깉이 사는 20대 아들이 이번에 아파트 분양권을 사려고 해요.
20살때 부터 알바 꾸준히 하고 대학 졸업 전에 취업해서 제법 모은돈이 있어서 조금 무리해서 집을 준비하고 싶어 하더라구요.
주변에 알아보니 직장을 다니는 자녀라도 같이 살면 1가구 2주택이라고 하는데 정말 그런가요?
내일 부동산에 문의할건데 궁금해서 여쭤봅니다.
만약 2주택이 된다면 방법이 없을까요?
지금 저희가 사는 곳은 5억대고 이들 명의로 분양받을 곳은 분양가 6억이에요.
2주택이 되게 되면 세금은 얼마나 될까요?
나중 대출 받을때 시부모님 소유 다가구 주택 옥상으로 부동산에 부탁해 계약서 정도만 쓰고 주소지 옮기려고 생각하고 있었는데 여러가지 제시하는 실거주 증거가 있어야 하는 걸까요?
결혼 안한 시동생 집 매매후 전세 주고 부모님과 함께 거주중인데 1가구 2주택으로 종부세 폭탄 맞았다고 하셨어요.
주소지가 같은 한 1가구 2주택이라 피할 길이 없을걸요.
주민등록 세대 분리하세요
세대분리 검색해보세요
계약서만 쓰고 주소지만 서류상으로 옮기고 하는거 안먹힐거예요.
요새 국세청이 다 잡아낸다고 하던데
월세를 얻더라도 독립해서 따로 살게 하셔야 할걸요.
실질적으로 나중에 증명해내라 한다 들었어요.
요샌 카드사용처, 핸드폰 통화지역 뭐 이런것만 조사해도
같이 거주하는지, 완전히 독립되었는지 아니까
이런걸로 잡아내는 케이스 있다고 들었거든요
문서상으로만 세대분리 아무 소용없어요. 정말 2주택인가 세무서에서 확인할 일 생기면 빠져나가지 못해요. 신용카드 같은 것 다 확인하면 출퇴근 어디서 했는지 다 나옵니다.
세대분리하고 실제 거구도 해야해요.
20대 자녀가 집을 구매할 때 1가구 2주택 여부는 세대 분리 요건에 따라 달라집니다. 단순히 가족 구성원이라는 이유만으로 자동으로 1가구 2주택이 되는 것은 아니며, 세법상 별도 세대로 인정받는지 여부가 중요합니다.
주요 고려사항은 다음과 같습니다.
세대 분리 기준:
만 30세 이상의 자녀는 소득 요건 없이 별도 세대로 인정받을 수 있습니다.
만 30세 미만의 자녀는 특정 소득 기준(국민기초생활 보장법상 기준 중위소득 40% 이상)을 충족하고 독립된 생계를 유지하는 경우에만 별도 세대로 인정됩니다.
경제 활동 여부: 경제 활동을 하지 않는 20대 자녀에게 주택을 증여하거나 해당 자녀 명의로 주택을 취득하는 경우, 부모와 동일 세대로 간주될 가능성이 높습니다.
동일 세대로 간주될 경우: 만약 부모와 자녀가 동일 세대로 간주되고 부모가 이미 주택을 소유하고 있다면, 자녀의 주택 취득으로 인해 해당 세대는 1가구 2주택이 됩니다. 이 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못하거나 취득세 중과가 적용될 수 있습니다.
결론적으로, 20대 자녀가 주택을 구매할 때는 자녀의 소득 유무와 실제 거주 형태, 그리고 법적 세대 분리 요건 충족 여부를 꼼꼼히 확인해야 세금 관련 불이익을 피할 수 있습니다.
찬집에서 밥도 따로 해먹고 장도 따로 보고 등 등 세대 분리 방법 있을거예요.
직장 앞에서 원룸 월세로 살다가, 분양권도 사고 아파트 다 지어지면 실거주해야죠 조카들 보면 다들 분가해서 살다가 집 사던데요. 세금 못피한다고.
세대분리하고 독립해야죠