집주인이 징징거림

[세입자]

곧 전세 만기인데 집주인이 집 안나간다고 저한테 자꾸 징징거려요. 

경기가 안좋아서 그런다고(사실은 너무 말도안되는 가격에 올림)...

집주인이 먼저 집을 매매 내놨고, 그래서 저희도 저희집으로 들어가게되면서 세입자에게 전세금 돌려줘야 하는데...그래서, 세입자는 이미 집도 구했어요. 그럼 무슨일이 있어도 그날짜에 돈을 줘야 하는데..

저희가 못받아서 못준다고는 못하니 대출이라도 몽땅 받아서 줘야하거든요.  

그런데 저희 집주인은 전세금을 못준다고는 안하는데 집이 나가야 주죠...라고 계속 나이스하게만 얘기하거든요. 이말은 안나가면 못준다는 얘기인거죠?

 

저희는 대출이라도 해서 세입자 전세금 돌려줄거라서 지금 집 전세 만기되면 임차권 등기치고, 소송해서 지연이자까지 다 받을 생각이에요.  

전세금이 8억인데..,

미리 집주인에게 우리는 이렇게 할거라고 얘기해야하죠? 이런경우는 처음이라서..

[ㅇㅇ]

안나가면 못준다는 얘기 맞구요 전세금 8억 없으니까 못준다는 얘기에요. 그 집 매수인 구하지 전까지는.. 아마 쉽지 않을거 같은데.. 전세금 8억이면 그래도 어느정도 괜찮은 동네 같은데 ..

[....]

안나가면 못준다 맞아요
집주인에게 전세금 8억 없어요. 새로 세입자가 들어와서 전세금을 내야 님이 그돈을 받을수 있어요.

[~~~]

통화 말고 문자로 증거를 남겨두세요
만기일에 전세보증금반환이 안되면 진행할 소송등을 명확히 작성해서 내용증명 두번 보내시고요 (일주일 간격으로)
이런 증거들이 유리하게 작용합니다

[.......]

일단 내용증명이라도 보내세요. 집주인과 제날짜에 나갈테니 전세금 반드시 돌려달라는 내용을 확실히 전달해야 집주인도 대책을 찾겠지요.

미적미적하면서 못 준다고 말만 나이스하게 하면서 미루면 곤란하지요.

[ᆢ]

전세가 없다고 그러는 이유가 이렇게들 매매로 집을 내놓으면서 세입자들을 내보내서 그러나 보군요.

[세입자]

네. 감사합니다. 우선 문자 남겼습니다. 집주인이 안준다고 한건 아니라 너무 야박한건가 생각했거든요. 제가 대출이라도 받으셔서 주세요. 라고 했더니 대출 더이상 안된다고 ㅠㅠ 내용증명도 보내야겠네요.

[세입자]

가당치도 않은 가격에 매매를 내놨는데 집이 안나가니 전세로도 내놨더라구요. 근데, 제가 들어왔던 가격보다 2억 5천이나 올려서 내놨어요.

[요즘]

전세가 귀하니 올렸어도 나갈거 같은데요?

[..........]

저희랑 완전 똑같은 상황이네요. (우리집 세입자가 집을 구해서 나가야 하니, 보증금 내줘야 하는것까지)
매물을 내놓을때 시세보다 낮게 내놔야 나가지, 높게 내놓으니 안나가는건데..
일단 문자 주고 받은것도 있으시겠지만, 내용증명부터 보내세요.

[..]

안나가면 못준다 맞아요
집주인에게 전세금 8억 없어요. 새로 세입자가 들어와서 전세금을 내야 님이 그돈을 받을수 있어요.

이 댓글은 뭔가요?
집주인은 전세 만기에 보증금반환의무가 있어요.
만기에 못주면 그로인해 발생된 피해보상까지 해야해요.

https://safehomes.kr/blog/estate/31

[..]

사정 얘기 하시고 만기 넘어서는 임차권 등기 할 수 밖에 없다고 하세요.
그럼 집주인이 매매가던 전세가던 낮춰 어떻게든 만기 맞추겠죠.

[세입자]

전세가 귀하다고 하는데, 저희집은 보러오지도 않아요. 지금 한사람 보고 갔어요. ㅠㅠ 시세보다도 너무 높게 내놨는데 그걸 집주인만 몰라요.

[ㅠ]

제날짜에 돈만 받음 되죠 냉정히 대응하세요

[저희는]

임대인이 민간임대사업자라 시세보다 1억 넘게 저렴하니까
내놓은지 2주만에 계약했어요
임대인이 매도하려해서 2+2는 안되고 2년만 계약가능한데
들어오는 세입자가 2년후 분양받은 아파트 들어가는 사람이라
오케이 하더라고요

[.....]

내용증명 보내고 준비하세요.
미리 준비해도 시간 오래걸려요.

내용증명을 받아야 놀래서 전세가격이라도 낮추겠죠.
그렇게 미적지근하게 계시면 제때 돈 못 받아요

원래는 집 나가는날 돈 주는게 맞지만. 원칙대로 하는 사람이 얼마나 될까요...

[ᆢ]

예전에는 집주인이 세입자든 매매자 구하고 그다음 날짜 맞춰 세입자가 집을 구하는 구조였기 때문에
돈 못돌려받는 위험이 없었어요
근데 요즘은 임차인이고 임대인이고 동시에 만기 맞춰 새로 집 구하고 세입자를 새로 구해야하기 때문에 빡빡해요
이렇게 연쇄적으로 엮여있고 큰 돈이라 날짜 맞춰 돈을 딱딱 내줘야하는건데
세입자를 구해 돈을 돌려줘야되는 상황이 되어본적없는 우리집 세입자는
법대로 딱 두달 남겨놓고 얘기하면 된다고 생각한건지 나갈지말지 생각해본다
일주 이주 삼주 미루고 미루기만
세달 남겨 말해야하는게 어디 명시되어있냐고 주인 갑질이라고 생각하는거 같더라구요
답답한 사람들 많아요

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사정은 사정이고 내용증명 보내야죠
그래야 그쪽도 준비하죠