현재 건물이 매우 노후화 되어있습니다. 아무래도 리모델링이든, 신축이든 해야할때 명도가 필요하고
그럼 문제가 있을 수 있으니, 임차인이 빠지고 새로 안 들이고 있습니다.
몇 군데만 상업활동중인데, 노후건물이라 임대료가 파격적으로 저렴하니 돈이 없어 못 나간다고 버티고 있어요.
임대료는 계속 밀리고 있구요.
만약, 노후건물을 좀 손 보고 빈 상가에 새 임차인을 들인다면 역시 무조건 10년 보장이 되는건가요? 이런경우는 방법이 없는건가요? 법은 세입자편이라고 하더라구요. 새로 들어오는 임차인과 계약시 5년후 신축으로 명도하여야 한다라고 명시하여도 별 효력이 없다는 말을 들어서요.
상가 말씀하시는 거죠?
상가는 10년 맞습니다.
재건축이나 리모델링 같은 이슈 있을 때는 중간에 계약해지 가능한데
그것도 미리 고지는 해야 될 거예요
월세 밀리면 임대인도 방어권 있어요.
계약서 함 보세요. 월세 밀리면 어떻게 할건지 특약 써놓으셨을텐데.
5프로 인상률은 10년간 적용되지만
계약기간은 1년으로 정할 수 있습니다.
임대료는 1년마다 최대 5프로까지 인상할 수 있으니
계약기간을 1년으로 정하고 매년 5프로씩 인상하시는 게
그나마 나으실 것 같네요
3개월밀리면 그냥 아웃아닌가요?
10년보장은 약속지킬겨우고
그리고 월세 밀리면 바로 명도소송 진행하셔야 합니다.
노후건물이면 보증금도 얼마 안될 것 같은데
월세 밀리는 사람들 보증금 다 까먹고
공과금도 안 내고 가는 사람들 부지기수입니다.
세 달 밀리면 바로 명도소송 들어가셔야 합니다.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 1788792 | 금방에서 실버바 99.9 사던데요 2 | 강 | 2026/01/25 | 2,764 |
| 1788791 | 발레는 진입장벽이 높네요. 1 | ... | 2026/01/25 | 3,237 |
| 1788790 | 헐헐. 풍납미성아파트 재건축 되나보네요. 7 | .. | 2026/01/25 | 4,495 |
| 1788789 | 더 글로리에서요. 전재준이 3 | Aa | 2026/01/25 | 3,384 |
| 1788788 | 40대 아줌마 키168에 몇키로가 좋을까요? 21 | 읭 | 2026/01/25 | 3,894 |
| 1788787 | 향기 좋고 짙은 바디워시 추천해주세요! 7 | 아내 | 2026/01/25 | 2,414 |
| 1788786 | 다이어트후 피부시술 뭐할까요 2 | 00 | 2026/01/25 | 1,143 |
| 1788785 | 하는 일없이 넘 피곤한데ㅠ 뭘 챙겨먹어야 할까요? 5 | ff | 2026/01/25 | 1,946 |
| 1788784 | 불로소득은 주식도 마찬가지 39 | 근데요 | 2026/01/25 | 5,856 |
| 1788783 | 성경 필사 중인데 참 좋네요. 8 | ᆢ | 2026/01/25 | 2,477 |
| 1788782 | 실버바..500그램짜리 사도 괜찮을까요? 2 | ㅇㅇ | 2026/01/25 | 1,480 |
| 1788781 | 쳇지피티 무료사주 7 | .. | 2026/01/25 | 2,703 |
| 1788780 | 공장식 피부과에서의 친절 8 | 나옹 | 2026/01/25 | 3,735 |
| 1788779 | 주식계좌 개설중 급질문이요 5 | 딸기마을 | 2026/01/25 | 1,512 |
| 1788778 | 이 영상 보셨어요? 이민단속 또 총 10발요. 7 | .. | 2026/01/25 | 2,731 |
| 1788777 | 집에 있는 대학생 아이 뭐해요?? 10 | ........ | 2026/01/25 | 2,465 |
| 1788776 | 시판 청국장 뭐가 맛있나요 5 | 현소 | 2026/01/25 | 1,569 |
| 1788775 | 언더커버 미쓰홍 재밌어요 13 | ..... | 2026/01/25 | 5,144 |
| 1788774 | 나물 잘하고 싶어요 32 | .. | 2026/01/25 | 3,955 |
| 1788773 | 인생2모작 언제부터 준비 추천하시나요? 1 | 선배님들 | 2026/01/25 | 1,702 |
| 1788772 | 우쭈쭈해줘야하는 것도 유전되나봐요. 3 | ... | 2026/01/25 | 1,498 |
| 1788771 | 은 양식기 팔려고 찾아놨네요 12 | ........ | 2026/01/25 | 2,879 |
| 1788770 | 이호가 호랑이별로 갔네요 8 | 별나라 | 2026/01/25 | 5,113 |
| 1788769 | 로드러닝 vs 러닝머신 8 | iasdfz.. | 2026/01/25 | 1,211 |
| 1788768 | 헬싱키 공항 환전소- "1유로당 1895원입니다.&qu.. 4 | 기현상들 | 2026/01/25 | 1,954 |