노량진 아파트 2채 vs 상가주택

[나나]

은퇴 준비하려고 하는데요

나이는 마흔 후반입니다

 

지금 살고 있는 24평 강남 변두리 아파트 팔고

 

1번) 노량진 1구역 재개발 34평+25평 두채 나오는 주택 사서 10년간 반전세 거주 이후 입주하고 한채 월세 받다가 증여하기

 

2) 지금 사는 곳 옆에 주택과 빌라 혼재되어 있는 준주거지역이 있는데 55평 단독주택 사서 리모델링해서 1,2층 세주고 살다가 돈 생기면 건물 허물고 상가주택 지어 임대하기 

 

어떤게 나을까요.

 

[..]

1번은 가능할것 같은데
2번은 55평 단독을 리모델해서 세주다가 돈생기면 ?
건물 허물고 상가주택 지어 임대하기?
강남이야 변두리라도 상권이 괜찮다면야 뭐...
제가 상가주택에서 영업장과 주택이 같이 있는데
몇년전에 증축을 하려다가
그때 건축비가 지금보다는 많이 싼데도 금액이 엄청나서
그때 증축을 하지않고 리모델링만 했는데도
비용이 장난 아니었어요
그때 차라리 그돈으로 소형 아파트 2개 살걸
지금도 그러네요.
1.2번중 돈이 문제겠지요.

[준주거지역]

강남 준주거지면 2번 주택이 더 좋지요

[원글]

감사합니다 2번은 건축비가 많이 들텐데 그 돈이 지금은 없어요 그래서 부동산 사장님은 지금 주택이 가격이 좀 떨어졌는데 시행사에서 팔라고 할때 파는 것도 괜찮다고 하시더라구요

[...]

1번 주택 같은 건 가격이 얼마나 하나요?
24평 아파트를 팔아 가능한 금액이신지요?

[원글]

24평 팔아 매수 가능하더라구요 대신 10년 후 입주 생각해야하구요

[ㅇㅇ]

집 두채요.
집이면 월세를 줘도 세입자도 한 명이고 알아서 하면 되는데 상가 주택 이면 통임대 하지 않는 이상 그때마다 사람 들어 가고 나오고 공실 걱정까지 다 해야 되고..
요새 괜히 사람들이 꼬마 빌딩 팔아서 파트 사는 거 아니에요

[...]

요즘은 상가주택이나 작은 건물보다 아파트가 더 나을걸요
동네도 그저그렇고 자잘한 푼돈 넣어주는 세입자들이 더 월세 날짜 안지키고 넣어달라고 문자질해야하고 그런게 있어요
장사도 좋은 동네에서 해야한다고 하잖아요
월세도 좋은 동네에서 젊잖은 세입자를 받아야 따박따박 날짜 지켜 빠짐없이 넣어줘요
그게 상가든 아파트든요