는 계속 밀리고 있구요.
만약, 노후건물을 좀 손 보고 빈 상가에 새 임차인을 들인다면 역시 무조건 10년 보장이 되는건가요? 이런경우는 방법이 없는건가요? 법은 세입자편이라고 하더라구요. 새로 들어오는 임차인과 계약시 5년후 신축으로 명도하여야 한다라고 명시하여도 별 효력이 없다는 말을 들어서요.
상가 말씀하시는 거죠?
상가는 10년 맞습니다.
재건축이나 리모델링 같은 이슈 있을 때는 중간에 계약해지 가능한데
그것도 미리 고지는 해야 될 거예요
월세 밀리면 임대인도 방어권 있어요.
계약서 함 보세요. 월세 밀리면 어떻게 할건지 특약 써놓으셨을텐데.
5프로 인상률은 10년간 적용되지만
계약기간은 1년으로 정할 수 있습니다.
임대료는 1년마다 최대 5프로까지 인상할 수 있으니
계약기간을 1년으로 정하고 매년 5프로씩 인상하시는 게
그나마 나으실 것 같네요
3개월밀리면 그냥 아웃아닌가요?
10년보장은 약속지킬겨우고
그리고 월세 밀리면 바로 명도소송 진행하셔야 합니다.
노후건물이면 보증금도 얼마 안될 것 같은데
월세 밀리는 사람들 보증금 다 까먹고
공과금도 안 내고 가는 사람들 부지기수입니다.
세 달 밀리면 바로 명도소송 들어가셔야 합니다.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1780610 | 잘가 2025 1 | … | 2025/12/31 | 869 |
| 1780609 | 퍼자켓 가격 차이? 1 | 겨울 | 2025/12/31 | 1,023 |
| 1780608 | Mbc 연기 대상 서강준 받았어요 10 | 음 | 2025/12/31 | 7,481 |
| 1780607 | 다시금 패션에 대한 열정이 타오르네요 2 | 돌고 | 2025/12/30 | 1,901 |
| 1780606 | 흑백요리사 출연진 중 6 | ㅇㅇ | 2025/12/30 | 4,511 |
| 1780605 | 엄마. 우리 엄마 14 | 친정엄마 | 2025/12/30 | 4,804 |
| 1780604 | 12년된 식기세척기 방금 멈췄어요 4 | ㆍㆍ | 2025/12/30 | 1,686 |
| 1780603 | 계란 비싸고 저렴한 가격차이요 11 | 진실한 | 2025/12/30 | 2,842 |
| 1780602 | 허무한게 2 | 귀염둥아 | 2025/12/30 | 1,227 |
| 1780601 | 왜 시댁가려면 여전히 힘들까요 17 | 아류 | 2025/12/30 | 4,252 |
| 1780600 | 사교육 카르텔도 윤석렬이 맞았네요. 16 | ,,, | 2025/12/30 | 5,298 |
| 1780599 | 올해 왜케 빨리 갔죠 1 | .. | 2025/12/30 | 1,032 |
| 1780598 | 임플란트 할 때요 교정도 같이 하나요 4 | 혹시 | 2025/12/30 | 837 |
| 1780597 | Ldm 뷰티디바이스 1 | anisto.. | 2025/12/30 | 491 |
| 1780596 | 각방 쓰니 서로 터치가 없어서 좋은데 때론 외롭다는...생각 5 | 각방 | 2025/12/30 | 3,960 |
| 1780595 | 곱창김은 이름이 왜 3 | ㅡㅡ | 2025/12/30 | 3,625 |
| 1780594 | 스벅에서 별칭으로 부르는 것 5 | ㅎㅎ | 2025/12/30 | 3,050 |
| 1780593 | 3차 병원에서 3차병원 전원시 진료의뢰서 3 | dday | 2025/12/30 | 1,269 |
| 1780592 | 외모는 인생에서 얼마나 중요한가 64 | ㅇ | 2025/12/30 | 13,703 |
| 1780591 | 조국혁신당, 이해민, AI의 현재와 미래 2 | ../.. | 2025/12/30 | 727 |
| 1780590 | 깜빠뉴에 설탕 안들어가요? 1 | A | 2025/12/30 | 1,249 |
| 1780589 | 인ㅅ타 알고리즘에 온통 1 | ㅡㅡ | 2025/12/30 | 2,055 |
| 1780588 | 지난번 학원 옮긴단 얘기 썼던 사람이에요. 5 | 학원 | 2025/12/30 | 1,738 |
| 1780587 | 차용증이 있어도 갚을돈이 없다는 인간 4 | 차용증 | 2025/12/30 | 1,613 |
| 1780586 | 사랑니 4개 빼야 9 | ... | 2025/12/30 | 2,189 |